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【海南】地產(chǎn)潮再起 投資者無(wú)懼泡沫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 737 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

核心提示:奔赴海南的開發(fā)商普遍認(rèn)為,富豪對(duì)濱海休閑地產(chǎn)等的需求已變成一種強(qiáng)大的市場(chǎng)動(dòng)力,而國(guó)際旅游島概念,更是讓對(duì)海南產(chǎn)生了更好的投資預(yù)期。

16年后的海南,再次聚集了大批擁有投資熱情的開發(fā)商。海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案已經(jīng)上報(bào)給國(guó)務(wù)院,并有望在年內(nèi)獲批的消息傳出后,海南房地產(chǎn)急劇升溫。

16年前,這座海島,幾乎被房地產(chǎn)泡沫所湮滅。令外界擔(dān)心的是,舊的故事,是否會(huì)以另一張面孔出現(xiàn)。

魯能城總經(jīng)理王琳12月22日接受本報(bào)記者采訪時(shí)不掩樂觀之態(tài)?!敖^大多數(shù)來(lái)購(gòu)房子的人都非頭次置業(yè)者,他們更加理性?!彼J(rèn)為目前海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于相對(duì)健康的狀態(tài)。

開發(fā)商提前布局

數(shù)據(jù)可以佐證開發(fā)商的熱情。今年1至11月,海南省房地產(chǎn)投資累計(jì)完成248.56億元,占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31.6%,在列入統(tǒng)計(jì)的20個(gè)投資行業(yè)中投資規(guī)模位于,較去年同期的增幅達(dá)48.1%,是全國(guó)平均增幅的一倍多。

三亞一直是海南地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。本地人口只有20萬(wàn)人的三亞,目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右,其中全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家,投資總額超過1000億。數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已有多達(dá)27個(gè)國(guó)家和地區(qū)的人到三亞購(gòu)房,比兩年前翻了一番。

大多數(shù)開發(fā)商在海南開發(fā)休閑度假式產(chǎn)品。研究報(bào)告顯示,預(yù)計(jì)到2020年,中國(guó)將成為世界大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。另?yè)?jù)《2009胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》,中國(guó)有825000個(gè)千萬(wàn)富豪和51000個(gè)億萬(wàn)富豪,每1萬(wàn)人中有6人是千萬(wàn)富豪。這顯然支撐了開發(fā)商的信心。

奔赴海南的開發(fā)商普遍認(rèn)為,富豪對(duì)濱海休閑地產(chǎn)等的需求已變成一種強(qiáng)大的市場(chǎng)動(dòng)力,而國(guó)際旅游島概念,更是讓對(duì)海南產(chǎn)生了更好的投資預(yù)期。在“三亞鳳凰島綻放北京活動(dòng)上”,三亞市相關(guān)專業(yè)透露,海南國(guó)際旅游島規(guī)劃或很快獲得批準(zhǔn)。

所謂國(guó)際旅游島規(guī)劃,思路是將海南國(guó)際旅游島旅游區(qū)域空間布局為“一海、兩市、三區(qū)”,并加以包括國(guó)人旅游購(gòu)物免稅、航權(quán)開放及旅游服務(wù)業(yè)對(duì)外開放等方面的政策優(yōu)惠。

聯(lián)合證券分析認(rèn)為,此規(guī)劃若獲批,對(duì)海南經(jīng)濟(jì)的刺激頭先是以大基建的投資拉動(dòng)為主,隨后會(huì)轉(zhuǎn)向旅游帶動(dòng)的內(nèi)需提振。交通運(yùn)輸、酒店及旅游地產(chǎn)、消費(fèi)品行業(yè)將直接受益。海南島更是被外界寄予了成為“中國(guó)濟(jì)州島”的期望。有分析人士指出,海南國(guó)際旅游島若能獲批,相比迪士尼,利潤(rùn)產(chǎn)出效應(yīng)更大。

12月15日,海南決出新地王,央企中鐵置業(yè)在10時(shí)辰內(nèi)擊敗18家開發(fā)商,奪得三亞一幅既不靠海也不位于市地段的住宅用地,總價(jià)16.8億,單價(jià)每畝1500萬(wàn)。

投資者不怵泡沫

海南的地價(jià)在上漲,房?jī)r(jià)也在上漲。

位于海南陵水縣的雅居樂清水灣,今年9月其觀海花園洋房的均價(jià)為每平方米18000元,11月份已升至每平方米20000元以上;位于亞龍灣的公主郡,其80平方米的迷你別墅去年底開盤價(jià)為每棟300萬(wàn),如今已漲至每棟400萬(wàn)至450萬(wàn)元;章子怡代言的鳳凰水城,短短20天時(shí)間,項(xiàng)目報(bào)價(jià)一路攀升,從每平方米13500元狂飆至每平方米16000元。

兩年前在三亞以每平米7000元的價(jià)格購(gòu)置房產(chǎn)的馮女士告訴記者,她購(gòu)下的房子已經(jīng)升值,但還沒有感受到泡沫的氣氛。她表示,購(gòu)房者更看重“海景”資源。

王琳稱,迪拜泡沫破裂對(duì)海南開發(fā)旅游休閑地產(chǎn)的開發(fā)商也有一些警示。但王琳相信,海南政府會(huì)采取一定措施避免危機(jī)的發(fā)生,企業(yè)個(gè)體也需要控制風(fēng)險(xiǎn)。

有東方迪拜之稱的三亞鳳凰島靈感則直接源于迪拜。該項(xiàng)目由民營(yíng)企業(yè)浙江國(guó)都控股斥資100億建設(shè)。即使迪拜泡沫已經(jīng)破裂,但三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐在接受記者采訪時(shí)堅(jiān)定地認(rèn)為,“鳳凰島不會(huì)成為迪拜,投資者的信心不會(huì)因此受到影響。”陳璐表示,鳳凰島是一個(gè)坐擁島,只是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,與迪拜的國(guó)家主導(dǎo)大規(guī)模建設(shè)不同,迪拜危機(jī)是區(qū)域性、具有偶然性的危機(jī)?!?003年非典時(shí)期和2008年金融危機(jī)時(shí)期,海南房地產(chǎn)實(shí)際是增長(zhǎng)的,客戶來(lái)自于全國(guó)各地,海南房地產(chǎn)是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的補(bǔ)充。”

對(duì)于泡沫,當(dāng)?shù)卣呀?jīng)有所警惕。三亞市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海較近的一次公開采訪或能體現(xiàn)官方態(tài)度。他表示,未來(lái)三亞房地產(chǎn)將采取“適度發(fā)展”的策略,“決不能一哄而上,重復(fù)開發(fā)”。目前三亞市每年成交量達(dá)100萬(wàn)平方米以上,供應(yīng)量需200萬(wàn)平方米才能達(dá)到供求平衡。

另?yè)?jù)了解,三亞對(duì)于外來(lái)的投機(jī)性需求將加以限制,同一張身份證不允許購(gòu)購(gòu)超過五套房子,同時(shí)對(duì)于開發(fā)商的囤地捂盤等行為會(huì)進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

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