廣州又現(xiàn)搶樓大戰(zhàn)，購(gòu)家熱情讓人驚嘆

　　誰在購(gòu)樓？

　　房?jī)r(jià)又在大漲？種種憂慮又在持幣觀望尚未出手的準(zhǔn)購(gòu)房者心中滋長(zhǎng)。這種焦慮感在進(jìn)入12月以來更為明顯。上周末，廣州市內(nèi)多個(gè)樓盤開售。包括保利塞納維拉、尚東君御、珊瑚天峰、碧桂園天璽灣、雅居樂富春山居等樓盤公開發(fā)售，銷售情況都異?；鸨?。從市場(chǎng)反應(yīng)來看，年末購(gòu)家熱情高漲，難得一見的搶樓場(chǎng)面又再出現(xiàn)。諸多跡象顯示，在房?jī)r(jià)看漲預(yù)期之下，不少此前觀望的持幣待購(gòu)者紛紛選擇眼下出手。

　　與此對(duì)應(yīng)的是，此前廣州市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬平方米，同比增加117.5%，環(huán)比減少9.2%；網(wǎng)上簽約均價(jià)14769元/平方米，同比上升10.4%，環(huán)比上升9.8%。據(jù)研究人士分析，隨著近幾個(gè)月廣州樓市成交持續(xù)走高，置業(yè)者心態(tài)有所逆轉(zhuǎn)，對(duì)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期逐漸成為主流觀點(diǎn)。這也很大程度上導(dǎo)致購(gòu)家有相對(duì)更為積極的入市心態(tài)。另一方面，對(duì)于目前出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲局面，分析人士普遍認(rèn)為是多個(gè)豪宅項(xiàng)目在年末集中入市，相關(guān)成交推高了成交均價(jià)，屬于結(jié)構(gòu)性上漲。

　　豪宅盤剛需盤都熱銷

　　記者注意到，上周末開售的多個(gè)樓盤分別位于不同區(qū)域，各自定位也有所不同，既有郊區(qū)的剛需樓盤，也有市的豪宅樓盤，但銷售反響都相當(dāng)不錯(cuò)。

　　位于珠江新城的尚東君御，是市區(qū)豪宅項(xiàng)目的典型。該項(xiàng)目周日開售，均價(jià)4.5萬元/平方米，而有購(gòu)房者在周六晚上就前往排隊(duì)，不少購(gòu)家是盯準(zhǔn)38平方米的小戶型單位去的。該戶型產(chǎn)品的投資定位，在目前珠江新城是見所未見的，因而受到瘋狂追捧，開發(fā)商自報(bào)當(dāng)日頭推的170套單位銷售超過90%，銷售額超過5億元。據(jù)悉，38平方米一房一廳戶型及91平方米三房?jī)蓮d戶型較受歡迎，出現(xiàn)多個(gè)客戶搶一個(gè)單位的情況。

　　同樣在上周末開售的碧桂園天璽灣，則受惠于近期南沙高端新區(qū)利好而熱銷。開盤當(dāng)日較高可以享受到約91折。其約65平方米洋房，折后總價(jià)62萬元/套起，對(duì)于不少購(gòu)家頗有吸引力。據(jù)碧桂園銷售負(fù)責(zé)人透露，成交中廣州購(gòu)家占近九成，其他則來自香港、深圳、澳門、珠三角等其他城市。而廣州購(gòu)家中，除了南沙本地人外，還有不少來自天河、番禺、海珠、荔灣等市區(qū)的購(gòu)家。據(jù)碧桂園方面的統(tǒng)計(jì)，購(gòu)家中屬于頭次置業(yè)占55%，而處于投資目的出手的則占35%，“一次性付款購(gòu)房的購(gòu)家挺多”。

　　位于荔灣芳村板塊的保利塞納維拉，周末頭期推出的是69-132平方米的二房至四房洋房。由于剛需定位準(zhǔn)確，237套單位基本售罄，來自市區(qū)的廣州購(gòu)家占成交絕大部分。其中69-77平方米兩房、92-110平方米的三房單位較受歡迎。開發(fā)商表示，由于該洋房產(chǎn)品擁有85%超高實(shí)用率，90平方米的三房單位帶兩個(gè)衛(wèi)生間，且18層低密度社區(qū)優(yōu)勢(shì)，讓其銷售成績(jī)相當(dāng)理想。

　　近期另一大熱門剛需樓盤萬科歐泊，受到購(gòu)家追捧的程度更高。在12月15日，萬科歐泊A1、A2兩棟單位公開發(fā)售，當(dāng)天的成交金額就超過3億元。開盤頭日，萬科歐泊的銷售人聲鼎沸，從上午抽簽選房開始，場(chǎng)內(nèi)的氣氛就極為火爆。至今僅兩周時(shí)間，該項(xiàng)目的累計(jì)銷售金額更是近15億元。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，萬科歐泊推出的均是70－90平方米左右的兩房至三房戶型，而前來購(gòu)房的大部分都是自住型的剛需購(gòu)家。“從12月2日頭度開盤開始，我們的銷售額就在快速累積，現(xiàn)在已經(jīng)接近15億元了。”而事實(shí)上，近段時(shí)間剛需購(gòu)家極為積極的入市舉動(dòng)無疑是萬科歐泊熱銷的關(guān)鍵。

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