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物管費-你購房時考慮了嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 447 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

由于沒有把物業(yè)管理費納入購房預(yù)算,剛拿到新房的劉先生怎么也高興不起來。出于投資的目的,劉先生在前年按揭購購了一間寫字樓,當時沒有多考慮物業(yè)管理費的問題,沒想到,現(xiàn)在交付后,物業(yè)管理費高達5元/平方米,一個月的支出要1000多元。劉先生一邊要付物業(yè)管理費用,一邊還要償還按揭貸款,再加上寫字樓又暫時租不掉,覺得壓力非常大。他覺得當時購房時自己真不該不注意物業(yè)管理費用這一項,而開發(fā)商當時也并沒有提醒自己。

  物業(yè)管理費用究竟要支出多少?放在以前,多數(shù)購房人并不會考慮這個問題。一方面,在以前的市場中,房子能購到就算不錯了;另一方面,物業(yè)管理費在人們印象中并不太高。

  而現(xiàn)在,這個問題已成為購房必須要考慮的。搜羅現(xiàn)在的物業(yè)管理費,1.6元/月/平方米以上的住宅比比皆是,高的已達25元/平方米;寫字樓普遍超過了6元/月/平方米,高的達18元/平方米。物業(yè)管理費的支出是否和你的物業(yè)、你的收入、你的預(yù)期相符合已成為購房時必須要考慮的。

  物管費差距逐漸拉大

  五六年前,當杭州物業(yè)管理剛剛起步的時候,哪怕是品質(zhì)不錯的小區(qū),物業(yè)管理費也只在每月每平方米四五毛。這樣的物管費用和實行物業(yè)管理比較早的北京、上海比較起來,顯得非常低廉,而杭州當時絕大部分實行物業(yè)管理的小區(qū)這一項上都是虧損的。

  隨著樓盤的品質(zhì)越來越考究,物業(yè)公司的服務(wù)水平也在提高,加上人們開始有了高品質(zhì)物業(yè)管理的要求,物業(yè)管理費的水平也在水漲船高,逐漸和北京、上海接軌,而且不同品質(zhì)、定位的樓盤,其物管費開始拉出不同的檔次。

  據(jù)記者不完全調(diào)查,2000年前,住宅樓盤的物業(yè)管理費幾乎沒有超過1元/月/平方米的。前一兩年交付的如白馬公寓、綠園、黃龍雅苑等高端樓盤的物管費開始已在每月每平方米兩三元。

  而近一年交付的住宅,物業(yè)管理費的檔次更是逐漸拉開。由國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理的住宅,或者是高品質(zhì)樓盤,很多已超過1.7元/月/平方米,單身公寓費用更高,普遍達3元/月/平方米,部分高端公寓更高達十幾元,甚至二十幾元。而物管公司資質(zhì)比較一般,或者開發(fā)商愿意多多補貼的,大多定位在0.6~0.8元/月/平方米。

  寫字樓中,寫字樓的物業(yè)管理費在5元/月/平方米(不包括公攤的能耗費)的已比比皆是。像華浙大廈的物業(yè)管理費為6.4元/月/平方米,嘉華國際為8元/平方米。如果將公共能耗費計算在內(nèi)的話,費用更高,像世紀廣場包括能耗費在內(nèi)為18元/月/平方米。

  正因為現(xiàn)在的物業(yè)管理費差距比較大,購房時應(yīng)該考慮其支出成本。但事實上,很多人并沒有重視這一點。

  忽視物管費,增加購房成本

  盧先生2年前在濱江投資了幾套住宅,交付后一套都還沒賣?!坝捎谛鲁菂^(qū)配套不成熟加上房子打算賣掉沒有裝修,所以租賃價格也租不高,沒想到樓市成交趨淡,房子也一直沒賣掉?!痹谶@樣的情況下,一年8000多元的物管費讓他的投資成本增加了不少。而當初在購房時,盧先生根本沒考慮物業(yè)管理費的問題。

  據(jù)記者了解,相當多數(shù)的購房者忽略物業(yè)管理費用,以致房子交付后成為了一種負擔。前兩年,貸款購房的投資客不少,今年樓市不旺,房子賣不掉資金鏈本身就緊張。而按規(guī)定,房子交付后,不管是否入住,業(yè)主都得交納物業(yè)管理費。這樣一來,一年一套房子幾千元的物業(yè)管理費也變成一種壓力。

  盧先生給記者算了一筆帳,他購的一套房子180平方米,頭付56萬元,70萬元30年按揭,月繳按揭4000元。物管費每半年一交,近2000元。問題是購的不止一套。

  還有一類購房者,購房時沒有考慮物管費的問題,交付后才發(fā)現(xiàn)使用成本比較高。大學(xué)剛畢業(yè)不久的王小姐購的是一套單身公寓,每個月的物管費為3元/平方米,加上公攤的電費,已近4元/平方米。王小姐覺得,早知如此,還不如購套老小區(qū)的住宅。

  房產(chǎn)商也應(yīng)適時提醒

  “購房的時候,很少有人主動問起物業(yè)管理費?!碧煜璺慨a(chǎn)公司營銷部應(yīng)小姐說。事實上,除了購房者本身比較容易忽視這個問題外,開發(fā)商的說明和提醒也相當重要。

  今年8月份,王先生購的房子交付了,卻被告之要交3.8元/月/平方米物業(yè)管理費,不交就不給鑰匙?!爱敵踬彿康臅r候根本沒提到過物業(yè)管理費要3.8元,現(xiàn)在不交還不給鑰匙。”王先生有些失望。現(xiàn)在,如果算上公攤,王先生每月要交1200元的物管費。

  記者隨機采訪了近10位準業(yè)主,8個人不能確定地說出自己房子的物業(yè)管理費,5人表示簽合同的時候好象沒聽銷售員提過。

  “關(guān)于物業(yè)管理費這塊一般都會說明?!币粯I(yè)內(nèi)人士說。但因為購房時,很多人的心思都在房價上,加上保險費、公證費等各項費用很多,并不急在一時支付的物業(yè)管理費就很容易被購房者忽視掉。事實上,房產(chǎn)商應(yīng)該主動強調(diào)這塊費用,既讓消費者意識到今后的使用成本,也可以避免等到交付的時候,碰到業(yè)主拒交或拖欠物管費給物業(yè)公司帶來的麻煩。

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