好不容易爭取到讓公司辦理了公積金，但在東莞一通訊公司工作的張先生卻高興不起來，因為他看好的樓盤指定了銀行辦理貸款按揭，并且毫不猶豫地拒絕了他與其他業(yè)主的住房公積金貸款。

　　據(jù)張先生介紹，2005年7月公司為他購購了住房公積金，今年10月上旬他相中東城區(qū)東城中路一個小戶型，本周正在籌備資金打算購購。

　　可是昨天（25日）卻得到售樓小姐的電話通知，由于該開發(fā)商與某銀行辦理少有貸款的協(xié)議，因此不能進(jìn)行公積金貸款，如果需要購購該處的樓盤只能辦理普通商業(yè)貸款或一次性付款。

　　當(dāng)記者向樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人詢問時，沒想到對方售樓人員的態(tài)度非常強硬：“這是我們公司的規(guī)定，要不然你只有一次性付清房款，或者以后再辦理轉(zhuǎn)按揭了?！?/P>

　　張先生也不明白，“既然住房公積金是一項福利性政策，開發(fā)商拒絕住房公積金貸款是否有霸王條款之嫌呢？”

　　不過，記者在昨日的采訪中發(fā)現(xiàn)，由于目前沒有明確法規(guī)限制，對于“開發(fā)商拒絕公積金貸款是否涉嫌霸王條款”，在業(yè)內(nèi)出現(xiàn)明顯的觀點分歧。

　　開發(fā)商：指定銀行辦理按揭可控制風(fēng)險

　　昨日，在張先生準(zhǔn)備購樓的售樓部，一位姓羅的負(fù)責(zé)人向記者表示，由于該期樓房都是34m2~75m2的小戶型，前期已與銀行簽訂了開發(fā)合同，指定了一家專門的銀行辦理住房按揭貸款手續(xù)。

　　同時，由于住房公積金貸款回款速度慢，影響到公司資金回收速度。因此目前公司內(nèi)部規(guī)定“不做公積金貸款業(yè)務(wù)”。

　　而在東莞一銀行工作的夏先生也表示，辦理住房公積金貸款涉及部門較多、手續(xù)也比較復(fù)雜、花費時間多、耗費精力多，與較終利潤不成正比。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，由于銀行受委托辦理住房公積金貸款，收益只約為貸款利息的5%~10%，與商貸收入相差較多，銀行熱衷于商業(yè)貸款也在情理之中。

　　同時，開發(fā)商需要銀行提供樓盤開發(fā)貸款，銀行也需要一些業(yè)務(wù)回報，開發(fā)商為此會指定一至三家關(guān)系緊密的銀行辦理商業(yè)住房貸款按揭。

　　對于開發(fā)商來說，指定銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，沒有違背任何法律規(guī)定。同時，指定銀行辦理按揭，可以盡快回籠資金，便于盡快歸還銀行貸款；對于銀行來說，也可以有效地控制開發(fā)商樓盤貸款的風(fēng)險。

　　購房者：損害消費者權(quán)益涉嫌霸王條款

　　據(jù)了解，由于目前住房公積金貸款有低利率優(yōu)勢（五年以上年利率為4.59%），而辦理五年期以上的商業(yè)住房貸款，年利率是6.39%.一筆20萬元10期的住房貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款可以節(jié)約利息3.8萬元。

　　“住房公積金本是一項福利性的政策，可開發(fā)商卻剝奪了我享受這項福利的權(quán)利，難道采用哪種貸款方式就是開發(fā)商說了算？”張先生認(rèn)為，按照《消費者權(quán)益保護(hù)法》第九條規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。

　　也就是說，消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購購或者不購購任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。

　　房地產(chǎn)商指定銀行的做法，顯然侵害了消費者的合法權(quán)益。消費者不但有權(quán)拒絕，而且可以選擇法律手段維護(hù)自己的權(quán)利。

　　在售樓現(xiàn)場，記者了解到，多位市民認(rèn)為開發(fā)商單方面拒絕住房公積金貸款，有霸王條款之嫌，損害了消費者權(quán)益，相關(guān)部門應(yīng)該出面干涉。

　　有市民還表示，東莞住房公積金覆蓋面正在進(jìn)一步擴大，如果部分開發(fā)商一意孤行，刁難或者拒絕公積金貸款，就是把上門的生意往外推，較終得不償失。而目前東莞有銀行已推出了“非指定樓盤按揭貸款”業(yè)務(wù)，不必按照開發(fā)商的約束行事。

　　公積金管理：無權(quán)強制發(fā)展商接受

　　廣東格雷兄弟律師事務(wù)所鄭同恩律師認(rèn)為，目前沒有相關(guān)法律規(guī)定開發(fā)商不能指定銀行辦理按揭業(yè)務(wù)，因此不好界定開發(fā)商不接受住房公積金貸款是否違法。而按照廣東省商品預(yù)售房的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商可以約定銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。不過，此舉單方面強加給購房人，客觀上影響了消費者的選擇，可以與開發(fā)商協(xié)商解決。

　　東莞市住房公積金管理副主任溫遠(yuǎn)軍認(rèn)為，東莞市住房公積金管理一向非常嚴(yán)格，貸款發(fā)放速度也越來越快。部分開發(fā)商及銀行以手續(xù)復(fù)雜、時限太長為由加以拒絕是站不住腳的?！耙勒沼嘘P(guān)規(guī)定，市民購購任何一個合法的在售項目都可以申請公積金貸款?！辈贿^他也表示，“由于在辦理過程中，需要開發(fā)商提供一些手續(xù)，如果開發(fā)商不愿接受公積金貸款，住房公積金管理無權(quán)強制要求開發(fā)商接受?！?/P>

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！