“中糧集團地產業(yè)務整合的未來，一定是地產板塊的整體上市?！痹?1月10日舉行的中糧集團大悅城時尚品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟交流會上，中糧集團董事長寧高寧的一席表態(tài)，讓此前關于該集團地產業(yè)務整合的各種傳言止于一個較終的版本。

　　與此同時，此前宣布700億元投入大悅城，在寧高寧眼中也僅是一個保守計劃。以大悅城為品牌龍頭的商業(yè)地產作為地產業(yè)務的，已是中糧集團今后的既定戰(zhàn)略。

　　之前一直被視為集團地產業(yè)務整合平臺、且以住宅為主要業(yè)務的上市公司中糧地產（000031），瞬時被推向尷尬處境。

　　打包上市

　　“在未來的發(fā)展中，中糧集團會將住宅地產、商業(yè)地產、酒店旅游地產以及工業(yè)地產，進行一個戰(zhàn)略性的系統(tǒng)梳理；我們會有一個戰(zhàn)略聚焦，把核心的優(yōu)勢更多地放在以大悅城為品牌的城市綜合體開發(fā)上?！痹?1月10日的大悅城時尚品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟交流會的沙龍環(huán)節(jié)，中糧集團地產酒店事業(yè)部總經理周政表示。

　　寧高寧在之后的環(huán)節(jié)亦“插話”強調：中糧集團地產業(yè)務的整合未來，一定是地產板塊的整體上市。

　　據(jù)此，中糧集團地產整合的方向逐步清晰：所有地產業(yè)務會整合到一個板塊中，而商業(yè)地產將成為核心業(yè)務。

　　事實上，自入主中糧后，寧高寧在地產業(yè)務的整合上從未停止過努力。公開資料顯示，中糧集團目前的地產板塊有一部四公司。包括以住宅為主業(yè)的中糧地產、主攻商業(yè)地產的中糧置業(yè)、中糧集團深圳有限公司、中糧（海南）投資發(fā)展有限公司，以及地產酒店事業(yè)部。截至目前，地產板塊的總資產累計達400多億元。

　　“目前整合在中糧內部的組織上已經開始。”寧高寧在交流會上透露，成立的地產酒店事業(yè)部，股權還沒有統(tǒng)一起來，但是希望慢慢形成一個事業(yè)部管理，通過股權的較后整合同較終的上市聯(lián)系起來?！拔覀兿Ｍ髂昴甑字吧鲜?，當然由于有很多的審批，時間上我們沒有辦法控制，但到時就會看到整個公司在股權上統(tǒng)一了，資產管理上統(tǒng)一了，團隊上統(tǒng)一了，就變成了一體?！?

　　至于整合的具體方式和時間表，在中糧集團內部也還未公開。不止一名中糧集團的內部員工向時代周報記者表示，關于整合還沒有聽到確切的消息。而中糧地產一位高層人士在接受時代周報記者采訪時，亦稱關于整合的具體安排尚不知情。

　　寧高寧在交流會上接受媒體采訪時透露，公司計劃采取A+H股的方式。即保留中糧地產內地A股的上市地位，同時在H股實現(xiàn)整體上市。

　　西南證券（600369）分析師肖劍對時代周報記者表示，“對上市方式的選擇，關鍵還是看哪種方式更加便利。目前來看，當然是H股比較便利?！彼M一步分析道，“現(xiàn)在整個地產行業(yè)資本運作的步子已經停止了，往前邁已經邁不動了，正值調控期間，至少在明年不會有重大的轉折。如果寧高寧的希望是明年年底實現(xiàn)整體上市，就需要比較高效的市場。在這種情況下，當然是H股的通道更加便利。”

　　兄弟之爭

　　“對于國企以及央企來說，關鍵在于內部的管理模式，也就是內耗比較大，效率很低，決策過程中因素很多。”協(xié)成機構副總裁張國棟對時代周報記者表示，“中糧集團的地產板塊真正整合到一起會非常復雜和漫長?！?

　　這場整合中，中糧地產和中糧置業(yè)兩個兄弟公司關系如何理順，成為業(yè)界備受關注的話題。

　　中糧地產此前一直被視為中糧集團地產業(yè)務的整合平臺，在2006年其借殼上市之初，集團不但許諾以其為集團地產業(yè)務的專業(yè)平臺，而且計劃將集團優(yōu)質資產不斷注入。

　　2007年，中糧置業(yè)在集團原物業(yè)投資部的基礎上發(fā)展成立。中糧地產主攻住宅和工業(yè)地產、中糧置業(yè)主攻商業(yè)地產的分工版圖確立。

　　但在實際開發(fā)過程中，商業(yè)地產并不是中糧置業(yè)的“排他性特權”；而中糧置業(yè)開發(fā)的城市綜合體中亦有住宅業(yè)態(tài)。名義上分工明確的兩個兄弟單位，由于實際業(yè)務上有交叉重合，同業(yè)競爭的存在變得難以避免。

　　對于能夠穩(wěn)定資金來源的持有型物業(yè)資源，中糧地產顯然未想放手。該公司在2008年年報中就曾表示，未來將專注于城市高端住宅和城市綜合體兩類戰(zhàn)略產品。而城市綜合體就是包括商業(yè)、辦公、住宅等各類房地產產品的“造城”運動。

　　例如中糧地產在北京的中糧·祥云國際社區(qū)項目，規(guī)劃建設的52萬平方米中，就包含了19萬平方米國際化商業(yè)規(guī)劃；而成都的中糧·祥云國際生活區(qū)，也運作了商業(yè)旗艦品牌項目“中糧·大悅城”。

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