“長沙威尼斯是碧桂園集團(tuán)個實(shí)行勞務(wù)外包的項(xiàng)目，現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的問題，解聘他們100次都不解氣?！?2月5日上午，長沙市五一大道湘域源茶樓的一間包廂里，碧桂園集團(tuán)董事局主席助理、投資者關(guān)系主管劉嘉毅對碧桂園問題別墅業(yè)主羅邵波夫婦說。

　　“解聘100次都不解氣的”的外包商是如何產(chǎn)生的？為什么碧桂園的個外包項(xiàng)目就產(chǎn)生如此多的問題？承建商又是怎樣建造這些別墅的？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此展開進(jìn)一步調(diào)查。

　　4家公司參與承建威尼斯城


　　究竟是誰建造了碧桂園長沙威尼斯城？在時任碧桂園現(xiàn)場工程師范紹祥的日記中，記者找到兩家公司：一是湖南星大建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 （以下簡稱湖南星大），一家是中建五局。經(jīng)過順藤摸瓜的調(diào)查，又有兩家企業(yè)浮出水面：湖南廣福建筑股份有限公司（以下簡稱湖南廣福）、湖南望新建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 （以下簡稱湖南望新），其中湖南星大負(fù)責(zé)第7區(qū)到第12區(qū)的工程，湖南廣福負(fù)責(zé)第13區(qū)到第22區(qū)的建設(shè)工作，而中建五局和湖南望新負(fù)責(zé)的是第1區(qū)到第6區(qū)的施工。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》先前報(bào)道的12區(qū)房屋質(zhì)量問題，屬于湖南星大施工的范圍內(nèi)。據(jù)湖南省工商局提供的資料顯示，湖南星大是在該局登記的非上市股份有限公司，成立于1998年10月14日，注冊資金14008萬元，具有房屋建筑工程總承包一級資質(zhì)。該公司的發(fā)起人是長沙縣星沙鎮(zhèn)建筑工程公司工會和莊新明、陳良等29個自然人，法定代表人為訚定武。

　　根據(jù)湖南星大集團(tuán)的網(wǎng)站介紹，星大集團(tuán)施工的長沙碧桂園威尼斯城等多個項(xiàng)目曾經(jīng)獲評為省優(yōu)樣板工程。

　　湖南星大集團(tuán)質(zhì)安部經(jīng)理王旭飛對記者介紹，該公司承包了碧桂園威尼斯第7區(qū)到第12區(qū)的工程施工，總承包人是公司項(xiàng)目經(jīng)理鄧文，但其中的12區(qū)由碧桂園指定邊疆擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，“我們實(shí)際做的就是第7區(qū)到第11區(qū)?！遍L沙業(yè)內(nèi)人士對記者表示，雖然法律并不允許這樣的分包或者轉(zhuǎn)包行為，但這種項(xiàng)目操作模式在長沙乃至全國都非常普遍，“項(xiàng)目的主導(dǎo)權(quán)并不在建筑公司，而是直接的項(xiàng)目承包人?！?

　　記者找到當(dāng)時承包碧桂園威尼斯項(xiàng)目施工的湖南星大項(xiàng)目經(jīng)理鄧文，他向每經(jīng)記者承認(rèn)了當(dāng)時擔(dān)任星大碧桂園項(xiàng)目經(jīng)理的事實(shí)。而鄧文目前擔(dān)任總經(jīng)理的湖南廣福建筑公司當(dāng)時也承擔(dān)了威尼斯城的施工建設(shè)，施工的區(qū)域是第13區(qū)到第22區(qū)的工程。

　　根據(jù)湖南省工商局提供的公司注冊資料，湖南廣福是在該局登記注冊的非上市股份有限公司，成立日期是1997年8月15日，較早的注冊資金是4030萬元，承擔(dān)房屋建筑工程總承包二級施工。同樣，負(fù)責(zé)碧桂園威尼斯城施工的另一家企業(yè)湖南望新也是在湖南省工商局注冊的非上市股份有限公司，成立日期為1998年8月7日，注冊資金31451.5萬元，法定代表人為周國輝。但記者訪問該公司時，恰逢該公司專業(yè)人都外出，其辦公室人員一再催促記者趕快離開。

　　需要說明的是，并非所有承包商建造的威尼斯城項(xiàng)目都出了問題。

　　承包商指責(zé)項(xiàng)目“造價低”


　　湖南星大集團(tuán)質(zhì)安部經(jīng)理王旭飛對記者表示，在此前的一個多月，碧桂園曾邀請他到長沙威尼斯城內(nèi)召開過一次整改會，談到房屋的質(zhì)量問題和怎樣整改，“會上我們參加的幾方都留了電話號碼，但現(xiàn)在還沒有接到他們的電話通知?！蓖跣耧w認(rèn)為，造成房屋質(zhì)量差的一個原因是碧桂園給他們的“建造價”過低。

　　“較初碧桂園給的建造價太低，調(diào)價政策也不靈活，跟不上市場的速度，2006年鋼筋等建材漲價很快，但我們把價錢報(bào)給碧桂園董事會之后，他們要很久才能批下來，甚至有時就批不下來。在結(jié)算工程款時他們也顯得非常強(qiáng)勢，做得較絕的是把市場上的材料價和人工價都壓到很低的水平，跟他們談判根本就占不到什么便宜?！?

　　“就拿你報(bào)道的12區(qū)來說，較初我們也差一點(diǎn)認(rèn)為是不是項(xiàng)目經(jīng)理拿得太多了，導(dǎo)致房屋質(zhì)量低下，結(jié)果我們?nèi)フ{(diào)查，發(fā)現(xiàn)邊疆往里投了幾百萬元，較后工程結(jié)算下來還是虧的?！蓖跣耧w說：“主要是他做的聯(lián)排別墅沒有一個參照系，碧桂園的造價已經(jīng)壓到很低了，承包下來做本來就不賺錢，再加上當(dāng)時停工整頓兩個月，更是損失巨大。”

　　“房屋驗(yàn)收后結(jié)算的拖延更體現(xiàn)出碧桂園的強(qiáng)勢。我們建筑業(yè)有一個規(guī)則，就是工程完工后建設(shè)方要扣上5%左右的工程費(fèi)用作質(zhì)保金，用來支付后期的維修費(fèi)用，可是我們做的威尼斯城項(xiàng)目驗(yàn)收后，碧桂園在質(zhì)保金外還有很大一筆工程款沒跟我們結(jié)算。”

　　“目前的情況是開發(fā)商的實(shí)力太強(qiáng)，我們現(xiàn)在還有很多錢沒有收回來。”王旭飛的頂頭上司、星大集團(tuán)總經(jīng)理曹靖宇見到記者時表示。

　　不過鄧文并不承認(rèn)房屋有質(zhì)量問題，他對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“當(dāng)時所有的主體工程都已完工并經(jīng)過了權(quán)威機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收，如果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)出了問題，施工方要負(fù)終身保修責(zé)任。”對碧桂園是否濫用其優(yōu)勢地位，鄧文表示已不愿意再去回憶這個問題?！安还鼙坦饒@強(qiáng)勢也好，弱勢也好，畢竟合同已經(jīng)簽了，就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決執(zhí)行下去，做完了再來說合同不公平已經(jīng)沒有任何意義。”不過他表示“以后可能也不會再做碧桂園的工程了”。

　　拖欠材料款項(xiàng)目經(jīng)理外鄉(xiāng)“躲債”


　　“邊疆做完工程后，結(jié)算下來要虧1000多萬元，去年以來一直有人找他要錢，他從今年端午開始就離開長沙外出躲債去了?！蓖跣耧w對記者介紹，邊疆是碧桂園方面指定的項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)12區(qū)聯(lián)排別墅的施工任務(wù)。在接手12區(qū)工程之前，曾負(fù)責(zé)過第4區(qū)聯(lián)排別墅的施工?！敖Y(jié)果他簽的許多單子都被歸到12區(qū)賬上，一共欠了材料款、民工工資1400萬左右，現(xiàn)在星大已為此墊付了三四百萬元?！蓖跣耧w透露，邊疆拖欠材料款的原因是碧桂園沒有全部支付其工程款。“即使碧桂園全部支付工程款，邊疆也還要虧損1000萬左右，原因是造價太低了?！蓖跣耧w表示，“建筑行業(yè)現(xiàn)在主要都采取墊資的方式，一般由承建商先期墊資購購材料、招募工人先蓋房子，建設(shè)方（開發(fā)商）在經(jīng)過了一段時間驗(yàn)收后支付工程款，然后繼續(xù)開發(fā)。但邊疆把工程做完通過驗(yàn)收后，卻拿不到工程款，以至于影響了下一步的合作。”

　　“材料費(fèi)都是通過賒賬的方式拿過來先用的，但人工費(fèi)必須要立即支付，邊疆為此項(xiàng)目支付了幾百萬，他較后沒有全部結(jié)算到工程款，我們作為項(xiàng)目中標(biāo)的公司，就只能承擔(dān)他給我們帶來的法律責(zé)任，現(xiàn)在已經(jīng)從公司賬上劃出去三四百萬了，這些都是我們公司的錢?！?

　　“本來按照原計(jì)劃，我們希望這項(xiàng)合作能夠給我們帶來大約100萬元的管理費(fèi)收入，可是現(xiàn)在卻給我們帶來的是1400萬元的虧空，邊疆現(xiàn)在承受不了自己躲債去了，可我們的公司還得要正常營業(yè)，我們只得承擔(dān)這些虧空。”王旭飛介紹稱，2008年底以來，跟材料商有關(guān)的官司接連不斷，“總共大約有14~15個，有的已經(jīng)結(jié)案了，有的還要繼續(xù)應(yīng)付。許多材料商也很可憐，他們辛辛苦苦積蓄了一些家底，但碧桂園的房子驗(yàn)收后卻一直拖著不給工程款，給我們、邊疆和材料商帶來了很大損害，公司到現(xiàn)在都沒有這么多錢給他們。”

　　王旭飛說：“我們多次跟碧桂園方面協(xié)商，一兩個月前才達(dá)成意向。我們管理費(fèi)也不要了，再由他們董事會補(bǔ)給我們?nèi)陌偃f元，我們再找材料商協(xié)商，希望他們能夠打一點(diǎn)折，公司再補(bǔ)一點(diǎn)，就可以了結(jié)這場糾紛了?！?

　　項(xiàng)目經(jīng)理：虧損2000萬


　　12月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》電話采訪了在深圳的第12區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理邊疆，正在深圳“躲債”并尋找新工作機(jī)會的他表示 “現(xiàn)在決算還沒有進(jìn)行完，我和公司一共虧損了2000余萬，我現(xiàn)在的希望就是碧桂園盡快跟我把工程款給結(jié)了?！?

　　邊疆向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，他較初與中建五局是聯(lián)營的關(guān)系，2005年以每平方米1000多元的價格中標(biāo)了碧桂園第4區(qū)的項(xiàng)目。“項(xiàng)目完成后，碧桂園方面認(rèn)為我比較有經(jīng)驗(yàn)，星大中標(biāo)碧桂園第7到第12區(qū)工程以后，碧桂園建議由我來負(fù)責(zé)第12區(qū)聯(lián)排別墅的施工工作，與星大又建立了聯(lián)營的關(guān)系?！?

　　據(jù)介紹，邊疆任項(xiàng)目經(jīng)理的第4區(qū)和第12區(qū)的建筑面積加起來一共有8萬平方米，投標(biāo)價格是每平方米1000多元，建筑工程款按照合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)在竣工之后3個月支付，“如果有出入在決算的時候協(xié)商決定”。

　　“我們做的聯(lián)排別墅沒有參照系，中標(biāo)以后材料款和人工費(fèi)都發(fā)生了大幅度的變化，人工費(fèi)從中標(biāo)時每天60元上升至竣工時的每天80元，我們的造價也從預(yù)算時的每平方米1000多元上升到每平方米1400元左右?！边吔f：“在工程竣工后，我們每個月都在催工程款，去年下半年碧桂園給了200余萬，和我們虧損的還有很大差距?！?

　　“現(xiàn)在碧桂園給我們的工程款大約是每平方米1200元左右，但和我們主張的每平方米1400元還有很大差距，現(xiàn)在我自己倒貼了近800萬?！边吔榻B，在碧桂園的工程中，像鋼筋、玻璃等主要的建材一般都實(shí)行集中采購，而像鋁合金門窗、施工用腳手架等都要在本地采購或者租借，工人也主要在本地招募。“項(xiàng)目虧損以后，碧桂園一直拖到現(xiàn)在還沒有做決算，工人拿不到工資，材料商拿不到材料款，給我和公司造成的壓力都很大。我們只有每個月跟碧桂園協(xié)商，一個多月以前達(dá)成了一個口頭協(xié)議，但長沙這邊還需要董事會批準(zhǔn)以后才有可能解決。”

　　而在碧桂園方面，記者一直在給其董事局主席助理、投資者關(guān)系部主管劉嘉毅打電話，但自從12月5日以后，電話一直沒有人接聽。

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