中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期部分商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸呈現(xiàn)“定向?qū)捤?rdquo;趨勢(shì)。針對(duì)全國(guó)大型房企，特別是全國(guó)50強(qiáng)房企以及“五證齊全”的樓盤項(xiàng)目，銀行開發(fā)貸支持力度普遍加大。

　　專家認(rèn)為，部分銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款“定向?qū)捤?rdquo;，將在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供給、保證部分優(yōu)質(zhì)在建項(xiàng)目的進(jìn)度。但“定向?qū)捤?rdquo;并不能逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)全行業(yè)資金面相對(duì)偏緊的狀況，房?jī)r(jià)也不具備全面反彈的條件和基礎(chǔ)。

　　開發(fā)貸“有限寬松” 50強(qiáng)房企受益

　　多位銀行業(yè)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，近期房地產(chǎn)開發(fā)貸款“定向?qū)捤?rdquo;趨勢(shì)明顯，各商業(yè)銀行對(duì)全國(guó)大型房企拋出“橄欖枝”。“大部分銀行要求房企是全國(guó)50強(qiáng)，有的銀行要求房企至少是全國(guó)100強(qiáng)。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，今年二季度以來(lái)，全國(guó)大部分地區(qū)樓市成交量持續(xù)回升，房企資金回流速度明顯加快，降低了房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力仍較大的背景下，相對(duì)于其他行業(yè)和領(lǐng)域的貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的質(zhì)量較好，商業(yè)銀行的信貸投放偏好仍較強(qiáng)烈。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速比1-7月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9886億元，增長(zhǎng)11.2%。中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這是今年4月以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款增速頭次恢復(fù)到兩位數(shù)。

　　一家國(guó)有大型商業(yè)銀行上海分行的信貸部人士稱：“下半年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)貸確實(shí)‘松動(dòng)’了。而在去年下半年到今年上半年，我們的開發(fā)貸業(yè)務(wù)基本就停掉了。無(wú)論是大房企還是小房企，都不批貸。現(xiàn)在開發(fā)貸業(yè)務(wù)可以做了，而且審批速度比較快。我們上個(gè)月就批復(fù)了好幾筆房地產(chǎn)開發(fā)貸。我們的要求是至少是全國(guó)100強(qiáng)房企，一般全國(guó)50強(qiáng)的房企或合作較多的大型房企拿到貸款沒(méi)有太大問(wèn)題。”目前各家商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款執(zhí)行名單制管理，只要進(jìn)入“大名單”的房企，在開發(fā)貸額度和批貸方面都有極大優(yōu)勢(shì)。

　　另一家股份制銀行北京分行信貸部人士表示：“較近兩個(gè)月明顯感覺(jué)到開發(fā)貸發(fā)放有所放松，尤其是針對(duì)全國(guó)大型房企、五證齊全的樓盤項(xiàng)目。在部分地區(qū)，針對(duì)一些實(shí)力較強(qiáng)的地方房企，我們的開發(fā)貸政策也從‘退出’轉(zhuǎn)為‘不支持’了。也就是說(shuō)，如果項(xiàng)目很優(yōu)質(zhì)，還是可以對(duì)地方房企提供開發(fā)貸的。”該人士表示，雖然開發(fā)貸批貸的速度有所加快，但仍要有五證齊全、必須是普通商品住宅等要求。

　　拿地意愿提升 貸款需求增加

　　業(yè)內(nèi)人士透露，商業(yè)銀行針對(duì)全國(guó)大型房企的“優(yōu)待”由來(lái)已久，此前各商業(yè)銀行有房企“紅名單”，只有“紅名單”上的房企才能獲得開發(fā)貸款。去年下半年以后，各商業(yè)銀行實(shí)行名單制管理，收窄了開發(fā)貸款投放范圍。而在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控較為嚴(yán)厲的時(shí)候，大型房企在批貸方面也不太容易。

　　“眼下的情況就是大房企‘吃肉’，小房企‘喝湯’了。”上海市一家中小房企的負(fù)責(zé)人楊曦直言，近期開發(fā)貸的確出現(xiàn)一定寬松，但是中小房企申請(qǐng)貸款仍舊不是那么容易。某些在地方上實(shí)力雄厚的城投企業(yè)，或者有央企背景的中小房企，近期在銀行也能獲得房地產(chǎn)開發(fā)貸款。他表示：“近期房地產(chǎn)信托這條融資渠道也較為活躍。據(jù)我了解，不少中小房企到期還本付息的問(wèn)題都通過(guò)房地產(chǎn)信托渠道解決了。”

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