12月2日開張的昇逸酒店，出盡了風(fēng)頭，不但有60輛法拉利、保時(shí)捷跑車助陣，酒店還請來香港藝人曾志偉、苗喬偉、戚美珍等做嘉賓。

　　然而開業(yè)不足半月，昇逸酒店就被所在的羅湖名都大廈小業(yè)主聯(lián)名投訴：作為小區(qū)公共通道的騎樓被納入酒店私房菜館的大廳，而消防露臺的出入口被設(shè)置成酒店防盜門，被加建1層的違建成了酒店水療館……

　　昇逸酒店的老板是香港萬利加集團(tuán)創(chuàng)始人及主席李偉波———2006年，李以10億身家入選福布斯中國富豪榜。

　　昇逸酒店昨日沒有對記者采訪進(jìn)行回復(fù)。而小區(qū)管理處則表示，是否霸占不是業(yè)主說了算，須由第三方確定。

　　改建騎樓成商鋪

　　昇逸酒店位于羅湖區(qū)委斜對面的名都大廈小區(qū)，為香港萬利加集團(tuán)主席李偉波全資擁有。酒店前身是深圳老牌的名都酒店。

　　2004年，李偉波購得名都酒店的物業(yè)，即名都大廈A座1至3層、B座1至22層和C座的半棟樓，然后花費(fèi)2億用3年時(shí)間對原物業(yè)進(jìn)行脫胎換骨的裝修，將其變?yōu)闀N逸酒店。

　　作為小區(qū)大業(yè)主的昇逸酒店，2005年一進(jìn)入小區(qū)裝修，馬上就與眾多小業(yè)主結(jié)怨，成為小業(yè)主眼里的“惡鄰”。業(yè)主們說，昇逸酒店在兩年多的裝修過程中，不斷借裝修之機(jī)，將小區(qū)臨街的公共通道占為己有。

　　現(xiàn)在去到名都大廈中興路一側(cè)，可以見到大廈一樓有多家狹窄的臨街商鋪。而在較開始，那里并非商鋪，而是騎樓。

　　1988年就已經(jīng)入住小區(qū)的老業(yè)主劉先生說，名都大廈三座大樓，原本每座的一樓都是騎樓設(shè)計(jì)，可以供行人遮陽避雨。而昇逸酒店進(jìn)入小區(qū)后，趁大肆裝修之機(jī)，將A、B、C三座樓的1至3層用棚架圍住，而到棚架拆除時(shí)，人們發(fā)現(xiàn)原來的騎樓消失了，有的被封閉在酒店的經(jīng)營大廳內(nèi)，成了酒店的一部分，有的則成了狹窄的臨街商鋪用于出租，A座的一些騎樓通道還被改建為小區(qū)發(fā)電機(jī)房或廁所。

　　根據(jù)業(yè)主們在國土部門查到的名都大廈設(shè)計(jì)圖紙，名都大廈三座大樓的一樓有公共通道圍繞，而實(shí)際上，小區(qū)大樓騎樓下的公共通道如今已所剩無幾。業(yè)主去年拍下的照片顯示，如今是廁所、發(fā)電機(jī)房的地方，在去年還是騎樓通道。

　　記者在小區(qū)采訪時(shí)見到，在A座僅剩的騎樓下，昇逸酒店所屬的萬利加集團(tuán)掛出了出租信息。業(yè)主劉先生說，用不了多久，A座僅剩無多的騎樓就會(huì)被昇逸酒店改建為臨街商鋪謀利。

　　消防露臺通道被堵塞

　　名都大廈A座第三層有一個(gè)近800平方米的公共露臺，有兩個(gè)出入口通向大樓內(nèi)部。多年來，A座業(yè)主一直在這個(gè)公共露臺上晾衣曬被。對于A座的眾多住戶而言，這個(gè)露臺還是火警時(shí)的逃生通道。

　　然而，這個(gè)露臺目前僅昇逸酒店的員工可以進(jìn)出。因?yàn)锳座的第三層目前被用作昇逸酒店的員工食堂，酒店方面出于保安考慮，將兩個(gè)出入口的防盜門常年緊鎖。這樣一來，住戶從大樓內(nèi)實(shí)際上無法進(jìn)入露臺。

　　而A座大樓外部卻有一條露天樓梯，大樓外的人反而可以自由去到三樓。目前該樓梯主要被用作昇逸酒店員工進(jìn)出飯?zhí)玫耐ǖ馈?br>
　　這讓A座的住戶極為不滿?！熬频陮?shí)際上是霸占了這個(gè)公共露臺，剝奪了我們住戶的使用權(quán)，一旦有火警，生命都難保障?！眲⑾壬f。

　　A座1層的房產(chǎn)證顯示，1層的用途是高層住宅，屬市場商品房。據(jù)業(yè)主們介紹，A座整棟大樓的用途都是住宅，換言之，A座物業(yè)并不能作商業(yè)用途。但現(xiàn)在A座1層和2層都是昇逸酒店的私房菜館，3層則是員工食堂。酒店在3層的公共露臺上安裝了煙囪，住在12樓的業(yè)主胡女士說，她的主人房陽臺下面就是昇逸酒店私房菜館的煙囪，每天吃飯時(shí)間，從3樓露臺的油煙就冒上來，她根本不敢開窗。

　　小業(yè)主欲聯(lián)名起訴酒店

　　較讓業(yè)主們不滿的是，小區(qū)騎樓是公共區(qū)域，現(xiàn)在昇逸酒店將其改建成商鋪出租，屬侵占公共財(cái)產(chǎn)。本身是地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人的劉先生估算，小區(qū)內(nèi)騎樓通道的總面積大約1200平方米，現(xiàn)在絕大部分被昇逸酒店無償用作經(jīng)營和出租，加上在歷史違建物上加建的一層400平方米樓宇，按目前商業(yè)樓價(jià)計(jì)算，昇逸酒店獲利甚巨。

　　而A座3樓的消防通道被堵塞，給A座住戶的生命帶來威脅。住在A座12樓的業(yè)主盧先生是香港人，講起昇逸酒店，他激動(dòng)地說：“哪有這樣的？想怎么建就怎么建，好像整個(gè)小區(qū)都是他的一樣?！?br>
　　小業(yè)主們曾先后向社區(qū)工作站、東門街道辦查違辦、羅湖區(qū)和市政府查違辦聯(lián)名去函投訴過多次，但沒有一次能得到回復(fù)，而即便有工作人員到場調(diào)查，此后也再無下文。

　　據(jù)了解，有關(guān)部門僅有的一次查處是在去年8月。當(dāng)時(shí)昇逸酒店在小區(qū)內(nèi)的3層歷史違建物上加建一層，東門街道辦工作人員曾到場對加建物進(jìn)行查封。但當(dāng)時(shí)酒店方面解釋，建筑物會(huì)用做社區(qū)警務(wù)室，到下午加建物即被解封?，F(xiàn)在，小區(qū)那座歷史違建物連同加建的一層，成了昇逸酒店的水療館。

　　目前，業(yè)主劉先生正在征集其他業(yè)主簽名，并起草了訴狀，準(zhǔn)備聯(lián)名起訴昇逸酒店。在訴狀中，業(yè)主要求法院判令昇逸酒店還原小區(qū)公共場所的功能。

　　物管：是否違建由第三方確定

　　對于業(yè)主們投訴騎樓被占，名都大廈管理處主任帥先生說，昇逸酒店對物業(yè)進(jìn)行裝修，肯定是合法才得到了有關(guān)部門批準(zhǔn)。他說，是不是違建也不是小業(yè)主們說了算，要由第三方來確定。

　　記者問及A座三樓的消防通道為何被鎖，帥先生先是堅(jiān)稱通道常年開放。但當(dāng)他帶記者到A座3樓昇逸酒店員工食堂時(shí)，發(fā)現(xiàn)消防通道的防盜門果然被鎖，從大樓內(nèi)部無法進(jìn)入3樓消防露臺。他解釋說，食堂常年有人看守，有火警就會(huì)開門，隨后又說會(huì)發(fā)文要求昇逸酒店將消防通道的防盜門打開。

　　在A座三樓露臺，記者指著兩間靠著主樓外墻而建的小房間問是否屬違建，帥先生無言以對。

　　物管不作為只因被收購？

　　對于小業(yè)主們的投訴，名都大廈管理處一直沒有采取相關(guān)行動(dòng)，而且將A座部分騎樓改成了廁所和電力設(shè)備用房。

　　業(yè)主說，小區(qū)物管公司與大業(yè)主利益一致，自然對大業(yè)主的行為不聞不問。而管理處負(fù)責(zé)人承認(rèn)，管理處對建在騎樓下的小商鋪收取管理費(fèi)，但公司與大業(yè)主無關(guān)。

　　根據(jù)工商登記資料，昇逸酒店是由香港均安公司獨(dú)資建立。而管理小區(qū)的名都物業(yè)管理有限公司有兩個(gè)股東，大股東是出資400萬、擁有八成股權(quán)的黃某。小業(yè)主們說，黃某是均安公司人員，出資收購名都物管的，實(shí)際上是均安公司。

　　按照小業(yè)主們的說法，在昇逸酒店開始進(jìn)入小區(qū)裝修后不久，均安公司在去年7月左右以黃某名義收購名都物管八成股權(quán)，然后辭退了公司絕大多數(shù)老員工?！拔锕芏汲伤麄兊牧?，他們亂搭亂建，物管當(dāng)然不會(huì)管啦。”一位業(yè)主說。

　　不過，名都大廈管理處主任帥先生否認(rèn)與均安公司有關(guān)。他說大股東黃某是歸國華僑，與大業(yè)主均安公司無任何關(guān)系。

　　記者昨日采訪昇逸酒店，未得到該酒店的回復(fù)。

　　李偉波去年入選福布斯富豪榜

　　昇逸酒店的工商登記資料顯示，該酒店的法定代表人和董事長是香港萬利加集團(tuán)創(chuàng)始人及主席李偉波。有公開資料表明，昇逸酒店是李偉波名下全資子公司，同時(shí)也是萬利加集團(tuán)成員。

　　從2005年開始，李偉波先生成為深圳市總商會(huì)的執(zhí)行會(huì)員，任期至2010年。2006年，李偉波以10億身家入選福布斯中國富豪榜，曾被評為2006年中國較具影響力的財(cái)富人物。

　　被指遭霸占的公共區(qū)域

　　名都大廈A座：

　　大部分騎樓被納入昇逸酒店私房菜館的大廳，部分被改建為廁所和小區(qū)電力設(shè)備用房。房產(chǎn)證顯示A座1層的用途為高層住宅，目前則成為昇逸酒店私房菜館。A座主樓通往3樓消防露臺的出入口被設(shè)置防盜門，常年緊鎖，導(dǎo)致大樓內(nèi)住戶無法使用露臺。在消防露臺上，昇逸酒店加建了兩間約10平方米的小房間。

　　B座和C座：

　　大部分騎樓被納入昇逸酒店經(jīng)營大廳，臨近中興路一側(cè)的騎樓被改建為商鋪。

　　昇逸酒店水療館所在的3層高歷史違建物被加建1層，面積約400平方米。

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