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未收樓卻欠200萬物管費 業(yè)主不服官司打了7年
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 586 次
房屋水電還沒通,就要以每平方米38元的“天價”支付物管費。市民盧先生7年來歷經一審、二審、再審又再審之后,被判交拖欠237萬多元的物業(yè)管理費。16日,他與物業(yè)公司在由天河法院執(zhí)行局主持的調解未果后,決定向較高檢申請?zhí)崞鹂乖V。
拖欠物管費官司打7年
1996年,盧先生向廣東粵海建設開發(fā)公司(下稱“開發(fā)商”)購購位于廣州市先烈路的粵海凱旋大廈三、四層及頭層商鋪等物業(yè),雙方約定開發(fā)商于1997年3月30日之前交樓。
因開發(fā)商未在規(guī)定時間內交樓。1997年10月,盧先生為了能盡快投入使用,經開發(fā)商同意,決定先進場裝修。直到1998年9月8日,盧先生才收到收樓通知。
盧先生表示,收樓之后一直無水無電、無法使用。直到7年后的2004年11月,開發(fā)商才將上述物業(yè)真正交付給盧先生使用。
2001年3月,粵海凱旋大廈的物業(yè)管理方廣州粵華物業(yè)有限公司(下稱“粵華公司”)將盧先生告上了法院,要求他交納自1997年10月至2001年3月間的物業(yè)管理費等費用。
雙方對此爭議很大,物業(yè)公司認為,從盧先生進場裝修即1997年10月開始就應該收物管費,但盧先生認為,2004年11月,開發(fā)商才將上述物業(yè)真正交付給他使用,收樓前的物管費不該他交。
7年來,案件歷經一審、二審、再審、又再審。
法院審理后認為,1998年9月8日,盧先生收到了收樓通知,而在此日期前,盧先生就已進入爭訟房屋進行裝修,“裝修視為收樓”,因此應該要交物管費。但在1998年9月8日之前,考慮到當時開發(fā)商沒有提供完善的水電等設施,盧先生并沒有完全享受到業(yè)主的權利,因此物管費也不該從1997年10月開始計算而應該從1998年9月8日開始計算。
2008年3月,廣東省高端人民法院再審判令盧先生支付1998年9月8日至2001年7月31日止,兩年多的物業(yè)管理費以及滯納金等一共高達237萬多元。
業(yè)主質疑管理費定價
上周四,雙方來到天河法院執(zhí)行局協(xié)商執(zhí)行事宜,盧先生還是覺得,沒收樓就要交200多萬的物管費很冤:“這棟樓現(xiàn)在水電都通了,每平米只要6塊多錢的物管費;以前沒水沒電,定價卻是每平米38元?這種‘天價’物管費既沒有合同依據(jù),事先也未經過我的認可,甚至沒有物價主管部門的核準,它是憑什么制定出來的?”盧先生還說,為什么沒水沒電的房子也能算交樓,也要收物管費?
物業(yè)公司則表示,物管費數(shù)額一點都不讓步,希望法院按照判決書執(zhí)行。
律師:業(yè)主交了物管費再告開發(fā)商
廣東經國律師事務所王云松律師表示,當前,關于物業(yè)管理費的糾紛很多,像這樣“天價”的卻很罕見。市民從購樓后,物管費的定價往往是物業(yè)公司一方說了算,有的小區(qū)成立不了業(yè)主委員會,連個和物業(yè)公司“叫板”的機構都沒有,業(yè)主只能吃啞巴虧。
另外,開發(fā)商交樓時即使水電設施沒做好,物業(yè)公司仍會照收物管費,就算業(yè)主鬧上法院,法院也只能表示,拖欠的物管費要交。至于開發(fā)商設施不齊備,是另一個法律關系,業(yè)主交了物管費之后再去告開發(fā)商。
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