您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 終結(jié)兄弟暗戰(zhàn) 中糧集中開(kāi)發(fā)大悅城為品牌的綜合體
終結(jié)兄弟暗戰(zhàn) 中糧集中開(kāi)發(fā)大悅城為品牌的綜合體
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 748 次
“中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的未來(lái),一定是地產(chǎn)板塊的整體上市?!痹?1月10日舉行的中糧集團(tuán)大悅城時(shí)尚品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟交流會(huì)上,中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧的一席表態(tài),讓此前關(guān)于該集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的各種傳言止于一個(gè)較終的版本。
與此同時(shí),此前宣布700億元投入大悅城,在寧高寧眼中也僅是一個(gè)保守計(jì)劃。以大悅城為品牌龍頭的商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的,已是中糧集團(tuán)今后的既定戰(zhàn)略。
之前一直被視為集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合平臺(tái)、且以住宅為主要業(yè)務(wù)的上市公司中糧地產(chǎn)(000031),瞬時(shí)被推向?qū)擂翁幘场?
打包上市
“在未來(lái)的發(fā)展中,中糧集團(tuán)會(huì)將住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店旅游地產(chǎn)以及工業(yè)地產(chǎn),進(jìn)行一個(gè)戰(zhàn)略性的系統(tǒng)梳理;我們會(huì)有一個(gè)戰(zhàn)略聚焦,把核心的優(yōu)勢(shì)更多地放在以大悅城為品牌的城市綜合體開(kāi)發(fā)上?!痹?1月10日的大悅城時(shí)尚品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟交流會(huì)的沙龍環(huán)節(jié),中糧集團(tuán)地產(chǎn)酒店事業(yè)部總經(jīng)理周政表示。
寧高寧在之后的環(huán)節(jié)亦“插話(huà)”強(qiáng)調(diào):中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合未來(lái),一定是地產(chǎn)板塊的整體上市。
據(jù)此,中糧集團(tuán)地產(chǎn)整合的方向逐步清晰:所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)整合到一個(gè)板塊中,而商業(yè)地產(chǎn)將成為核心業(yè)務(wù)。
事實(shí)上,自入主中糧后,寧高寧在地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合上從未停止過(guò)努力。公開(kāi)資料顯示,中糧集團(tuán)目前的地產(chǎn)板塊有一部四公司。包括以住宅為主業(yè)的中糧地產(chǎn)、主攻商業(yè)地產(chǎn)的中糧置業(yè)、中糧集團(tuán)深圳有限公司、中糧(海南)投資發(fā)展有限公司,以及地產(chǎn)酒店事業(yè)部。截至目前,地產(chǎn)板塊的總資產(chǎn)累計(jì)達(dá)400多億元。
“目前整合在中糧內(nèi)部的組織上已經(jīng)開(kāi)始?!睂幐邔幵诮涣鲿?huì)上透露,成立的地產(chǎn)酒店事業(yè)部,股權(quán)還沒(méi)有統(tǒng)一起來(lái),但是希望慢慢形成一個(gè)事業(yè)部管理,通過(guò)股權(quán)的較后整合同較終的上市聯(lián)系起來(lái)?!拔覀兿M髂昴甑字吧鲜?,當(dāng)然由于有很多的審批,時(shí)間上我們沒(méi)有辦法控制,但到時(shí)就會(huì)看到整個(gè)公司在股權(quán)上統(tǒng)一了,資產(chǎn)管理上統(tǒng)一了,團(tuán)隊(duì)上統(tǒng)一了,就變成了一體?!?
至于整合的具體方式和時(shí)間表,在中糧集團(tuán)內(nèi)部也還未公開(kāi)。不止一名中糧集團(tuán)的內(nèi)部員工向時(shí)代周報(bào)記者表示,關(guān)于整合還沒(méi)有聽(tīng)到確切的消息。而中糧地產(chǎn)一位高層人士在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí),亦稱(chēng)關(guān)于整合的具體安排尚不知情。
寧高寧在交流會(huì)上接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露,公司計(jì)劃采取A+H股的方式。即保留中糧地產(chǎn)內(nèi)地A股的上市地位,同時(shí)在H股實(shí)現(xiàn)整體上市。
西南證券(600369)分析師肖劍對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,“對(duì)上市方式的選擇,關(guān)鍵還是看哪種方式更加便利。目前來(lái)看,當(dāng)然是H股比較便利?!彼M(jìn)一步分析道,“現(xiàn)在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作的步子已經(jīng)停止了,往前邁已經(jīng)邁不動(dòng)了,正值調(diào)控期間,至少在明年不會(huì)有重大的轉(zhuǎn)折。如果寧高寧的希望是明年年底實(shí)現(xiàn)整體上市,就需要比較高效的市場(chǎng)。在這種情況下,當(dāng)然是H股的通道更加便利?!?
兄弟之爭(zhēng)
“對(duì)于國(guó)企以及央企來(lái)說(shuō),關(guān)鍵在于內(nèi)部的管理模式,也就是內(nèi)耗比較大,效率很低,決策過(guò)程中因素很多。”協(xié)成機(jī)構(gòu)副總裁張國(guó)棟對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,“中糧集團(tuán)的地產(chǎn)板塊真正整合到一起會(huì)非常復(fù)雜和漫長(zhǎng)?!?
這場(chǎng)整合中,中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)兩個(gè)兄弟公司關(guān)系如何理順,成為業(yè)界備受關(guān)注的話(huà)題。
中糧地產(chǎn)此前一直被視為中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合平臺(tái),在2006年其借殼上市之初,集團(tuán)不但許諾以其為集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)平臺(tái),而且計(jì)劃將集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不斷注入。
2007年,中糧置業(yè)在集團(tuán)原物業(yè)投資部的基礎(chǔ)上發(fā)展成立。中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)、中糧置業(yè)主攻商業(yè)地產(chǎn)的分工版圖確立。
但在實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中,商業(yè)地產(chǎn)并不是中糧置業(yè)的“排他性特權(quán)”;而中糧置業(yè)開(kāi)發(fā)的城市綜合體中亦有住宅業(yè)態(tài)。名義上分工明確的兩個(gè)兄弟單位,由于實(shí)際業(yè)務(wù)上有交叉重合,同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的存在變得難以避免。
對(duì)于能夠穩(wěn)定資金來(lái)源的持有型物業(yè)資源,中糧地產(chǎn)顯然未想放手。該公司在2008年年報(bào)中就曾表示,未來(lái)將專(zhuān)注于城市高端住宅和城市綜合體兩類(lèi)戰(zhàn)略產(chǎn)品。而城市綜合體就是包括商業(yè)、辦公、住宅等各類(lèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品的“造城”運(yùn)動(dòng)。
例如中糧地產(chǎn)在北京的中糧·祥云國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目,規(guī)劃建設(shè)的52萬(wàn)平方米中,就包含了19萬(wàn)平方米國(guó)際化商業(yè)規(guī)劃;而成都的中糧·祥云國(guó)際生活區(qū),也運(yùn)作了商業(yè)旗艦品牌項(xiàng)目“中糧·大悅城”。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話(huà)立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64807
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 700億布局商業(yè)地產(chǎn) 中糧旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)擬整體上市
- 中糧整合旗下地產(chǎn)平臺(tái) 未來(lái)商業(yè)總額至少千億
- 復(fù)制華潤(rùn) 寧高寧整合中糧“貓虎論”
- 實(shí)體商業(yè)面臨多重困境 商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型體驗(yàn)中心
- 三亞大悅城為國(guó)ji旅游消費(fèi)中xin注活力
- 【中糧·三亞大悅中xin】大悅廣場(chǎng)2#整售
- 地產(chǎn)大亨謀求轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn) 多物業(yè)類(lèi)型成趨勢(shì)
- 多家房企轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā),商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代來(lái)?
- 一箭三雕 房企頻頻更名去地產(chǎn)化
- 多家房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)
- 投資收益扮靚中糧地產(chǎn)業(yè)績(jī) 招商證券分紅5587萬(wàn)
- “體驗(yàn)式、主題式”等差異化的運(yùn)營(yíng)方式將是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向