中國(guó)指數(shù)研究院的一項(xiàng)研究表明部分滬深房地產(chǎn)上市公司在多次加息后資本成本上升，EVA降幅明顯，值得投資者和企業(yè)關(guān)注。

　　6月27日，由中國(guó)房地產(chǎn)鰲頭0研究組、中國(guó)指數(shù)研究院、招商地產(chǎn)聯(lián)合主辦的“2008中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果華東發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)上市公司資本運(yùn)營(yíng)高峰論壇”在蘇州舉行。

　　上述研究機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告指出，多次加息后，部分滬深房地產(chǎn)上市公司的資本成本上升，EVA降幅明顯，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，但同時(shí)資本成本大幅上升，資金使用效率亟待提高。

　　報(bào)告顯示，多數(shù)企業(yè)EVA呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，少數(shù)滬深上市公司EVA下降，其中在港上市房地產(chǎn)公司規(guī)模性和盈利性優(yōu)于在內(nèi)地上市房地產(chǎn)企業(yè)。盈利能力不斷提高，滬深房地產(chǎn)上市公司NOPAT同比增長(zhǎng)108.25%，達(dá)到2.13億元；在港上市房地產(chǎn)公司NOPAT增長(zhǎng)54.35%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率超過(guò)100%，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，負(fù)債率高企和流動(dòng)比率過(guò)低的狀況應(yīng)該得到高度關(guān)注。

　　黃瑜還表示，在目前的銀根緊縮時(shí)期，上市公司如何提升對(duì)資本市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，根據(jù)不同的市場(chǎng)環(huán)境靈活有效地使用債券、信托、引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴等不同方式，擴(kuò)大企業(yè)資金來(lái)源，是企業(yè)存活、乃至做大做強(qiáng)的關(guān)鍵。

　　蘇州高新董事長(zhǎng)紀(jì)向群也在會(huì)上表示，資金鏈?zhǔn)堑禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賴以生存的關(guān)鍵，資本成本的不斷上升，必須得到開(kāi)發(fā)商的重視，拓展融資渠道、降低融資成本是關(guān)鍵。

　　報(bào)告還指出，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，預(yù)計(jì)未來(lái)兩到三年，行業(yè)龍頭企業(yè)憑借項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、融資能力等各方面優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)的占有率將繼續(xù)提高。

　　報(bào)告還發(fā)布了“2008滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力鰲頭0”。評(píng)價(jià)顯示：萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)位居前三位、招商地產(chǎn)與金融街并列第四，北辰實(shí)業(yè)、頭開(kāi)股份、泛海建設(shè)、陸家嘴、中華企業(yè)分列六至十位。

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