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中國樓市2011年將調(diào)控持續(xù) 著力化解難點(diǎn)焦點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 509 次
從今年1月份“國十一條”開始,2010年房地產(chǎn)調(diào)控疾風(fēng)驟雨般地展開,“國四條”、“新國四條”、“國十條”,提高頭付門檻、“三套房停貸”、“限購令”、“限外令”等,力度之猛。在一系列政策密集調(diào)控下,中國房地產(chǎn)市場有所降溫。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲7.7%,已是4月份以來連續(xù)7個(gè)月同比回落,且回落趨勢有所加大,國家三輪調(diào)控政策的影響效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。
“國務(wù)院指出要遏制房價(jià)過快上漲,從這個(gè)角度說,4月份‘國十條’出臺(tái)后,房價(jià)比較平穩(wěn),調(diào)控成效明顯,但由于調(diào)控的目標(biāo)不明確,社會(huì)并不滿意?!敝袊康禺a(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌日前接受記者采訪時(shí)說,國務(wù)院總理 9月底曾指出,“保持房地產(chǎn)價(jià)格的合理和穩(wěn)定”,這應(yīng)該作為房價(jià)調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn),全社會(huì)形成一個(gè)共識(shí),調(diào)控應(yīng)追求合理價(jià)位。
官方數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月,全國商品房銷售面積8.25億平方米,而房屋竣工面積4.85億平方米,房子賣的比蓋的多了3.4億平方米,供不應(yīng)求態(tài)勢明顯。顧云昌說,從2005年開始,中國房地產(chǎn)市場一直處于供不應(yīng)求狀態(tài),這也是房價(jià)一路上漲的原因。
當(dāng)前,中國房地產(chǎn)市場的基本矛盾是需求和供給的不平衡,而且住房供需結(jié)構(gòu)不合理。因此,解決房地產(chǎn)問題的根本辦法,只能是增加住房供給,特別是增加保障房的供給,同時(shí)堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求。
而住房供給結(jié)構(gòu)不合理、保障房建設(shè)的缺失,更加劇了住房緊張的矛盾。尤其是2003年后,住房保障范圍趨窄,中低收入家庭被推向市場,但市場中卻沒有合適價(jià)位的住房提供,成為購不起又不能享受住房保障的“夾心層”。顧云昌說,隨著房價(jià)的大幅上漲,“夾心層”的隊(duì)伍越來越大。這也正是當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場矛盾的焦點(diǎn)和熱點(diǎn)。
為解決中低收入家庭的住房困難,今年全國土地供應(yīng)量明顯加大,保障性住房建設(shè)力度。今年國家確定建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房580萬套。住建部明確提出,2011年計(jì)劃建設(shè)保障性住房1000萬套。加上2009年全國保障性住房及棚戶區(qū)改造的330萬套。也就是說,2009-2011年中國保障房建設(shè)總量將近2000萬套。
經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè),強(qiáng)化政府責(zé)任,加大保障性安居工程建設(shè)力度。逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。
可以預(yù)期,2011年中國將繼續(xù)加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控。加大保障房建設(shè)力度,繼續(xù)增加住房有效供應(yīng),同時(shí)抑制投資投機(jī)性需求。
顧云昌指出,解決住房問題,一方面要改善供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大中低收入家庭的住房供應(yīng),加大保障房的建設(shè),更多地生產(chǎn)能讓中低收入家庭購得起的住房。此外,還要拓寬和疏通高收入者的投資渠道,讓錢更多地流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
(作者:阮煜琳)
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