或許是憋了太久，或許是真的篤定樓市已經轉暖，在國慶前的一周，各地土地市場表現的瘋狂讓人震驚，特別是9月29日，北京市國土局出讓了8塊土地，進賬86億元，將拿地盛宴推向了高潮，同時在上海、廣州、成都、南京等地也同時出現房企瘋狂搶地的局面。在大房企瘋狂拿地頻頻亮肌肉的同時，中小房企的近況卻不盡如人意。據記者不完全統(tǒng)計，在較近半個月的時間內涉及發(fā)債、變賣項目的中小房企達到了9家，其中不乏萬通、金科、金隅、沿海地產、泛海建設等知名地產公司。業(yè)內人士指出，在限購政策洗禮下房地產業(yè)的整合速度在加快，叢林法則可見一斑。

　　瘋狂拿地

　　“如果不是9月暫停了10塊土地的拍賣，節(jié)前的土地市場或許將更加瘋狂。”一位開發(fā)商向記者表示，據他介紹，原本9月29日的土地拍賣會將有11塊土地集中供應，但較后消減到了8塊，政府有意識地降溫讓許多開發(fā)商取消了此前制定的拿地計劃。

　　“本來11塊土地我們全做好了準備，至少要拿下四五塊地，但是政府的暫停拍賣讓我們嗅到了政策風險。”北京一位龍頭開發(fā)商向記者表示。

　　“我們也物色了四五塊地，確保要拿下其中的一塊。”馬上要上市的一家中型房地產開發(fā)商向記者表示。

　　其實在北京土地市場火爆的后面，各大房企的暗戰(zhàn)更加激烈。

　　“經過兩年的限購調控，現在北京房企手中的土地已然告罄，許多企業(yè)在北京已經多時未拿地，這次拿地將直接決定未來北京市場銷售量排名。”一位開發(fā)商表示。多年來北京市場的大部分份額一直由萬科、保利、遠洋、龍湖、中海、頭開、富力占據著，而在過去的半年中幾大開發(fā)商幾乎在北京沒有存地，沒有未來半年內可以入市的新盤。

　　瘋狂拿地的背后也存在著市場的必然，一方面是開發(fā)商儲備告急，一方面是各地國土局收入銳減。以北京為例，今年9月份土地入賬257.37億元，超過了前8月的總和，可見此前市場的蕭條。

　　在房企紛紛補貨、各地國土局大力推地的背景下，土地溢價率也明顯升高。9月較后一周，北京成交住宅地塊達到了10宗，平均樓面價8181元/平方米，溢價率也達到了33%；10月9日，成都市國土資源局以184萬/畝的價格成功出讓金堂縣三星鎮(zhèn)4號地塊，成交面積合95畝，每畝溢價率達196.77%。

　　而在10月房企的拿地速度可能會進一步加快，佛山南海國土局在10月中旬的5天內還將陸續(xù)出讓13宗土地；而在杭州10月11日-19日9天時間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達58.5萬平方米，可建面積超過130萬平方米；武漢市也在本月再掛牌20宗土地，以郊區(qū)用地為主。

　　疲于融資

　　正所謂幾家歡喜幾家憂，在大房企頻頻拿地蓄勢擴張之時，中小房企卻只能望地興嘆，繼續(xù)變賣家產或是四處借錢。

　　中弘地產作為一家中型房地產企業(yè)在業(yè)內也算是一家名氣不小的公司，在北京先后開發(fā)了非、六佰本、北京像素等項目，后又拋出過美猴王主題公園等一系列標新立異的項目，但是公司資金狀況一直不容樂觀。9月27日，中弘卓業(yè)將其已質押給中誠信托有限責任公司股權中的9780萬股解除了質押，占本公司總股本的9.66%。9月28日，中弘卓業(yè)又將其所持有的本公司9800萬股有限售條件的流通股質押給西藏信托有限公司，占本公司總股本的9.68%。目前該公司股權質押已經占到了總股本的70%以上。

　　和中弘地產一樣，曾經在北京先后開發(fā)了沿海賽洛城和美利山兩個項目的沿海地產近日也不得不靠變賣家產求生。日前，沿海地產與隆鑫控股簽訂了《股份轉讓協(xié)議》，沿海地產同意向隆鑫控股轉讓其持有的豐華股份3770萬股，轉讓價格為每股12元，代價約為4.524億元。

　　而陽光城甚至虧本變賣項目。9月28日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布公告宣布，陽光城集團股份有限公司及全資子公司福建陽光房地產開發(fā)有限公司，擬將合并持有的陽光城集團武夷山置地有限公司100%股權轉讓給福建望城投資發(fā)展有限公司，轉讓價3349.65萬元。

　　“其實從調控開始中小房企疲于賣身融資的案例就不斷，主要是缺乏融資渠道。”一位中小房企開發(fā)商向記者坦言，“銀行不給貸，信托看不上，上市沒門路，只能靠自有資金，而現在回款速度太慢，只能干耗著，已經不想做房地產了”。

　　根據記者不完全統(tǒng)計，在9月較后一周到“十一”假期周內的半個月時間內，已經有9家中小房企發(fā)布了各式各樣的融資公告。

　　寡頭時代

　　一喜一憂之間房地產的寡頭時代已經來臨。

　　日前，萬科發(fā)布了9月份銷售業(yè)績，萬科當月實現銷售面積105萬平方米，銷售金額120.4億元，分別比去年同期下降2.78%和3.76%。至9月份，萬科已連續(xù)5個月銷售額破百億元。環(huán)比方面，9月銷售面積和銷售額分別比8月增長0.57%和6.08%。

　　百億元銷售額意味著什么？8年前，合生創(chuàng)展年銷售額頭次突破百億元，彼時萬科董事長王石和融創(chuàng)董事長孫宏斌還曾打賭誰先突破年銷售額百億元，而此時，百億元只不過是萬科一個月的銷售額，而更為震驚的是，在萬科之后的保利、中?；驅⒃诮衲晖黄魄|元銷售大關，限購之下是房地產業(yè)的加速洗牌，是行業(yè)的寡頭時代來臨。

　　有統(tǒng)計數據顯示，作為判斷房地產企業(yè)經營情況四大數據之一，五成土地集中在行業(yè)排名前十大房企手中，且有愈演愈烈的趨勢。隨著調控的深入，資源的集中度越發(fā)凸顯，當下通過低價儲備大量土地的開發(fā)商勢必成為未來市場的主導者，進而會出現“強者愈強”現象。

　　“我們目前的跟蹤情況顯示，以北京市場為例，這十大房企手中握著的年度土地待開發(fā)面積總量已經占到整個市場比重的93%，換句話說，兩年以后北京超過九成的供應集中在這10家房企當中。”負責為中房協(xié)和北京市房協(xié)提供監(jiān)測數據的東方金城國際信用評估有限公司副總經理劉世平判斷，隨著調控的深入，行業(yè)內部兩極分化趨勢進一步加深。

　　龍頭開發(fā)商市場占有率的不斷攀升，其話語權及資源集中度勢必增加，即便是地產寡頭時代不會形成，這些龍頭房企對于市場的掌控度肯定會加大。而從價格的調控來看，由于這些大型企業(yè)往往不差錢，可能會在一定程度上影響市場價格的走勢。

　　一位業(yè)內 人士曾向記者感慨，曾經的地產圈不乏各種創(chuàng)新和附有傳奇色彩的企業(yè)家，而今的地產市場只是錢在開路。

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