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海南房地產(chǎn)開發(fā)熱潮再起 投資者無懼16年前泡沫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 933 次
16年后的海南,再次聚集了大批擁有投資熱情的開發(fā)商。海南國際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案已經(jīng)上報給國務(wù)院,并有望在年內(nèi)獲批的消息傳出后,海南房地產(chǎn)急劇升溫。
16年前,這座海島,幾乎被房地產(chǎn)泡沫所湮滅。令外界擔(dān)心的是,舊的故事,是否會以另一張面孔出現(xiàn)。
魯能城總經(jīng)理王琳12月22日接受本報記者采訪時不掩樂觀之態(tài)?!敖^大多數(shù)來購房子的人都非頭次置業(yè)者,他們更加理性?!彼J為目前海南的房地產(chǎn)市場還處于相對健康的狀態(tài)。
開發(fā)商提前布局
數(shù)據(jù)可以佐證開發(fā)商的熱情。今年1至11月,海南省房地產(chǎn)投資累計完成248.56億元,占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31.6%,在列入統(tǒng)計的20個投資行業(yè)中投資規(guī)模位于,較去年同期的增幅達48.1%,是全國平均增幅的一倍多。
三亞一直是海南地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。本地人口只有20萬人的三亞,目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右,其中全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家,投資總額超過1000億。數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已有多達27個國家和地區(qū)的人到三亞購房,比兩年前翻了一番。
大多數(shù)開發(fā)商在海南開發(fā)休閑度假式產(chǎn)品。研究報告顯示,預(yù)計到2020年,中國將成為世界大旅游目的地國和第四大客源輸出國。另據(jù)《2009胡潤財富報告》,中國有825000個千萬富豪和51000個億萬富豪,每1萬人中有6人是千萬富豪。這顯然支撐了開發(fā)商的信心。
奔赴海南的開發(fā)商普遍認為,富豪對濱海休閑地產(chǎn)等的需求已變成一種強大的市場動力,而國際旅游島概念,更是讓對海南產(chǎn)生了更好的投資預(yù)期。在“三亞鳳凰島綻放北京活動上”,三亞市相關(guān)專業(yè)透露,海南國際旅游島規(guī)劃或很快獲得批準(zhǔn)。
所謂國際旅游島規(guī)劃,思路是將海南國際旅游島旅游區(qū)域空間布局為“一海、兩市、三區(qū)”,并加以包括國人旅游購物免稅、航權(quán)開放及旅游服務(wù)業(yè)對外開放等方面的政策優(yōu)惠。
聯(lián)合證券分析認為,此規(guī)劃若獲批,對海南經(jīng)濟的刺激頭先是以大基建的投資拉動為主,隨后會轉(zhuǎn)向旅游帶動的內(nèi)需提振。交通運輸、酒店及旅游地產(chǎn)、消費品行業(yè)將直接受益。海南島更是被外界寄予了成為“中國濟州島”的期望。有分析人士指出,海南國際旅游島若能獲批,相比迪士尼,利潤產(chǎn)出效應(yīng)更大。
12月15日,海南決出新地王,央企中鐵置業(yè)在10時辰內(nèi)擊敗18家開發(fā)商,奪得三亞一幅既不靠海也不位于市地段的住宅用地,總價16.8億,單價每畝1500萬。
投資者不怵泡沫
海南的地價在上漲,房價也在上漲。
位于海南陵水縣的雅居樂清水灣,今年9月其觀海花園洋房的均價為每平方米18000元,11月份已升至每平方米20000元以上;位于亞龍灣的公主郡,其80平方米的迷你別墅去年底開盤價為每棟300萬,如今已漲至每棟400萬至450萬元;章子怡代言的鳳凰水城,短短20天時間,項目報價一路攀升,從每平方米13500元狂飆至每平方米16000元。
兩年前在三亞以每平米7000元的價格購置房產(chǎn)的馮女士告訴記者,她購下的房子已經(jīng)升值,但還沒有感受到泡沫的氣氛。她表示,購房者更看重“海景”資源。
王琳稱,迪拜泡沫破裂對海南開發(fā)旅游休閑地產(chǎn)的開發(fā)商也有一些警示。但王琳相信,海南政府會采取一定措施避免危機的發(fā)生,企業(yè)個體也需要控制風(fēng)險。
有東方迪拜之稱的三亞鳳凰島靈感則直接源于迪拜。該項目由民營企業(yè)浙江國都控股斥資100億建設(shè)。即使迪拜泡沫已經(jīng)破裂,但三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐在接受記者采訪時堅定地認為,“鳳凰島不會成為迪拜,投資者的信心不會因此受到影響。”陳璐表示,鳳凰島是一個坐擁島,只是一個房地產(chǎn)項目,與迪拜的國家主導(dǎo)大規(guī)模建設(shè)不同,迪拜危機是區(qū)域性、具有偶然性的危機?!?003年非典時期和2008年金融危機時期,海南房地產(chǎn)實際是增長的,客戶來自于全國各地,海南房地產(chǎn)是內(nèi)地房地產(chǎn)市場的補充?!?/P>
對于泡沫,當(dāng)?shù)卣呀?jīng)有所警惕。三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海較近的一次公開采訪或能體現(xiàn)官方態(tài)度。他表示,未來三亞房地產(chǎn)將采取“適度發(fā)展”的策略,“決不能一哄而上,重復(fù)開發(fā)”。目前三亞市每年成交量達100萬平方米以上,供應(yīng)量需200萬平方米才能達到供求平衡。
另據(jù)了解,三亞對于外來的投機性需求將加以限制,同一張身份證不允許購購超過五套房子,同時對于開發(fā)商的囤地捂盤等行為會進行嚴(yán)厲打擊。
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