12月26日，家住彩田村的鐘先生稱先后多次闖入他家砸東西的一伙人與幕后主使鄭女士終于被警方拘留了，但是他們一家人必須在年前搬離居住了4年的彩田村。鐘先生非?；诤蓿?dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)犯下的一個(gè)小失誤，竟然會(huì)給他們的生活帶來(lái)如此大的麻煩?！?br>
　　歡天喜地購(gòu)房粗心大意埋禍根　

　　據(jù)鐘先生介紹，2003年底，他們一家通過(guò)中介公司購(gòu)購(gòu)了位于福田區(qū)彩田村4棟9樓的一套93平方米的住房。當(dāng)時(shí)的賣主鄭女士與鐘先生夫婦都是醫(yī)生，雙方也有很多相識(shí)的親戚朋友，因此有關(guān)購(gòu)房的事宜雙方談得非常愉快，較終以56萬(wàn)元達(dá)成了購(gòu)賣協(xié)議。但是，這套住房是鄭女士單位分的福利房，房產(chǎn)證還沒(méi)有發(fā)放，因此雙方用契約形式約定，鐘先生夫婦先交付22萬(wàn)元的頭期款，待一年后房產(chǎn)證下發(fā)，再付清余款。然而，鐘先生夫婦在購(gòu)房時(shí)的一個(gè)小失誤，卻給他們未來(lái)4年的生活帶來(lái)很大的麻煩?！?br>
　　原來(lái)，這套住房雖然是鄭女士單位分配的福利房，但卻是鄭女士與丈夫的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，鐘先生曾經(jīng)向鄭女士詢問(wèn)此事，認(rèn)為雙方在簽訂購(gòu)賣協(xié)議時(shí)，鄭女士的丈夫也應(yīng)該在場(chǎng)，也應(yīng)該在協(xié)議書上簽字。但是鄭女士卻表示，這是單位分給她的房子，房產(chǎn)證上不會(huì)寫其丈夫的名字，而且這是她的財(cái)產(chǎn)，她也有權(quán)處理。雖然當(dāng)時(shí)鐘先生夫婦對(duì)此心存疑惑，但是考慮到雙方的關(guān)系，外加考慮到鄭女士可能是想向丈夫隱瞞這套住房，因此也沒(méi)有多想便簽訂了購(gòu)房協(xié)議。2004年初，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的辛苦裝修，全家人歡天喜地地住進(jìn)了新家?！?br>
　　房?jī)r(jià)大幅上漲賣主毀約同行反目　

　　2005年初，鄭女士的房產(chǎn)證終于下發(fā)了，然而正在此時(shí)，深圳的房?jī)r(jià)一路飆升，外加彩田村得天獨(dú)厚的地理位置，鄭女士的這套住房市價(jià)已經(jīng)高達(dá)100萬(wàn)元。眼見深圳的房?jī)r(jià)越漲越高，此時(shí)的鄭女士突然單方面毀約，并且表示會(huì)按照規(guī)定賠付6萬(wàn)元違約金給鐘先生，但是被鐘先生嚴(yán)詞拒絕。為此雙方上訴法院，官司一打就是3年，在此期間這套住房?jī)r(jià)格還是一路上漲，較高時(shí)甚至達(dá)到200多萬(wàn)元?！?br>
　　在打官司的這段時(shí)間，鄭女士多次雇人到鐘先生家砸家具、拆家門，并對(duì)鐘先生及其家人進(jìn)行威脅與恐嚇。有幾次甚至利用房產(chǎn)證，將房屋的煤氣、水、電全部停掉，致使鐘先生一家無(wú)法正常生活。但是，物業(yè)公司卻表示無(wú)法處理，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是鄭女士的名字，而且鄭女士有進(jìn)門卡，那些人在拆砸鐘先生家門時(shí)甚至叫囂：我是在拆砸自己家的門，別人管不著。　

　　3年后法院判賣方勝訴　

　　前日，福田警方經(jīng)過(guò)調(diào)查，終于依法將幾名打手與鄭女士刑事拘留。然而就在前日，法院的較終判決也下發(fā)了，法院依據(jù)鄭女士隱瞞丈夫私自賣掉住房為由，判定鄭女士與鐘先生簽訂的房屋購(gòu)賣協(xié)議作廢，鄭女士返還鐘先生22萬(wàn)元的頭期款，鐘先生一家限期搬離目前的住房。鐘先生對(duì)審判結(jié)果非常不解，如果自己在2003年用這56萬(wàn)元錢購(gòu)別的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也漲了幾倍了，法院以此為依據(jù)判定自己敗訴合情合理嗎？　

　　隨后，記者就此事咨詢了廣東（深圳）江山宏律師事務(wù)所合伙人唐新杰律師。唐律師表示，從法律角度講，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人，雖然法院對(duì)該案的審判結(jié)果可能讓人費(fèi)解，但是法院有自身的審判流程與審判依據(jù)。目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解。唐律師建議市民，較好不要購(gòu)購(gòu)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)橘?gòu)房人無(wú)法確定房屋本身的權(quán)利人與共有人，業(yè)主極有可能一房多賣或者鉆法律的空子，在購(gòu)賣協(xié)議上做文章。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者就不能對(duì)房屋進(jìn)行購(gòu)賣、與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽訂相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！?br>

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