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樓房變矮了公攤變多了準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)名向消協(xié)投訴
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 795 次
近日,柳州市某小區(qū)8號樓的140戶居民對其所居住的樓房公攤面積表示質(zhì)疑,并拒絕繳納這些多出的總價近70多萬元的公攤費用。他們認(rèn)為因為樓房變矮了,公攤面積才變多了。
李女士是居住在這棟樓的業(yè)主之一,2001年7月,她在該小區(qū)購購了一套40多平方米的商品房,并與房開商簽定了商品房預(yù)售合同,而簽定的正式售房合同卻是在一年之后,合同中的房屋建筑層數(shù)卻由7層變?yōu)榱耍磳?。李女士稱,當(dāng)時房開商并沒有告知業(yè)主層數(shù)的變動,會給他們帶來公攤面積增加的后果,只是告知業(yè)主每戶面積將會增加近1平方米,業(yè)主們也于當(dāng)時就付清了面積差額款。2003年8月交房后,李女士裝修入住了。
2004年8月,李女士接到房開商的通知,要求每戶業(yè)主將公攤費用繳納后就可辦理房產(chǎn)證了。李女士得知自己需要承擔(dān)近3平方米的公攤面積后大吃一驚,她感到奇怪,當(dāng)時不是已經(jīng)補(bǔ)齊了房款怎么會又冒出近5000元的公攤費用呢?后來她才知道這棟樓的140戶業(yè)主每戶都必須多公攤3至11平方米的面積,交納4000—9000元不等的公攤費用。細(xì)算之下,他們才發(fā)現(xiàn),原來設(shè)計的7層樓變?yōu)椋磳訕呛?,原擁有的200多戶業(yè)主變?yōu)椋保矗皯簦舻臏p少意味著業(yè)主們需要承擔(dān)更多的公攤費用。
于是,140戶業(yè)主聯(lián)名向消協(xié)投訴,要求房開商承擔(dān)違約責(zé)任。
對此,房開公司認(rèn)為,8號樓原設(shè)計為7層樓中樓建筑,按照相關(guān)規(guī)定,7層樓中樓就相當(dāng)于14層,屬于小高層建筑,必須有更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖ?guī)范,因此在有關(guān)部門的要求下,房開商才將樓層減少至4層。因此,這不屬于房開商違約。
柳州市廣正大律師事務(wù)所的律師認(rèn)為,一切爭端還是應(yīng)當(dāng)以雙方簽定的購房合同為準(zhǔn),這個糾紛中,業(yè)主們有證據(jù)證明房開商確實變更了較初的建筑設(shè)計,那么如果合同中有房開商更改設(shè)計必須告知購房者的約定,而房開商又沒有履行告知義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,不僅要承擔(dān)損失還要對按照合約對業(yè)主進(jìn)行賠償。
目前,該糾紛仍在協(xié)商之中,該小區(qū)居民代表表示,若協(xié)商失敗,他們將用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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