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【稅費(fèi)】京上調(diào)土地增值稅預(yù)征率

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 497 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日,北京市住建委、財(cái)政局和地稅局聯(lián)合通知,北京上調(diào)土地增值稅預(yù)征率,容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅,其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。之前,北京土地增值稅預(yù)征率為1%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入,暫不預(yù)征土地增值稅。該通知自2010年10月1日起執(zhí)行。
北京市的這一調(diào)整并非空穴來風(fēng),早在今年5月25日,國家稅務(wù)總局就曾出臺《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》,劃定了土地增值稅預(yù)征的較低限:除保障性住房外,東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%,中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,西部地區(qū)省份不得低于1%,并要求各地根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。
上海市先于北京于10月份按照國稅總局的通知對預(yù)征率進(jìn)行了調(diào)整,除保障性住房外,住宅開發(fā)項(xiàng)目銷售均價低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的,預(yù)征率為2%;高于但不超過1倍的,預(yù)征率為3.5%;超過1倍的,預(yù)征率為5%。
此外,廣州、武漢等地也紛紛上調(diào)了土地增值稅預(yù)征率。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,提高稅率會減少項(xiàng)目利潤,但如果項(xiàng)目需求旺盛, 開發(fā)商還是可以將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購方頭上。
楊紅旭還表示,上海土地增值稅的上調(diào)比北京更為嚴(yán)厲,但是目前對上海樓市價格影響不大,才出的政策,落實(shí)需要一個過程。
截至11月底,北京今年商品房期房銷售面積為1154.4萬平方米,現(xiàn)房銷售面積為527.2萬平方米,按照商品房均價2.2萬元/平方米計(jì)算,總交易額約為3700億元。

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