城市房地產(chǎn)規(guī)劃領(lǐng)域一直披著一層神秘的面紗，業(yè)內(nèi)諱莫如深，外界隔靴搔癢，顯得其越發(fā)深不可測。近日，記者采訪了一個這樣的案例:開發(fā)商違規(guī)增加樓層，眾業(yè)主苦不堪言。

　　10月20日上午8點20分，記者來到位于北京市北四環(huán)路北側(cè)的海泰大廈(寫字樓)電梯口，近30平米的空間擠滿了急著上班的男女，還有一些人站在緊挨著的一層大堂“隨地待命”，兩部電梯同時上到五層，約兩時辰后，又都上到了6層……中午的情形也比這好不了多少，電梯只見下不見上，記者從16層下來就用了10時辰。

　　在場的某公司泰小姐一提到電梯問題就氣不打一處來，她家住在回龍觀，每天她6點半之前就從家里出來了，到大廈電梯底下大概是8點鐘左右，如果運氣好，她還能在8點半之前趕到位于16層的公司，但多數(shù)情況下，她都會遲到5－10時辰，為這事老板沒少批評過她?！爸暗那闆r比你看到的還更厲害?！鼻匦〗阆蛴浾呓忉?，針對“早晚高峰”，前段時間物業(yè)對大廈公司的營業(yè)時間進行了調(diào)整，但是在早晨8點－9:30、中午11:30－1:30、下午17:00－18:30電梯擁堵的情況還沒有緩解。

　　在該大廈上班的人幾乎都掌握了反向乘坐電梯的技能，比如在1層想到10層，就走到5層后再上電梯。實際上，上下班高峰電梯擁擠在北京某些小區(qū)實屬平常，而為何該大廈的人反應(yīng)如此強烈，甚至要弄到狀告開發(fā)商？對此，該大廈業(yè)主委員會副主任吳樹和向記者道出了其中的原委。經(jīng)過認定，開發(fā)商修建時，在大廈11層與12層之間擅自增加標準層3400平米，直接導(dǎo)致海泰大廈現(xiàn)僅有的四部電梯嚴重超負荷運轉(zhuǎn)，時常發(fā)生夾人、擠人、中途停梯等事件。記者在翻看海淀規(guī)劃局于1999年1月6日下達的“處罰決定書”時發(fā)現(xiàn)，該局曾對海泰大廈的開發(fā)商作出罰款102000元的決定，并要求其到有關(guān)部門補辦相關(guān)手續(xù)。

　　“大家是因為電梯的事兒才走到一起來的，2002年的時候，我們成立了業(yè)主委員會來與開發(fā)商交涉，到2003年底才發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商多蓋了一層樓，這欺騙了我們業(yè)主?！弊鳛橐患裔t(yī)療器械公司的總經(jīng)理，吳樹和告訴記者，該樓原本為商住兩用樓，但實際上就是寫字樓，較高峰的時候有180多家公司在這里辦公，將近10萬平米的大樓，一共才四部電梯，上下樓極不方便。歷經(jīng)艱難的談判之后，開發(fā)商終于答應(yīng)加裝兩部外掛電梯，但就在開工前，開發(fā)商卻因上層專業(yè)更換不想履行協(xié)議，理由是原材料漲價，使得原來320萬的估價提高到520萬元，希望業(yè)主承擔(dān)這多出的200萬?！斑@只不過是一個借口，價是他們估算的，原協(xié)議約定業(yè)主出60萬元，剩下的都由開發(fā)商出，并不是他們只出260萬?！弊鳛樵摯髲B業(yè)主的委托律師，北京合川律師事務(wù)所王海龍律師向記者解釋。

　　由于不堪忍受這種“人擠人、人夾人”的狀況，很多公司都相繼搬出了大廈。據(jù)大廈物業(yè)公司管理人員介紹，因為電梯問題搬出去的公司不下二三十家，目前整棟樓大約有數(shù)十套房子沒有租出，業(yè)主們把租金一降再降，有的都降到每天每平米2元以下，但還是無人問津。吳先生的公司也于今年6月搬出了大樓，在附近租了一棟月租1.2萬的別墅?！安贿@樣做不行，公司的形象會大受影響，一次一位外地的大客戶來公司談生意，就曾向我抱怨電梯的問題，你們公司地理位置很好，就是上下不方便，是不是北京辦公樓都是這樣?！眳窍壬趺匆蚕氩煌ǎ?dāng)初他花了200多萬購的這套在15層的近200平米的房子，至今還沒有租出去，“我已經(jīng)把價降到1.8元了，而原來樓層的房子日租金每平米為3元左右”。一位不愿意透露姓名的業(yè)主也深有同感，據(jù)他介紹，前兩年房子的日租金每平米曾達到4.2元，他購得的兩套共約四百平米的房子，年租金有60萬元，也是因為電梯問題，房子被退租，只能自己用。而在北四環(huán)的其他樓盤近幾年均有大幅的升值，其平均日租金在5元/平米。吳先生表示，維權(quán)的道路相當(dāng)艱難，希望政府有關(guān)部門及海開公司能夠為業(yè)主著想，提出切實可行的辦法來解決此來。

　　據(jù)海泰大廈業(yè)主委員會主任蒯先生透露，較新的進展情況是，開發(fā)商現(xiàn)已向業(yè)主委員會表示愿意按照原協(xié)議履行義務(wù)。目前，廣大業(yè)主正期待開發(fā)商這次能真正兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，像海泰大廈這樣擅改規(guī)劃的事情以前在北京也曾發(fā)生過，有的因為業(yè)主激烈反抗而未能得逞，有的則以讓業(yè)主吃虧而告終。這主要是因為業(yè)主在與開發(fā)商的博弈中相對處于弱勢地位。盡管現(xiàn)在市場正逐漸走向規(guī)范，但如果再遇到類似的情況，大伙只有抱成團奮力抗爭，才有可能使自己的權(quán)益不受侵害。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！