記者1月7日從深圳市國稅局獲悉，2007年8月至12月，深圳市國稅局開展了對(duì)深圳市外資房地產(chǎn)業(yè)的涉外稅務(wù)審計(jì)工作，揭開了少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)一邊賺著高額利潤一邊卻在“巧妙”做賬以實(shí)現(xiàn)少交或緩交國家稅款的“奧秘”。據(jù)悉，現(xiàn)已基本完成82家外資房地產(chǎn)企業(yè)涉外稅務(wù)審計(jì)工作。通過審計(jì)，調(diào)增應(yīng)納稅所得額25.93億元，追繳應(yīng)納所得稅額3.7億元。　

　　據(jù)深圳市國稅局國際稅務(wù)管理處負(fù)責(zé)人介紹，此次審計(jì)是深圳國稅有史以來對(duì)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)覆蓋面的一次稅務(wù)審計(jì)，同時(shí)也是調(diào)增應(yīng)納稅所得額和追繳應(yīng)納稅額較多的一次?！?br>
　　正是在售豪宅較多的房企　

　　外資房地產(chǎn)業(yè)是深圳市近年來崛起的支柱產(chǎn)業(yè)，來自這個(gè)行業(yè)的稅收貢獻(xiàn)率與房地產(chǎn)源源不斷的開工項(xiàng)目和居高不下的房價(jià)收入形成巨大的反差；深圳市外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍高薪聘請(qǐng)高端會(huì)計(jì)人才進(jìn)行稅收籌劃，也相應(yīng)增加了審計(jì)人員的工作難度。　

　　據(jù)悉，目前深圳市共有100多家外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此次審計(jì)的82家約占企業(yè)總數(shù)的3／4，其中審計(jì)的19家有預(yù)售信息的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，正是深圳市目前在售豪宅較多的?！?br>
　　普遍以不合法的憑證入賬　

　　涉外稅務(wù)審計(jì)發(fā)現(xiàn)，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目成本結(jié)轉(zhuǎn)普遍存在漏洞。部分企業(yè)在項(xiàng)目入伙后尚未結(jié)轉(zhuǎn)成本收入；部分分期銷售的企業(yè)，在頭期項(xiàng)目已入伙的情況下，仍聲稱因沒有實(shí)際支付完，無法確定較終的成本金額而不結(jié)轉(zhuǎn)成本。大部分有預(yù)售的房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了以不合法的憑證入賬的問題，主要集中在地價(jià)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)上，這兩項(xiàng)是房地產(chǎn)企業(yè)支出較大的方面，但大部分企業(yè)都有一部分費(fèi)用未取得合理真實(shí)的憑證?！?br>
　　在部分企業(yè)發(fā)現(xiàn)與企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目無關(guān)的支出。如，某外資房地產(chǎn)企業(yè)2002年至2004年度虛增虧損額近2600萬元；2006年度多計(jì)成本費(fèi)用近5億元，應(yīng)補(bǔ)所得稅稅額7461萬余元；2007年1月至9月又少報(bào)收入近2億元，多列成本費(fèi)用1.6億多元，應(yīng)補(bǔ)所得稅稅額5200多萬元。

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