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房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整“拐點(diǎn)”顯現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 681 次
房產(chǎn)調(diào)控層層推進(jìn)
8月21日,中共政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理 在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)時(shí)指出,各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施,切實(shí)增加住房有效供應(yīng),堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為,鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
無獨(dú)有偶,早在此前的8月13日, 在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)就做過同樣的指示。 在8日內(nèi)兩次提及落實(shí)樓市調(diào)控,猶如一針“清醒劑”,以表明調(diào)控樓市的決心。
實(shí)際上,8月以來,堪稱史上較嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政,新“國(guó)十條”發(fā)布已步入第四個(gè)月。但是,近期一些數(shù)據(jù)表明,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)正顯示出一種反彈的跡象。同時(shí),市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)緊縮政策若繼續(xù),后果很嚴(yán)重,因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)”言論和呼聲越來越高,此種觀點(diǎn)雖是老生常談,但卻屢屢湊效,所以其對(duì)政府的影響力不可小視。
8月12日,中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在海南博鰲會(huì)議上表示,中房協(xié)已多次“上書”國(guó)務(wù)院,建議不宜再出緊縮新政,否則將影響房屋供應(yīng),帶來新的問題。而就在以中房協(xié)為代表的特殊利益集團(tuán)對(duì)于緊縮以及讓利表現(xiàn)的并非情愿之時(shí), 在天就有了次表態(tài),這不能說只是一種巧合。
同時(shí),在 兩次講話之間,及地方各個(gè)相關(guān)職能部門已經(jīng)開始了新一輪的樓市調(diào)控準(zhǔn)備。國(guó)家發(fā)改委8月16日表示,從7月份的房?jī)r(jià)變化看,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯,房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn),對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。但近期部分二三線城市新建商品房?jī)r(jià)格有所上漲,多數(shù)城市平穩(wěn),部分城市漲幅較大,各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作。
17日,北京市宣布將加強(qiáng)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管,這一措施將變相收緊開發(fā)商資金鏈,并且,除北京之外,這一由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主導(dǎo)的計(jì)劃將會(huì)在全國(guó)推行。緊接著,18日,國(guó)土資源部召開有關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)閑置土地的處理意見,曝光全國(guó)2815宗閑置土地,這一數(shù)字明顯大于此前有媒體透露的1457宗閑置土地的名單??梢姡慨a(chǎn)的調(diào)控可謂是層層推進(jìn),全方位部署。
中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)頭席分析師魏鳳春表示,房地產(chǎn)新政實(shí)施以來,民眾與政府所期望的效果并沒有達(dá)到。那么,在以中房協(xié)為代表的特殊利益集團(tuán)對(duì)于緊縮以及讓利已經(jīng)表明并非心甘情愿之時(shí),政府傳遞信號(hào)表決心,不達(dá)目的誓不罷休的意圖展露無疑。
房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整“拐點(diǎn)”已現(xiàn)
而就在政府部門表明決心,不把房?jī)r(jià)調(diào)整到合理健康的水平誓不罷休之時(shí),市場(chǎng)有部分聲音卻表示懷疑,房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)被“一刀切”的可能。自然,答案是否定的。魏鳳春表示,從總量來說,相應(yīng)的政策只能全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行相應(yīng),由于地方容易同房地產(chǎn)商“結(jié)盟”。但是,此次的調(diào)控的目的是,讓所謂的居者有其屋,能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房。
魏鳳春認(rèn)為,此次房?jī)r(jià)過高而導(dǎo)致人民的購(gòu)購(gòu)力下降,進(jìn)而影響消費(fèi)。地價(jià)高以及炒作等投機(jī)因素作祟進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià),從而影響了經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和一系列的社會(huì)問題。因此,被推高的房?jī)r(jià)主要由實(shí)際需求和投機(jī)性組成,而此次調(diào)整主要是調(diào)整后者,因此,也可以說此次調(diào)控的目的是以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
魏鳳春表示,如今經(jīng)過政府的大力調(diào)控,房?jī)r(jià)下降的“拐點(diǎn)”已現(xiàn),政府出臺(tái)的政策已經(jīng)開始發(fā)揮作用,可以說,房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
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