據(jù)中國指數(shù)研究院的報告稱，要使非主營業(yè)務的央企真正退出房地產(chǎn)領域，除了國資委的表態(tài)之外，還應有更高層次的政策出臺。

中國指數(shù)研究院13日發(fā)布的一份較新報告顯示，截至目前，78 家央企中在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓資產(chǎn)的僅有7 家，房地產(chǎn)業(yè)務轉讓還沒有形成態(tài)勢，體量較小，退出進程緩慢。報告稱，要使非主營業(yè)務的央企真正退出房地產(chǎn)領域，除了國資委的表態(tài)之外，還應有更高層次的政策出臺。

該報告指出，按照以往經(jīng)驗，央企的房地產(chǎn)業(yè)務轉讓有三種形式，包括：通過內(nèi)部協(xié)議轉讓，由央企自行處置；央企之間進行股權調(diào)整，但需要國資委批準；凡是要進入公開市場處置的，產(chǎn)權市場將承擔主要責任。其中，前兩種方式均為央企內(nèi)部交易，對多數(shù)企業(yè)參考意義不大，而公開市場的房地產(chǎn)業(yè)務轉讓進展緩慢。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前，78 家央企中在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓資產(chǎn)的僅有7 家，分別是中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司、中國核工業(yè)集團的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中石化集團的珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司、中國輕工集團的中輕聯(lián)合公司、招商局集團的北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、哈電集團的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、中石油集團的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司。

報告分析指出，上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務轉讓，還沒有形成態(tài)勢，體量較小，退出進程緩慢。

“單從產(chǎn)權交易市場來看，公司股權結構復雜，個別項目資不抵債，在建工程的轉讓方式、資產(chǎn)評估價值的界定及股權轉讓價格過高等因素將成為阻礙轉讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務進程緩慢的重要原因?！眻蟾嬲f。

報告還分析認為，央企退出的路徑尚不明朗，要使非主營業(yè)務的央企真正退出房地產(chǎn)領域，除了國資委的表態(tài)之外，還應有更高層次的政策出臺，對企業(yè)投資房地產(chǎn)的行為要給予規(guī)范。

“要通過強有力的政策，鼓勵企業(yè)向關系國民經(jīng)濟命脈和國家安全的重要行業(yè)和關鍵領域集中，真正發(fā)揮國有經(jīng)濟的影響力和控制力。”報告說。

報告還表示，從總體看，地產(chǎn)央企整合限制部分資金流入地產(chǎn)行業(yè)，短期內(nèi)有利于促使樓市，特別是土地市場的適當降溫。但長期來看，央企地產(chǎn)業(yè)務整合還有很長的路要走，對于以地產(chǎn)為主業(yè)的16 家央企而言恰恰是進一步做強做大的機遇，對一些民營房地產(chǎn)企業(yè)而言，也是較好的投資機會。

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