本月15日，占據(jù)全國(guó)主流城市95%以上電梯廣告的某企業(yè)在廣州擺下擂臺(tái)，宣布將全面滲透京、滬、穗、深的小區(qū)電梯間。廣告進(jìn)電梯已非新聞，但由此帶來(lái)的物業(yè)管理新問(wèn)題卻越來(lái)越受各方關(guān)注：業(yè)主到底獲益幾何？

　　電梯廣告收入“未必是小數(shù)”

　　該企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，電梯廣告的運(yùn)作基本上是該公司和小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司簽訂協(xié)議，該公司不但要按每塊廣告支付一定比例的費(fèi)用，還要支付電梯保險(xiǎn)費(fèi)等。但他以商業(yè)秘密為由不愿透露具體數(shù)額。記者從其內(nèi)部探知，在穗、深等城市的住宅小區(qū)，每塊電梯廣告賣價(jià)每月接近1000元，一部電梯通常有兩三塊這樣的廣告牌，一個(gè)中型小區(qū)就有幾十部電梯，如此推算，這未必是小數(shù)。

　　從事法律工作的劉先生認(rèn)為，如果這筆費(fèi)用是業(yè)主委員會(huì)收取的，直接用于小區(qū)的維護(hù)建設(shè)，可以分擔(dān)廣大業(yè)主的公攤負(fù)擔(dān)，應(yīng)該是一種很理想的狀態(tài)。但是，就目前廣州而言，上千個(gè)小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)的不到兩成，許多小區(qū)的電梯廣告收入實(shí)際上是直接交給了物業(yè)公司。這筆錢(qián)用在了哪里？有沒(méi)有向業(yè)主公布？值得探究。

　　劉律師態(tài)度很鮮明：毫無(wú)異議，這筆錢(qián)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。在業(yè)主購(gòu)房時(shí)，合同就明確規(guī)定了，公用面積和共用設(shè)備為全體業(yè)主共同所有，利用業(yè)主共有資源賺的錢(qián)，理應(yīng)歸屬全體業(yè)主。但眼下的情況是，如何確保業(yè)主對(duì)這筆收入的知情和監(jiān)管。如果電梯廣告收入不公開(kāi)，還要業(yè)主分?jǐn)偲鋼p耗的電費(fèi)，就不公平。

　　廣告收入可否抵減物管收費(fèi)

　　記者昨日為此采訪了一些物業(yè)公司。對(duì)方稱，電梯廣告屏的電費(fèi)，都是廣告公司自己支付的，并沒(méi)分?jǐn)偨o業(yè)主。電梯廣告收入，只要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理成本，取之于小區(qū)，用之于小區(qū)，就無(wú)可指責(zé)，否則沒(méi)有物業(yè)公司來(lái)運(yùn)作，這些涉及廣大業(yè)主利益的公共資源就會(huì)一直閑置，對(duì)業(yè)主本身也沒(méi)好處。

　　對(duì)于“電梯廣告收入用作補(bǔ)貼物管成本”之說(shuō)，天河一小區(qū)業(yè)主徐先生不太接受。他稱，以前根本沒(méi)有這些收入的時(shí)候，有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在增加了這筆收入，為何不見(jiàn)物業(yè)管理費(fèi)下調(diào)？但有物業(yè)公司人士則認(rèn)為，既然業(yè)主委托物業(yè)公司管理小區(qū)，物業(yè)公司為了更好地提供服務(wù)，就有權(quán)在一定限度內(nèi)調(diào)配小區(qū)資源，難道物業(yè)公司管理小區(qū)停車場(chǎng)、會(huì)所，有一些經(jīng)營(yíng)收入，也要因此減免物管收費(fèi)嗎？

　　不少市民提到，以前探討公用面積的收入問(wèn)題都圍繞著外墻廣告，只涉及小部分業(yè)主；而眼下興起的電梯廣告卻滲透到了大量業(yè)主的身邊，與許多人密切相關(guān)。到底物業(yè)公司有沒(méi)將這筆收入用于小區(qū)公共事務(wù)，如何完善監(jiān)管，成了焦點(diǎn)所在。

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