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【深圳】受惠撤關熱 深圳一體化房價將看漲

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 449 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“撤關”一聲令下,深圳“關外熱”再度掀起,在大家把焦點集中投向關外之時,關內房價是否會因此而下跌成為全城熱點關注問題。

  據了解,深圳早有撤關的預期,在06年初深圳市政府就曾提出一體化的概念,近幾年,政府大量修建**等交通動脈,關外房價已快速上漲,從06年初的4000元/平方米左右的均價上漲至09年底的1.6萬元/平方米左右,上漲幅度達400%。

  房價下跌難望

  面對關外的不斷升值,有擔憂認為,深圳關內關外一體化后,關內優(yōu)勢將消失,加上土地供應的加大,關內房價將會面臨大幅下跌。

  但是深圳大部分 人士均表示,如果關內房價下跌,肯定不是由于撤關引起的,較主要的原因還是由于政府的調控。

  深圳地產人士風語指出,撤關后,由于大家對關外的關注度變高,炒關外的人或因此而增多,雖然關外亦面臨調控的壓力,但撤關概念的炒作可能令調控的影響力大打折扣,關外的房價上漲勢頭明顯,但這并不意味著關內房價會因撤關而下跌。

  深圳另一 人士亦稱,關內外一體化的較終目的是建筑新興產業(yè)基地或衛(wèi)星城區(qū),但這并不代表關外環(huán)境會比關內好,“就如同北京的二三環(huán)不可能比五六環(huán)便宜一樣,深圳一體化只能讓關內的房產更好,關外好了關內只能更好。”

  據了解,盡管政府逐年加大對關外的投入及建設,但關內外的居住環(huán)境差異很大。目前關外違建的城中村、農民房很多,同時工廠區(qū)也不少,都是低層次的、勞動密集型的加工產業(yè),而關內則多是商業(yè)、金融業(yè)、高科技產業(yè)等的發(fā)展區(qū)域。

  此外,關內高收入人群的密集程度較高,商品房的主要購購力還是集中在關內,關外收入水平仍較低,整個收入水平、產業(yè)經濟并非5、6年內就能得到全面改變。

  因此,有業(yè)內人士稱:“無論是居住環(huán)境、就業(yè)人口財富積累,關內外完全不同日而語?!?/P>

  至于撤關后深圳市土地供應將加大的說法,不少人士表示不贊同。深圳業(yè)內人士賀承軍指出,無論撤不撤關,深圳土地供應并不會因此而得到擴大。

  深圳地產人士林曉華亦表示,關外的優(yōu)質土地并非說有就有,由于關外的優(yōu)質土地主要集中于村集體的地方,一體化只是在征地的時候少一些阻力,目前深圳80%的農民主要集中在關外,只是向其征地有了一個藉口而已,而且征地的價格也不低。

  “一體化后,關內的土地資源更加稀缺。關外土地貴,再征地的話,關內的就更貴。”林曉華稱。

  上升空間不減

  不可否認,關外城區(qū)價值得到補充和改善,對關內房價只能是利好促進。

  分析人士舉例稱:“深圳就像一塊蛋糕,如果只有漂亮,周圍都是爛的,這樣不可能賣到一個好價格。就像北京如果4、5環(huán)是農村,那么它2、3環(huán)的價值也不會凸顯出來。當外圍環(huán)境改變,城區(qū)肯定更加受益,整個深圳的價格就會更高。”

  該名人士指出,倘若關外的價值得到提升,深圳未來可媲美北京、上海等一線城市的區(qū),目前深圳城區(qū)均價僅2萬左右,而京滬則在4-5萬/平。

  “關外很多區(qū)域價格較低,影響了整個深圳的價值,把均價拉下來,但從長遠來看,關內房價還是有一個上升空間的?!憋L語表示。

  事實上,目前有特價的還是以關外房為主,關內的房價依然高企。有業(yè)內人士預計,隨著新的供應量預期越來越多,由于關外早已提前透支了一體化的利好反應,未來關外房價再提升的空間很少,然而,關內房價上漲的低價作用將更具優(yōu)勢。

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