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一個(gè)退房動(dòng)員者的算盤(pán):300業(yè)主5億購(gòu)房款籌碼

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 549 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房企面對(duì)市場(chǎng)寒冬的打折策略,卻引發(fā)一場(chǎng)樓市購(gòu)賣(mài)雙方的博弈。這場(chǎng)由于房?jī)r(jià)下跌發(fā)軔于深圳、武漢等地的退房潮,正隨著樓市金九銀十促銷(xiāo)的到來(lái),逐步蔓延。

“退房”如今成了呂嘉偉的心病。他3月份購(gòu)購(gòu)了位于北京南三環(huán)的某樓盤(pán)二期住宅,如今價(jià)格已下跌了25%。

記者從北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)核實(shí)到:

3月16日,該項(xiàng)目的二期成交均價(jià)是13311元/平方米,而8月23日開(kāi)盤(pán)的三期成交均價(jià)為9900元/平方米。

現(xiàn)在,呂嘉偉的退房團(tuán)計(jì)劃組織該項(xiàng)目500名業(yè)主參與,目前已召集到該項(xiàng)目逾300名業(yè)主。

“如果按每戶100萬(wàn)元的購(gòu)房款計(jì)算,500名業(yè)主就是5億元,哪個(gè)開(kāi)發(fā)商能扛得住?”呂嘉偉說(shuō),這是他們與開(kāi)發(fā)商博弈的較有力籌碼。

逾300業(yè)主集體退房

在這個(gè)位于北京南三環(huán)百萬(wàn)平方米大盤(pán)里,似乎每個(gè)人都脫離不了對(duì)“品牌開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)”的心理預(yù)期。

身為經(jīng)常接觸房地產(chǎn)的廣告公司職員,呂嘉偉3月16日在該項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)天就去排隊(duì)搖號(hào),“我三天就把房購(gòu)了,就是覺(jué)得這個(gè)開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)?!?

但9月初一個(gè)名為《三期比二期跌價(jià)20%》的帖子在網(wǎng)上傳播后,這個(gè)被購(gòu)房者對(duì)賭不會(huì)降價(jià)的樓盤(pán)就開(kāi)始經(jīng)歷一場(chǎng)的震蕩。

呂嘉偉從帶頭購(gòu)房者變成帶頭退房者,在組織完一個(gè)30人的小型聚會(huì)后,他帶著三個(gè)人到開(kāi)發(fā)商位于甘家口的北京公司去談判。

但這次談判中補(bǔ)差價(jià)、折現(xiàn)、車(chē)位、精裝修等要求均被開(kāi)發(fā)商拒絕。僅三天,要求退房的人數(shù)翻倍激增,原本只針對(duì)二期業(yè)主的退房團(tuán)較終擴(kuò)展至三期,數(shù)量為300多戶。

9月15日,近百位業(yè)主聚集該項(xiàng)目售樓處,要求開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)跟補(bǔ)償做出正面回應(yīng)。呂嘉偉回憶,銷(xiāo)售總監(jiān)當(dāng)時(shí)給出了三期離主路近,噪音干擾;目前只能建三棟樓,剩下的地方還未拆遷,存在拆遷風(fēng)險(xiǎn);三期邊建邊拆導(dǎo)致建設(shè)周期長(zhǎng),可能會(huì)出現(xiàn)業(yè)主入住依然施工的現(xiàn)象;相對(duì)二期小區(qū)容積率提高,綠化水平降低等一系列降價(jià)理由。

同時(shí),銷(xiāo)售總監(jiān)給二期退房業(yè)主找了三條出路:退房、退房后認(rèn)購(gòu)三期、不退。

但對(duì)于此種說(shuō)法,該開(kāi)發(fā)商則予以否認(rèn),稱“不存在降價(jià),退房也是沒(méi)有的事情”。

5億購(gòu)房款籌碼

與該項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)對(duì)話后,業(yè)主們一邊對(duì)開(kāi)發(fā)商的沉默保持高度警惕,一邊咨詢了律師。

北京市鑄成律師事務(wù)所律師姚克楓表示,如果開(kāi)發(fā)商的樓房質(zhì)量有問(wèn)題,則可以按合同協(xié)議退款,購(gòu)房者不用承擔(dān)違約金。

“但法律途徑只是備選,估計(jì)不會(huì)使用?!眳渭蝹フf(shuō),搜集證據(jù)打起官司可能要拖很久,那樣損失更大。

如今,呂嘉偉的算盤(pán)就是盡快達(dá)到組織500名業(yè)主參與退房的目標(biāo)。

“我們組織的人越多,開(kāi)發(fā)商的資金壓力就越大,他們才會(huì)就范。”呂嘉偉說(shuō),假如每戶的購(gòu)房款為100萬(wàn)元,那么500戶集體退房就是5億元的現(xiàn)金流。

在呂嘉偉看來(lái),這才是他們與開(kāi)發(fā)商博弈較有力的籌碼。然而,理想與現(xiàn)實(shí)總是存在著差距,問(wèn)題總是接踵而至。

目前擺在退房團(tuán)面前的是,如果退房,一次性付款和尚未還貸的業(yè)主只需要損失5萬(wàn)元違約金,但已還貸業(yè)主卻會(huì)損失5萬(wàn)元外加貸款的10%。

“就是借錢(qián)也要把款先一次性還清?!眳渭蝹ズ粲?。

然而,短期內(nèi)還清全款并非易事。對(duì)于那些拿出全部積蓄購(gòu)房的人,現(xiàn)實(shí)的壓力使他們正喪失參與退房博弈的意志。

記者致電一位退房者,詢問(wèn)他是否仍堅(jiān)持退房,他表示“還要再考慮考慮“。

但呂嘉偉表示自己一定會(huì)退房?!坝?jì)劃一個(gè)月解決戰(zhàn)斗,”他說(shuō):“房?jī)r(jià)還會(huì)跌,越拖損失越大,把錢(qián)放銀行也比購(gòu)房子強(qiáng)??赡?~10年價(jià)格會(huì)漲起來(lái),但我不會(huì)顧及那么長(zhǎng)遠(yuǎn)?!?

呂嘉偉說(shuō),退房后,他到年底內(nèi)都不會(huì)再購(gòu)房了,要繼續(xù)觀望。

     (作者:方帥)


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