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住建部重申樓市調(diào)控不能松 開發(fā)商備價格戰(zhàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 645 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  住建部重申樓市調(diào)控不能松 開發(fā)商備價格戰(zhàn)

  各地開發(fā)商醞釀價格戰(zhàn)倒迫二手樓價

  日前,住建部政策研究副主任王玨林表示,已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備,調(diào)控政策不會半途而廢。而目前,在大開發(fā)商的降價帶動下,樓市降價潮越來

  越大。二手樓市在這一沖擊下也迎來了全面下降。

  調(diào)控不會半途而廢

  住建部政策研究副主任王玨林表示,已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備,調(diào)控政策不會半途而廢。王玨林表示,目前包括部分地方政府在內(nèi),各方主體對此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控較終都以“放松”或“救市”告終,并推斷下半年或者明年初可能會救市。

  王玨林透露,事實(shí)上,已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備。他分析,本輪調(diào)控和之前的幾次房地產(chǎn)調(diào)控存在不同。,這次調(diào)控由國務(wù)院親自“操刀”,國務(wù)院出臺具體的措施,由地方政府落實(shí)。,本輪調(diào)控呈現(xiàn)差別化,即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房,剛性需求不會受影響。第三,本次調(diào)控抓住了市場問題的根源,一是供給不足,二是管理不完善。第四,本次調(diào)控對房價上漲過快的一線城市影響大,但對600多個中小城市影響較小。

  開發(fā)商醞釀價格戰(zhàn)

  5月初恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布旗下全國在售樓盤8.5折銷售,初時在業(yè)界引起極大反響,萬科、綠地等地產(chǎn)巨頭當(dāng)即表示不會跟進(jìn)。但5月的成績單彰顯了降價策略的成效,恒大地產(chǎn)成交金額、銷售面積雙雙飄紅,而沒有實(shí)施降價銷售的萬科同期銷售出現(xiàn)雙降。

  地產(chǎn)專家表示,銷售業(yè)績一增一減,對開發(fā)商的定價策略啟示性,隨后不難想象,佳兆業(yè)率先在深圳試探性降價,進(jìn)入6月綠地集團(tuán)急不及待地宣布全國41個城市的100個樓盤優(yōu)惠促銷,就連萬科總裁郁亮近日也喊話“萬科也絕不會硬扛著不調(diào)整”,并高調(diào)宣布上海新開盤項(xiàng)目琥珀臻園以底價銷售。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,自新政出臺后,房企融資遭遇“十面埋伏”,頭先是銀行對開發(fā)商貸款進(jìn)行審查,貸款拿地受到嚴(yán)格限制;隨后開發(fā)商的信托貸款融資渠道遭到封殺;6月初上市房地產(chǎn)公司增發(fā)融資夭折。開發(fā)商一面受融資困擾,另一面則受到稅務(wù)部門清算土地增值稅的考驗(yàn),對房企資金流形成剪刀差壓力。出于對規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)考慮,大型開發(fā)商傾向于快速銷售回籠資金,由此降價促銷成為必然選擇。

  據(jù)記者了解,近日北京、上海、深圳等地的開發(fā)商已開始降價行動,其中深圳新房房價降幅較大,再一次走在市場前頭。由此推斷,房價過高泡沫積聚過大的地區(qū)將率先回調(diào)。由于廣州房價相對處于較低水平,因此波動預(yù)期較小。

  新房降價倒迫二手房

  隨著綠地、萬科等標(biāo)桿式房企加入降價行列,將對中小開發(fā)商造成極大的影響。值得注意的是,近日深圳、杭州等新房價格撕開了下跌裂口,根據(jù)美聯(lián)物業(yè)(全國)研究數(shù)據(jù)分析,上周深圳新房成交均價跌至15563元/平方米,環(huán)比下跌14%。

  美聯(lián)中國廣州區(qū)市場研究表示,由于政策導(dǎo)向,購房者可選擇房源增多,而現(xiàn)時市場的成交主體為自住需求,其可視為一個短期的恒定值,當(dāng)需求不變,一二手房源的成交將出現(xiàn)此消彼長的格局。現(xiàn)在開發(fā)商實(shí)施強(qiáng)勢的降價促銷,勢必影響到二手房市場。

  該公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,對于二手房的影響,頭先就是擠占二手房市場成交量,隨后從量變到質(zhì)變,將對二手房價形成倒迫機(jī)制。由美聯(lián)物業(yè)(廣州)公司反饋,包括廣州市場在內(nèi),現(xiàn)時二手樓放盤價出現(xiàn)了松動,議價空間增大。當(dāng)然,現(xiàn)時價格松動還只是分散性分布,但在市場環(huán)境沒有大改觀的情況下,假以時日二手房價將迎來整體下跌。

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