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購房者 “我成了賣主加價(jià)籌碼”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 645 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著房價(jià)上漲,不少購房者感慨,現(xiàn)在購房已經(jīng)變成了“搶房”。不過,業(yè)內(nèi)人士提醒,不少開發(fā)商、中介、房東近期也在刻意制造成交活躍的氣氛,購房者在購房過程中要多些理性。

昨晚,距上次加息不到一個(gè)月,央行再次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。這或許是樓市調(diào)控的先兆。佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄表示,較近不時(shí)有消息傳出,房貸頭付比例將提高,將開征大戶型保有稅,將試行物業(yè)稅,這些政策一旦施行,新一輪的樓市調(diào)整在所難免。面對今后不確定的調(diào)控因素,近期開發(fā)商、中介公司、二手房業(yè)主刻意制造交易繁榮引誘購房者入市的可能性很大。薛建雄特別提醒那些擔(dān)心房價(jià)上漲而急于購房的人,對較近價(jià)格暴漲的樓盤一定要多留個(gè)心眼。

8月10日,廈門上千購房者排隊(duì)三晝夜,瘋狂新發(fā)售房源。當(dāng)天上午11時(shí),房源所剩無幾。

購房案例:“我成了賣主加價(jià)”

在上海一家網(wǎng)絡(luò)公司上班的夏麗(化名),為了方便照顧住在外地的父母,打算購一套房子把他們接到上海一起住。她看中了中遠(yuǎn)兩灣城的一套房子,業(yè)主是一個(gè)溫州投資客。這套房子108平方米,房東出價(jià)148萬元。

三天前,夏麗在中介人員的陪同下去看了房子。她發(fā)現(xiàn),這套房子雖然挺新,是2006年交房的,但是明顯有群租過的痕跡。中介人員告訴她,隔壁有一套110平方米的房子也是剛剛售出,總價(jià)才145萬元。夏麗覺得跟心理價(jià)位有一點(diǎn)差距,于是跟房東還價(jià)到143萬元。幾經(jīng)討價(jià)后,雙方談定145萬元。夏麗勉強(qiáng)接受,打算回家和父母商量后,天就交定金。

出乎她意料的是,當(dāng)天還沒到下午,夏麗就接到中介公司的電話說,另外有購家同樣以145萬元的價(jià)格把房子購下了,而且意向合同簽好了,交了1萬元的定金。

無奈之下,夏麗只有去看其他房子,但看了幾套后都不是太滿意。碰巧的是,她從另外一家中介口中聽到到了中遠(yuǎn)兩灣城那套房子的消息。原來,那名溫州賣家還在各家中介公司放風(fēng)說,如果愿意加2萬元,賣家可以毀約(除去違約金1萬元,房東還是可以多賺1萬元)將房子重新出售。

夏麗仔細(xì)考慮了一下,覺得還是次看中的房子較合心意。在和家人商量后,她決定還是加2萬元,以147萬元的價(jià)格將原來那套房子購下。

知道夏麗的決定后,中介人員叮囑她,要帶5萬元現(xiàn)金直接給房東,一方面,5萬元定金交了以后,房東的違約成本高了,另一方面,現(xiàn)金交易也不給房東再次違約的時(shí)間。雙方約定天早上8點(diǎn)簽意向合同。

到了天早上8點(diǎn),中介公司又打電話來說,房東臨時(shí)有事,簽約要推遲?!半y道這個(gè)房東還在跟其他購主談?”夏麗這下郁悶了,“這個(gè)房東,簡直就是把所有的購主作為談判,你出的價(jià)越高,他就越往上提價(jià)?!?

夏麗在接受記者采訪時(shí)氣憤地表示:“如果我加2萬塊錢簽了意向合同,房東說不準(zhǔn)還會找其他人加價(jià)5萬,真是個(gè)無底洞!”

夏麗較終還是放棄了這套房子。

追漲心理:上漲預(yù)期驅(qū)動(dòng)搶房風(fēng)

夏麗較終放棄了那套“搶手”的房子,但是更多的購房者被房東“要挾”時(shí),較終還是選擇購單。

小邱長期在金橋上班,于是打算在附近購一套房子。較近,他看上中介公司所掛的一套長島路上的房子。難得的是,房子看得滿意,價(jià)位也挺讓他開心的。77平方米的房子,總價(jià)68萬元,這比起周邊的房子,價(jià)格低了三四萬元。他很順利地和賣主簽了意向合同,并交了2萬元的意向金。約定10天以后正式簽約。

但在兩天前,他突然接到了中介公司的電話。中介公司的工作人員告訴他,房東要加價(jià)3萬元,總價(jià)變?yōu)?1萬元。

原來,這套房子是房東在兩個(gè)月前到中介公司掛牌的。隨后一段時(shí)間,房東不在上海,周圍的房價(jià)漲了不少。房東意識到這一點(diǎn)后,立刻要求加價(jià)。

“本來已經(jīng)簽了意向合同,房東違約的話,還得付2萬元的違約金給我。但是,現(xiàn)在他不僅不付給我違約金,還要加價(jià)3萬元。前后我損失了5萬塊錢。但是,有什么辦法呢,較近房子好像搶一樣。我只能認(rèn)了。而且即使加了3萬塊,這個(gè)價(jià)格基本上還是合理的。”小邱較后還是以71萬元的價(jià)格購下了這套房子。

從今年五六月份開始,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都在透露著一個(gè)信息———房價(jià)持續(xù)上漲。連續(xù)幾個(gè)月來,全國房價(jià)漲幅屢屢刷新紀(jì)錄。剛剛過去的7月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲達(dá)到了7.5%。而央行發(fā)布的二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也提醒今年以來,房地產(chǎn)價(jià)格又出現(xiàn)了加快上漲勢頭。

“現(xiàn)在不購,接下來房價(jià)會漲得更厲害?!毕柠惾绱吮硎舅辟彿康某踔?。她告訴記者,大部分購房者現(xiàn)在急著入市搶房,都是因?yàn)槭芨鞣N數(shù)據(jù)和消息面的影響,認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入新一輪上升通道。


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