“大考”過(guò)后，09年樓市將面臨大調(diào)整

　　毋庸置疑，2008年是中國(guó)樓市面臨的大考之年。由于政府宏觀調(diào)控的巨大影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在短期至中期內(nèi)遭遇著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。房屋銷(xiāo)售量持續(xù)縮水，房?jī)r(jià)不斷下跌，加之緊縮的信用環(huán)境以及高水平的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，使得他們不得不面臨流動(dòng)性緊縮和銷(xiāo)售放緩所帶來(lái)的持續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。俗話說(shuō)“禍不單行”。誰(shuí)也沒(méi)有想到在這關(guān)節(jié)點(diǎn)上，金融危機(jī)的影響會(huì)這么大，大到令整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)元?dú)獯髠?p>　　由于任何經(jīng)濟(jì)危機(jī)的實(shí)質(zhì)都是心理危機(jī)，只有解決了病源才能真正湊效，在中國(guó)樓市遭遇“大考”后，政府方面開(kāi)始為此展開(kāi)行動(dòng)。伴隨政府多項(xiàng)救市舉措的陸續(xù)出臺(tái)，2009年的樓市政策將基本形成，人們走出觀望，市場(chǎng)人氣回暖，購(gòu)房信心恢復(fù)也指日可待。同時(shí)，伴隨保障性住房的上市，中低檔住宅產(chǎn)品將更受青睞，可以說(shuō)，2009年無(wú)論自住還是投資都將是較有機(jī)會(huì)的一年。

　　機(jī)遇埋藏在變革中“逆勢(shì)抄底”不可“渾水摸魚(yú)”

　　套用股神巴非特在股市上的操作手法：“別人都恐慌的時(shí)候，他瘋狂，別人都瘋狂的時(shí)候，他恐慌”，在地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條之際，機(jī)遇或許就埋藏其中。雖然如很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的那樣，由于出口走弱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率未來(lái)幾年內(nèi)將可能減緩，但其城市化進(jìn)程和中產(chǎn)的崛起仍會(huì)對(duì)房市產(chǎn)生強(qiáng)烈的刺激作用。

　　一方面，由于中國(guó)特殊國(guó)情影響，以及國(guó)內(nèi)住宅和寫(xiě)字樓需求的實(shí)際增長(zhǎng)，中國(guó)將成為較先從全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中復(fù)蘇的市場(chǎng)，作為亞洲市場(chǎng)中為數(shù)不多的佼佼者，其規(guī)模足夠吸引國(guó)內(nèi)外投資者競(jìng)相追捧。另外，深受資金緊缺折磨的中國(guó)地產(chǎn)公司很有可能向外國(guó)投資者提供誘人的投資交易條件，有數(shù)據(jù)顯示，后者期望的內(nèi)部回報(bào)率高達(dá)25%～30%。

　　當(dāng)然，值得強(qiáng)調(diào)的是，逆勢(shì)抄底絕不等同于渾水摸魚(yú)。在具體投資過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)依然存在，投資者仍需謹(jǐn)慎而行。例如前幾年，高端房地產(chǎn)是較為有利可圖且頗具投機(jī)性的細(xì)分市場(chǎng)，但目前投資者和地產(chǎn)商則轉(zhuǎn)向大眾化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，如何抓住這個(gè)逆勢(shì)抄底的較佳時(shí)機(jī)還需深思熟慮。

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