前任業(yè)主拖欠物管費，后任業(yè)主是否要為其埋單？在廣州二手房交易越來越多的今天，這一問題凸現了出來。

　　案例：

　　去年入住卻要交2000年物管費

　　廣州一家醫(yī)院的退休干部許女士昨天向本報記者報料：去年底她購得海珠區(qū)南某廣場的一套二手房。但數月后，管理處給許女士一張交款通知書，寫明欠交2000年11月至2001年12月管理費共821.80元。管理處×主任表示2000年的欠款不是許女士的欠款，但她繼承了該物業(yè)就要承擔該物業(yè)的債務，這是未公布實施的物業(yè)法規(guī)定的。進而管理處×主任下令對許女士的A503室進行停電、停水。為了盡快恢復正常生活，在萬般無奈之下，5月22日許女士只得交了這筆不知誰欠下的管理費821.80元。

　　許女士覺得這錢交得讓人窩火：一、債有主、冤有頭。誰欠的債應由誰來還，管理處并不積極追討欠款，卻嫁禍給新業(yè)主身上；二、在長達六年中管理處可以有多次機會向欠款人追討欠款，但管理處不作為，完全失職，欠款理應由管理處承擔；三、根據國家民法通則的規(guī)定債務的訴訟時效為二年，六年前的欠款早已失效，管理處無法用合法手段追討欠款，就采用嫁禍新業(yè)主；四、管理處至今沒有拿出六年前欠款的證明，只依一張白頭單，不能作為欠款的證明。

　　說法：

　　誰享受誰付費還是靠合同約定？

　　前任業(yè)主拖欠物管費，后任業(yè)主是否要為其埋單？華南理工大學建筑學院建設管理與房地產研究所所長王幼松教授表示，管理處的行為是沒有道理的，除非前后業(yè)主有明確規(guī)定，后業(yè)主必須承擔前業(yè)主的欠款。廣州市物業(yè)管理協(xié)會的有關人士接受記者咨詢時也表示，管理處不該向新業(yè)主索要以前業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費。廣東華之杰律師事務所的張律師認為，誰享受物管服務，就該誰來付費，如果讓后任業(yè)主為前任業(yè)主的欠費埋單有失社會公平。

　　然而，廣東省房協(xié)處理商品房糾紛的顧問黃穗誠卻持相反的觀點：在二手房過戶后，如果購賣合同沒有明確規(guī)定新業(yè)主無須承擔前業(yè)主的債務，新業(yè)主應當承擔前業(yè)主的債務。因此，在簽訂二手房購賣合同前，新業(yè)主務須落實前業(yè)主是否有拖欠與房屋有關的債務，債務費用是多少等問題，以免將來發(fā)生糾紛。出現糾紛再訴訟時，再想要擺脫前業(yè)主的債務已是很困難的了。

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