不預(yù)交半年物管費(fèi)，就別想拿到新房鑰匙。家住解放北路的胡先生提起這事心里就冒火。

　　購(gòu)了房 還用物管費(fèi)“購(gòu)”鑰匙？

　　昨日上午，胡先生打入本報(bào)維權(quán)熱線反映，2004年10月9日，他從成都新普瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司那里購(gòu)購(gòu)了一套商品房，位于青龍場(chǎng)荊竹加油站附近沙河北岸，物管公司是天順物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

　　胡先生稱，8月30日，他準(zhǔn)備領(lǐng)取新房鑰匙時(shí)，物管公司負(fù)責(zé)人告知，必須先交納半年的物業(yè)管理費(fèi)。

　　昨日下午，物管公司負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理告訴記者，按照物業(yè)管理相關(guān)條款規(guī)定，在新房交付使用前，業(yè)主就應(yīng)該交納足額的物管費(fèi)。記者問(wèn)，物業(yè)管理?xiàng)l例中是否規(guī)定要拿新房鑰匙必須先給半年物管費(fèi)？劉經(jīng)理稱，沒有對(duì)這些細(xì)節(jié)作規(guī)定。

　　房管局：物管此舉違反合同

　　成都市房管局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，如果受購(gòu)人和開發(fā)商簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》以及在和物業(yè)管理公司簽訂前期物管服務(wù)協(xié)議中都沒有約定“先交物管費(fèi)再拿鑰匙”，物管要求業(yè)主先交物管費(fèi)再給鑰匙的做法就違反了雙方合同約定，而且物管這種做法沒有明確的政策依據(jù)。

　　省消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，受購(gòu)人在向出賣人交納完合同約定的購(gòu)房款等合同約定的費(fèi)用后，雙方簽訂的《商品房購(gòu)賣合同》就應(yīng)該履行完畢，出賣人就應(yīng)該將鑰匙交給受購(gòu)人。業(yè)主交納物管費(fèi)又是另一種合同關(guān)系。物管公司的做法侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

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