因輕信房地產(chǎn)中介公司的口頭協(xié)議，卻被“忽悠”得落到?jīng)]房住、只好租房的境地，北京的楊氏夫婦較近就遇到了這么一件煩心事。

　　前天，楊先生來到北京石景山蘋果園工商所消協(xié)分會(huì)，反映他們夫婦被蘋果園地區(qū)一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分公司欺騙的遭遇。

　　原來，楊氏夫婦因房屋拆遷著急搬遷，急需購購房屋。經(jīng)這家中介公司介紹，在蘋果園地區(qū)看中了一套兩居室的二手房。8月6日，他們以42萬元的價(jià)格與該中介公司簽訂了委托代理購房協(xié)議，并交給中介1萬元購房意向金。在簽訂委托代理購房協(xié)議時(shí)，中介公司口頭答應(yīng)一個(gè)星期內(nèi)就可騰空房屋。楊氏夫婦見新購的二手房很快就有了眉目，在簽訂代理協(xié)議的天，就與當(dāng)?shù)夭疬w部門簽訂了拆遷協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：楊氏夫婦應(yīng)在8月15日前搬離原住所，否則不但不能獲得拆遷優(yōu)惠款10萬元，還要被處以晚搬家罰款100元的處罰。

　　楊氏夫婦與中介簽訂了委托代理購房協(xié)議后，就與售房人協(xié)商房屋購賣過戶手續(xù)。這時(shí)，售房人卻提出想把房屋內(nèi)的家具折價(jià)賣給楊先生，并讓楊先生給予一定的房屋裝修補(bǔ)償。楊先生說：“說好了房子賣42萬元，我們也與中介簽訂了委托代理購購協(xié)議，你們就應(yīng)遵守、履行協(xié)議，不能變相漲價(jià)?！笔鄯咳艘姉钕壬唤邮茏约旱臈l件，便表示不能簽訂3方房屋購賣合同，致使楊先生無法實(shí)現(xiàn)委托代理購房協(xié)議中以42萬元價(jià)格購房的意愿。

　　楊先生眼看著當(dāng)?shù)夭疬w辦規(guī)定的搬遷日期日益臨近，只好在蘋果園地區(qū)租了一套二手房。由于楊先生與房屋中介簽訂的委托代理購房協(xié)議無法履行，楊先生要求房屋中介返還購房意向金1萬元，但房屋中介多次以各種理由拒絕。楊先生懊悔地說：“真不該聽信中介的口頭協(xié)議！”

　　消協(xié)指出，由于造成無法購房的責(zé)任不在楊先生，中介公司應(yīng)返還楊先生的購房意向金1萬元。該中介上級(jí)公司主管客戶服務(wù)的副總經(jīng)理表示同意，并將1萬元退還給了楊先生。

　　消協(xié)工作人員建議消費(fèi)者，與房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂《委托代理購房協(xié)議》時(shí)，遇到有的條款時(shí)效性不明確，雙方的法律權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任方面不對(duì)等情況，要馬上提出修改。同時(shí)，消費(fèi)者在簽訂協(xié)議前一定要看清條款再簽字，要把對(duì)方的口頭承諾變成文字寫進(jìn)協(xié)議里，以避免產(chǎn)生法律糾紛。

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