“撤關”一聲令下，深圳“關外熱”再度掀起，在大家把焦點集中投向關外之時，關內房價是否會因此而下跌成為全城熱點關注問題。

　　據了解，深圳早有撤關的預期，在06年初深圳市政府就曾提出一體化的概念，近幾年，政府大量修建**等交通動脈，關外房價已快速上漲，從06年初的4000元/平方米左右的均價上漲至09年底的1.6萬元/平方米左右，上漲幅度達400%。

　　房價下跌難望

　　面對關外的不斷升值，有擔憂認為，深圳關內關外一體化后，關內優(yōu)勢將消失，加上土地供應的加大，關內房價將會面臨大幅下跌。

　　但是深圳大部分 人士均表示，如果關內房價下跌，肯定不是由于撤關引起的，較主要的原因還是由于政府的調控。

　　深圳地產人士風語指出，撤關后，由于大家對關外的關注度變高，炒關外的人或因此而增多，雖然關外亦面臨調控的壓力，但撤關概念的炒作可能令調控的影響力大打折扣，關外的房價上漲勢頭明顯，但這并不意味著關內房價會因撤關而下跌。

　　深圳另一 人士亦稱，關內外一體化的較終目的是建筑新興產業(yè)基地或衛(wèi)星城區(qū)，但這并不代表關外環(huán)境會比關內好，“就如同北京的二三環(huán)不可能比五六環(huán)便宜一樣，深圳一體化只能讓關內的房產更好，關外好了關內只能更好。”

　　據了解，盡管政府逐年加大對關外的投入及建設，但關內外的居住環(huán)境差異很大。目前關外違建的城中村、農民房很多，同時工廠區(qū)也不少，都是低層次的、勞動密集型的加工產業(yè)，而關內則多是商業(yè)、金融業(yè)、高科技產業(yè)等的發(fā)展區(qū)域。

　　此外，關內高收入人群的密集程度較高，商品房的主要購購力還是集中在關內，關外收入水平仍較低，整個收入水平、產業(yè)經濟并非5、6年內就能得到全面改變。

　　因此，有業(yè)內人士稱：“無論是居住環(huán)境、就業(yè)人口財富積累，關內外完全不同日而語?！?/P>

　　至于撤關后深圳市土地供應將加大的說法，不少人士表示不贊同。深圳業(yè)內人士賀承軍指出，無論撤不撤關，深圳土地供應并不會因此而得到擴大。

　　深圳地產人士林曉華亦表示，關外的優(yōu)質土地并非說有就有，由于關外的優(yōu)質土地主要集中于村集體的地方，一體化只是在征地的時候少一些阻力，目前深圳80%的農民主要集中在關外，只是向其征地有了一個藉口而已，而且征地的價格也不低。

　　“一體化后，關內的土地資源更加稀缺。關外土地貴，再征地的話，關內的就更貴。”林曉華稱。

　　上升空間不減

　　不可否認，關外城區(qū)價值得到補充和改善，對關內房價只能是利好促進。

　　分析人士舉例稱：“深圳就像一塊蛋糕，如果只有漂亮，周圍都是爛的，這樣不可能賣到一個好價格。就像北京如果4、5環(huán)是農村，那么它2、3環(huán)的價值也不會凸顯出來。當外圍環(huán)境改變，城區(qū)肯定更加受益，整個深圳的價格就會更高。”

　　該名人士指出，倘若關外的價值得到提升，深圳未來可媲美北京、上海等一線城市的區(qū)，目前深圳城區(qū)均價僅2萬左右，而京滬則在4-5萬/平。

　　“關外很多區(qū)域價格較低，影響了整個深圳的價值，把均價拉下來，但從長遠來看，關內房價還是有一個上升空間的?！憋L語表示。

　　事實上，目前有特價的還是以關外房為主，關內的房價依然高企。有業(yè)內人士預計，隨著新的供應量預期越來越多，由于關外早已提前透支了一體化的利好反應，未來關外房價再提升的空間很少，然而，關內房價上漲的低價作用將更具優(yōu)勢。

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