近日，北京市住建委、財(cái)政局和地稅局聯(lián)合通知，北京上調(diào)土地增值稅預(yù)征率，容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。之前，北京土地增值稅預(yù)征率為1%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。該通知自2010年10月1日起執(zhí)行。
北京市的這一調(diào)整并非空穴來風(fēng)，早在今年5月25日，國家稅務(wù)總局就曾出臺《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預(yù)征的較低限：除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，并要求各地根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。
上海市先于北京于10月份按照國稅總局的通知對預(yù)征率進(jìn)行了調(diào)整，除保障性住房外，住宅開發(fā)項(xiàng)目銷售均價低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。
此外，廣州、武漢等地也紛紛上調(diào)了土地增值稅預(yù)征率。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，提高稅率會減少項(xiàng)目利潤，但如果項(xiàng)目需求旺盛， 開發(fā)商還是可以將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購方頭上。
楊紅旭還表示，上海土地增值稅的上調(diào)比北京更為嚴(yán)厲，但是目前對上海樓市價格影響不大，才出的政策，落實(shí)需要一個過程。
截至11月底，北京今年商品房期房銷售面積為1154.4萬平方米，現(xiàn)房銷售面積為527.2萬平方米，按照商品房均價2.2萬元/平方米計(jì)算，總交易額約為3700億元。

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