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【龍頭】萬科低調(diào)再闖二三線 圈地千畝西安“造城”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 862 次
2月22日,西安國土局才發(fā)布了一則公示:2月8日,西安萬科愷洲置業(yè)有限公司以8.244億元的總價購得曲江新區(qū)的兩幅住宅地塊,總面積229畝。關(guān)于萬科在西安拿地的傳言由此得到了證實。
萬科進入西安早有預(yù)言。在1月份的西安某地產(chǎn)論壇上,即有業(yè)內(nèi)人士爆出消息:萬科在西安曲江拿到幾塊地皮。但由于西安國土局和萬科均未有公告說明,該傳言未被證實。此番國土局的公告標志著萬科終于在西安的“開齋”。
曲江新區(qū)"開齋"
萬科獲得的兩幅地塊位置。其中一塊位于曲江池南路以東,寒窯路以南的地塊占地13.5萬平米,起始價5.68億,萬科以7.3億競得。而位于芙蓉東路以東,寒窯路以北的地塊占地1.73萬平米,成交價9361萬元。
西安曲江區(qū)向來被喻為西安的,據(jù)資料顯示,曲江地區(qū)的小高層的樓房均價已經(jīng)超過了6000元/平米,高層房價在8000元/平米以上,別墅價格已突破2萬元/平米。
西安市委、市政府已經(jīng)在去年底作出規(guī)劃,決定擴大曲江新區(qū)的面積,將有6000畝的土地歸入曲江新區(qū)的范圍。業(yè)內(nèi)人士早有預(yù)言:曲江新區(qū)版圖增加一倍,西安樓市的格局也將重新洗牌,曲江有望成為西安樓市的新龍頭。
萬科并不是先進一家盯上這塊的開發(fā)商。一直未涉足西安市場的華僑城也在去年悄然地拿下了位于曲江新區(qū)的近200畝土地,并計劃在當?shù)嘏d建歡樂谷。
而中海更是早在2006年便進軍曲江,投資高達120億元,拿下1300畝土地。同樣來自深圳的地產(chǎn)大鱷金地也斥資120億元拿下曲江池遺址公園周邊1200畝高端住宅用地。此外,融僑、大華、富力、龍湖等也紛紛進駐曲江開發(fā)項目。
但事實上,萬科此番拿下曲江地塊或許只是萬科西安版圖的冰山一角。早在2008年,萬科便已經(jīng)流露出了布陣古城西安的意向,并在去年11月與西安長安區(qū)政府達成了一個宏偉的“造城”計劃。
長安區(qū)"造城"
虎年春節(jié)長假剛過不久,西安國土局長安分局召開會議,該會議上透露的信息稱,要開始全面啟動西安萬科企業(yè)有限公司的項目供地工作。該會議上提及的萬科項目,正是萬科醞釀已久的長安新城項目。
早在去年7月,萬科便與長安區(qū)政府達成合作意向,計劃投資70多億元,在長安建一座規(guī)劃占地1400畝的"新城"。去年11月,雙方已經(jīng)完成簽約,萬科已經(jīng)在坐等政府完成該地塊的征地以及整理工作,繼而進入招拍掛程序。
已有消息稱,萬科的長安新城項目位于郵電大學長安校區(qū)對面,40%建住宅項目,60%為周邊配套,這樣的比例在長安區(qū)極為罕見。
顯然,萬科進入西安早有“預(yù)謀”。早前資料顯示,當年萬科初入西安,便直指高端住宅市場,并早已計劃好要在曲江、高新區(qū)和南二環(huán)圈地開發(fā)項目。2008年,西安萬科與新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)的綜合商業(yè)項目簽約,這是萬科布局西安的個項目。
萬科近兩年來取道二三線城市已經(jīng)是眾所周知的事情,近兩年來萬科獲取的大量土地儲備均位于二三線城市。對于萬科而言,西安或許也是一顆不可或缺的“棋子”。
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