《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了解到，被國(guó)資委保留地產(chǎn)主業(yè)的16家央企，也在時(shí)刻關(guān)注著國(guó)資委的政策走勢(shì)，對(duì)78家央企優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目的受讓?zhuān)罢咭彩谴来烙麆?dòng)。

"如果真刀真槍?zhuān)涮幚淼姆绞绞呛軓?fù)雜的。"某大型房地產(chǎn)企業(yè)分析師認(rèn)為，政策的不明晰導(dǎo)致了眾多央企觀望氣氛濃烈。如何退出？誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？對(duì)央企只是參股的地產(chǎn)業(yè)務(wù)如何處置？

他表示，開(kāi)發(fā)商們更多認(rèn)為，這個(gè)政策只是在"兩會(huì)"期間體現(xiàn)出的一種姿態(tài)，"并不是想像中那么恐怖。"央企退出步伐緩慢

繼中遠(yuǎn)集團(tuán)、航天科工、中國(guó)兵器裝備集團(tuán)、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)、中航集團(tuán)日前先后宣布退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，僅有包括中石化在內(nèi)的幾家公司現(xiàn)在正醞釀退出。

來(lái)自上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的信息顯示，在"清退令"發(fā)布后，燕山石化將持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%的股權(quán)及1000多萬(wàn)元債權(quán)予以掛牌轉(zhuǎn)讓。資料顯示，燕山石化屬于中石化直屬的特大石化企業(yè)，在該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)單位一欄中，也注明為"中國(guó)石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司"。珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司在珠海三灶管理區(qū)金海岸西南端，按西區(qū)總體規(guī)劃的要求建設(shè)、銷(xiāo)售、出租工業(yè)廠房及其配套的寫(xiě)字樓、住宅樓。

據(jù)轉(zhuǎn)讓受托機(jī)構(gòu)上海徐匯產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司針對(duì)該項(xiàng)目的聯(lián)系人李營(yíng)表示，該項(xiàng)目并沒(méi)有完全開(kāi)發(fā)，并留有部分爛尾樓，而且根據(jù)此次國(guó)資委的清退令，燕山石化屬于清理的范圍。

值得注意的是，上述掛牌總價(jià)格為1314.0001萬(wàn)元，其中50%股權(quán)掛牌價(jià)僅為1元，債權(quán)掛牌價(jià)為1314萬(wàn)元。

據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)鹽業(yè)總公司旗下中鹽國(guó)利投資發(fā)展有限公司，有意投資開(kāi)發(fā)湖北天門(mén)市三塊用地。昨日(3月29日)，該公司宣傳部有關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，地產(chǎn)在中鹽是非常小的一塊業(yè)務(wù)，"現(xiàn)在國(guó)資委的細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，我們將嚴(yán)格按照國(guó)資委的指示辦。"

"地產(chǎn)在集團(tuán)所占比例很小，只有三級(jí)子公司往下才有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。"中國(guó)建材集團(tuán)人士透露，集團(tuán)高層這兩天準(zhǔn)備開(kāi)會(huì)研究國(guó)資委清退令，目前正在準(zhǔn)備相關(guān)材料。不過(guò)，從地產(chǎn)在該集團(tuán)所占的微小比例來(lái)看，退出勢(shì)在必行。

政策不明致觀望氣氛濃

除了上述企業(yè)外，其余企業(yè)并沒(méi)有明顯動(dòng)作。記者多次聯(lián)系神華集團(tuán)、武鋼等數(shù)十家央企，對(duì)方都是閉口不談。

某央企中層對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》坦承，從他獲取的信息來(lái)看，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前并沒(méi)有從管理層那獲取更多的信息。

更多的央企下屬子企業(yè)也不明白自己是否屬于被清理之列，比如歸屬于某航天集團(tuán)的一家陜西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，目前已經(jīng)在西安開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者日前以購(gòu)房者的身份致電該企業(yè)，被告知其一個(gè)新上項(xiàng)目目前正在封頂。記者提出了擔(dān)心"清退令"會(huì)影響項(xiàng)目前景，該人士表示，"我們沒(méi)有在清退的范圍內(nèi)。"而且，該公司近期還考慮再拿一塊地，開(kāi)發(fā)普通住宅。

"正牌地產(chǎn)類(lèi)"央企欲接盤(pán)

78家央企退出意愿不強(qiáng)，而被確定為地產(chǎn)主業(yè)的16家央企則蠢蠢欲動(dòng)，部分表達(dá)了想接盤(pán)的意愿。

昨日，北京恒世華融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%股權(quán)被掛牌出讓。資料顯示，出讓方為深圳市蛇口大眾投資有限公司。此外，招商地產(chǎn)也持有該公司12%股份。據(jù)有關(guān)人士透露，此次8%股權(quán)受讓方其實(shí)就是招商地產(chǎn)。

招商地產(chǎn)證券代表曾凡躍昨日表示，大眾投資的母公司為招商地產(chǎn)控股股東蛇口工業(yè)區(qū)，因此恒世華融的股權(quán)相對(duì)比較復(fù)雜。此次股權(quán)變動(dòng)是為招商地產(chǎn)較終退出恒世華融做準(zhǔn)備，有利于"進(jìn)一步將地產(chǎn)的股權(quán)梳理清楚"。

盡管曾凡躍表示，招商地產(chǎn)此舉只是針對(duì)該項(xiàng)目本身，并沒(méi)有其他含義。但還是有業(yè)內(nèi)人士將此舉解讀為招商地產(chǎn)理順內(nèi)部關(guān)系，為接盤(pán)其他央企優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)做準(zhǔn)備。

此外，中化方興地產(chǎn)和中國(guó)水電地產(chǎn)都公開(kāi)表示了接盤(pán)的意向。

3月25日，方興地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)鄭秋平在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)，如果可能的話，方興有意收購(gòu)這些企業(yè)轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目。

中國(guó)水電地產(chǎn)某高層昨日透露，也在關(guān)注其他企業(yè)退出的情況，對(duì)于是否準(zhǔn)備接盤(pán)？該高層表示，"我們也在探討"，不過(guò)較終還在于國(guó)資委方案的確定。

(作者：吳文坤)