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多家知名地產(chǎn)商被曝存在建筑質(zhì)量問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1112 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  廣東省質(zhì)監(jiān)局公布的商品房專項監(jiān)督抽查結(jié)果表明,隨著房價的下跌,樓盤品質(zhì)也同步下降。多家大型開發(fā)商牽涉其中。

  每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

  2008年是中國房地產(chǎn)的降價元年,但伴隨著房價下跌,商品房的品質(zhì)也在同步下降。房產(chǎn)律師杜躍平告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,今年來有關(guān)質(zhì)量問題的房產(chǎn)法律糾紛案件數(shù)量,較往年同期激增30%。

  廣東省質(zhì)監(jiān)局近期公布了2008年對廣東部分商品樓等工程質(zhì)量的專項監(jiān)督抽查結(jié)果,佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、水悅城邦,廣州的羅馬家園,珠海的中天維港、仁恒星園等大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤被列入“黑名單”。

  其實,商品房“低質(zhì)風(fēng)”正在全國范圍蔓延。除了碧桂園,保利、珠江等開發(fā)商的樓盤因質(zhì)量問題也被曝光,萬科在上海開發(fā)的金色雅筑也因質(zhì)量欠佳被當(dāng)?shù)孛襟w曝光。

  【案例1】

  碧桂園遭遇“建材門”

  根據(jù)廣東省質(zhì)監(jiān)局的抽查報告,碧桂園佛山高明2期項目使用的單相三極插頭,在耐熱、耐燃等測試中不符合安全要求?!霸谝欢ǖ氖褂脳l件下,可能產(chǎn)生熱變形過度,危及安全甚至引發(fā)火災(zāi)的危險?!币虼?,質(zhì)監(jiān)局要求立即整改。

  除了這起事件,碧桂園在其他城市的一些項目,也因各種質(zhì)量問題而被曝光。《中國質(zhì)量萬里行》雜志曾報道,碧桂園廣州鳳凰城的房子存在貨不對版問題??蛷d、臥室、廁所、廚房的裝修,都與當(dāng)初展示的樣板間相去甚遠(yuǎn):原本是兩個洗手盆,只剩下了很小的一個;原本是裝滿的吊櫥柜,結(jié)果只剩下了一半;樣板房洗手間的沐浴門,在部分住戶的房中不見了……

  臺山碧桂園的房子也出現(xiàn)墻壁裂縫、滲水、漏水等問題。連碧桂園在廣東省外的個項目——長沙碧桂園1期,也曝出質(zhì)量問題,并可能導(dǎo)致了銷量不佳。

  【案例2】

  萬科遭遇“隔音門”“漏水門”

  萬科在上海開發(fā)的金色雅筑,被媒體曝光,其采用建筑周期較短的新技術(shù),導(dǎo)致了“隔音門”、“漏水門”等多種質(zhì)量問題。

  據(jù)報道,目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下,鄰居隔壁相互都能聽到對方房間里發(fā)出的聲音。浴室滲水現(xiàn)象也有出現(xiàn)。更有甚者,部分浴室漏水還會滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書房。

  不過,萬科上海公司正就金色雅筑的質(zhì)量問題進行整改,通過在墻壁內(nèi)加入 “隔音棉”、加涂防水層等措施,徹底解決了房屋的質(zhì)量問題。附近的二手房中介表示,徹底整改金色雅筑的質(zhì)量問題,才有利于挽回萬科的聲譽,并確保業(yè)主的利益。

  【案例3】

  保利西子灣遭遇“拒收門”

  保利地產(chǎn)在2008年底也因開發(fā)的樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題而被曝光。它開發(fā)的國內(nèi)頭個限價房項目——保利西子灣,非但沒能得到業(yè)主的好評,反而是批評不斷。一個重要的原因就是房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題。

  廣州白云區(qū)建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)站出具的《質(zhì)量驗收意見書》稱:部分外墻及室內(nèi)出現(xiàn)裂縫;部分窗未打防水膠,部分墻面裂縫修復(fù)后存在色差,部分廚房墻面飾面磚存在空鼓。該項目被要求全面檢查,落實整改。

  西子灣業(yè)主在致當(dāng)?shù)孛襟w的一封公開信中認(rèn)為,保利在 屋時偷工減料,以次充好,將原來規(guī)劃的真空垃圾管項目取消;廚房的柜子后面不貼瓷片,鋼質(zhì)防護門改為木質(zhì)防護門;門窗、陽臺護欄、鐵門生銹掉漆;部分樓宇內(nèi)、外墻壁裂縫,存在著嚴(yán)重的安全隱患。水電和設(shè)施的安裝缺陷、上灰等做工粗糙問題,更是不勝枚舉。

  【原因】

  是老毛病還是新問題?

  記者發(fā)現(xiàn),上述被曝出質(zhì)量問題的樓盤價格都不算高。碧桂園樓盤以低價出名,保利的限價房當(dāng)初售價是6000多元/平方米。萬科金色雅筑大幅降價后,較低只有1.3萬~1.4萬元/平方米。

  新浪網(wǎng)上海房地產(chǎn)頻道一位 編輯透露,今年以來,因為各種房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán)的樓盤已超過10個。

  衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為,這是因為房價下跌后,多年積累的房屋質(zhì)量弊端,如火山那樣集中爆發(fā)了。他說,國內(nèi)樓盤的品質(zhì)問題實非一日之寒,但之前房價持續(xù)上漲,業(yè)主的注意力在房價上,忽視了其他。但現(xiàn)在房價下跌,于是購房者重新開始關(guān)注品質(zhì)了。

  不過,律師杜躍平不贊同上述觀點,他認(rèn)為,那么多品牌開發(fā)商在降價后出現(xiàn)質(zhì)量問題,是因為開發(fā)商偷工減料,想通過使用低劣建材來彌補降價帶來的損失。

  中原地產(chǎn)分析師許萌表示,開發(fā)商的確有可能因為房價下跌而使用低劣建材來確保利潤。畢竟去年上半年房價下跌的同時,各地的建材及人工成本卻在猛漲。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不佳也是一個誘因。去年,整個中國房地產(chǎn)業(yè)的資金周轉(zhuǎn)情況都不太理想,拖欠建筑企業(yè)施工款的現(xiàn)象極為嚴(yán)重。如果工程款被嚴(yán)重拖欠,房子質(zhì)量多半就會很差。

  許萌介紹,房地產(chǎn)公司因為資金緊張導(dǎo)致樓盤品質(zhì)欠佳早有先例。1997年東南亞金融危機后,香港很多房地產(chǎn)商元氣大傷,樓盤質(zhì)量普遍大幅下降。

  分析

  房屋預(yù)售制度能否取消

  正在召開的全國兩會上,“取消房屋預(yù)售制度”成為與會代表委員關(guān)注的焦點之一。在一份《關(guān)于加快修訂〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展的建議》的提案中指出,房地產(chǎn)預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場不規(guī)范的主要根源之一,它不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷等問題,更為嚴(yán)重的是,它誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押甚至“攜款潛逃”等問題。

  不少正在維權(quán)的業(yè)主,十分贊同這一提案,認(rèn)為有如此多的樓盤有質(zhì)量問題,根本原因便是期房制度下,購房者難以把握樓盤的真實品質(zhì),容易被開發(fā)商的虛假廣告和不兌現(xiàn)的承諾欺騙。在期房預(yù)售制度下,消費者對開發(fā)商沒有監(jiān)督權(quán),能否造出好房子,完全是靠開發(fā)商的自律和良心。在現(xiàn)在的市場環(huán)境下,有幾個開發(fā)商能保持自律和職業(yè)良心呢?就連某些企業(yè)尚置自己的品牌信譽于不顧造出“低質(zhì)盤”,其他中小開發(fā)商就更難指望了。

  衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負(fù)責(zé)人蔡為民雖然不贊成取消房地產(chǎn)預(yù)售制度,但他認(rèn)為,目前的預(yù)售制度需要改良,應(yīng)學(xué)習(xí)一些海外市場的經(jīng)驗,實施分階段付款制度。由業(yè)主根據(jù)房屋的施工、竣工情況,分階段付款,這樣就給了業(yè)主足夠的監(jiān)督權(quán),使開發(fā)商不得不用心造房,從而避免了偷工減料、隨意更改規(guī)劃等問題。國家還應(yīng)出臺商品房交房標(biāo)準(zhǔn),讓業(yè)主和開發(fā)商驗房、交房有法可依。

  蔡為民介紹,早在10年前,他就曾向建設(shè)部有關(guān)部門建議改良房地產(chǎn)預(yù)售制度,得到的回應(yīng)是“開發(fā)商尚‘幼稚’,需要保護”。10年過去了,改良預(yù)售制度應(yīng)該是時機成熟了。



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