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【龍頭】萬科訴訟:一塊價格翻番逾17倍的地塊傳奇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 979 次
來回倒騰6年,翡翠別墅的項目開發(fā)里不僅僅有上實和萬科的“小別扭”,更有綠城、證大以及中糧的“多角關系”。
2010的個月,上實發(fā)展和上海萬科鬧出了一點“小別扭”。盡管目前雙方已經(jīng)和解,但是這一樁違約訴訟案件的背后,有著一塊歷年價格已翻番逾17倍的地塊,以及2009年上海漲幅的一個豪宅項目。
上實發(fā)展與萬科的“小別扭”
2010年1月4日,上實發(fā)展公告表示,公司全資子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司日前收到法院《受理案件通知書》,決定受理上實城市對上海萬科房地產(chǎn)有限公司逾期支付合作價款的起訴。該筆款項合的總額為3113.62萬元。
盡管萬科和上實雙方都對觀點地產(chǎn)新媒體“三緘其口”,但3000多萬的對薄公堂,還是引起了不少媒體的關注。
但戲劇性的是業(yè)界還在紛紛揣測訴訟原因的時候,上實和萬科便“峰回路轉(zhuǎn)”的和解了。
時隔10日之后,雙方公布已磋商和解,萬科將于2010年1月29日前向上實城發(fā)支付合作價款2849.27萬元人民幣,而上實已撤銷了相關的訴訟請求。
翡翠別墅 價格翻番17倍的樓盤
根據(jù)訴訟內(nèi)容的闡述,觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn),上海萬科與上實的這筆交易所涉及的項目,正是萬科位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的翡翠別墅(翡冷翠園)項目。
有意思的是,該項目的價格從2009年季度的均價31529元/平方米,漲為第四季度71356元/平方米。126.3%的漲幅不僅讓翡翠別墅成為上海2009年度漲幅較高的項目之冠,也讓一直標榜“不追求利潤”的萬科受到了質(zhì)疑。
更驚人的是,這塊上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)127地塊,從拿地時的樓面價,到萬科2009年底建成該翡翠別墅項目二期,若以當時翡翠別墅年底高漲至71356元/平方米的價格來計算,價格已經(jīng)直漲逾翻番逾17倍。
資料顯示,該浦江鎮(zhèn)127地塊占地30.8萬平米,2003年的出讓價僅為4.85億元,容積率為0.64。
而根據(jù)萬科給出的數(shù)據(jù)顯示,翡翠別墅為純獨棟別墅社區(qū),建筑容積率為0.39。
萬科的解釋是,該土地出讓合同包含了住宅用地與綜合用地。其中住宅用地容積率是0.4,部分綜合用地容積率為1.5。
上海市閔行區(qū)規(guī)劃和國土資源局也表示,“0.64的容積率是指整個地塊的,開發(fā)商可以自降容積率?!?/P>
還有綠城、證大與中糧的多角關系
來回倒騰6年,翡翠別墅的項目開發(fā)里不僅僅有上實和萬科的“小別扭”,更有綠城、證大以及中糧的“多角關系”。
2003年底,上海證大三角洲置業(yè)有限公司、綠城房地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)手獲得了該塊位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)127號的地塊,出讓總價僅4.85億元。
彼時,證大與綠城將此項目歸于項目公司上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行開發(fā),雙方股權比例分別為90%、10%。
而在2004年,上實開始介入該項目公司。其子公司上海上實城市發(fā)展投資有限公司先后從綠城和證大手中購購了股權,使得該項目公司的持股股東變?yōu)樽C大和上實城發(fā)。
在隨后的兩年里,上實不斷收購該項目公司股權,并在2006年5月,完成了對該項目公司的完全持股。
但就在上實完成所有股權收購后不到一個月,上海萬科開始以增資的形式,入股該項目公司。
接著在不到半年時間內(nèi),上實便將該項目移交給了萬科。而在2006年年底,萬科又以極快的速度,將51%的股權轉(zhuǎn)到了中糧集團手里。
在隨后來的3年時光里,該項目在中糧及萬科之間仍然多次發(fā)生了股權轉(zhuǎn)讓。直到2009年底,中糧地產(chǎn)仍在積極嘗試收購屬于集團的該部分股權。
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