“短命建筑”現(xiàn)象的三個(gè)主要特點(diǎn)

（一）被拆建筑“身強(qiáng)體壯”，公共投資建筑比例較高，“短命”現(xiàn)象較突出。這些建筑多數(shù)是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，按設(shè)計(jì)使用年限絕大多數(shù)可達(dá)５０年以上，同時(shí)，它們多為１０層以上的高層建筑，既有單體建筑也有成片小區(qū)，建筑體量或規(guī)模都在幾千平米甚至幾萬(wàn)平米以上。但從建設(shè)到被拆除，較短的為合肥維也納森林公園公寓，尚在建設(shè)中就被拆除。從建筑使用性質(zhì)看，從住宅、商業(yè)建筑到公共建筑都有，其中公共投資的建筑占了多數(shù)，包括政府辦公大樓、國(guó)有企業(yè)辦公樓或政府部門(mén)投資的第三產(chǎn)業(yè)建筑、屬于公共投資的高校建筑等，數(shù)量占被調(diào)查對(duì)象的一半以上。

（二）“短命建筑”空間分布廣泛，爆破拆除時(shí)間集中，表明部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市已進(jìn)入規(guī)?；鞘懈码A段。沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地區(qū)都存在“短命建筑”現(xiàn)象，但這些建筑所在城市其經(jīng)濟(jì)都相對(duì)比較發(fā)達(dá)。前者如上海、北京、廣州、深圳、青島、杭州、寧波、南通、東陽(yáng)，后者如重慶、合肥、鄭州、武漢、沈陽(yáng)、哈爾濱、呼和浩特、包頭等。同時(shí)，這些建筑的區(qū)位經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值較高，有位于城市區(qū)的建筑，也有因城市擴(kuò)張而被包括的城中村的建筑或建筑群。同時(shí)，建筑雖建成年代各異，但爆破拆除時(shí)間集中于２００４至２００７年。這表明經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市已進(jìn)入到了城內(nèi)涵提升和城市外延擴(kuò)張并行的城市更新階段，建筑更替呈規(guī)?；图铀俚内厔?shì)。

（三）建筑“短命”誘因中，主要是社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，建筑自身因素也很重要。在５０余處調(diào)查對(duì)象中，追求經(jīng)濟(jì)效益和提升城市形象、功能是造成目前國(guó)內(nèi)城市建筑“短命”的主要原因，達(dá)到近７０％，規(guī)劃因素造成的占１１％，城市轉(zhuǎn)型過(guò)程中體制原因造成投資無(wú)法跟進(jìn)的占９％，而與建筑本身有直接關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)和施工環(huán)節(jié)原因造成的僅各占９％和３％。可見(jiàn)建筑“短命”原因中非建筑的因素占了近九成，其中，又以觀念、制度等非物質(zhì)性的因素占主導(dǎo)。日本在１９８０年代曾面臨類(lèi)似的“建筑短命”現(xiàn)象，但當(dāng)時(shí)因消費(fèi)觀念出現(xiàn)誤區(qū)和非常態(tài)的社會(huì)需求等非物質(zhì)原因所致的只占調(diào)查對(duì)象的５０％，而因物質(zhì)原因而被迫拆除的占到了５０％。

解決“短命建筑”問(wèn)題不能就建筑論建筑

解決“短命建筑”問(wèn)題應(yīng)從城市發(fā)展、更新的高度看待這一現(xiàn)象，立足于觀念和制度創(chuàng)新，從建筑物的外部社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和建筑物的自身兩方面入手尋找對(duì)策。

（一）建立宜人、簡(jiǎn)潔、方便和整體的發(fā)展觀，明確城市規(guī)劃建設(shè)的制度設(shè)計(jì)。頭先，隨著人們對(duì)城市宜居的要求日益提高，城市的規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)應(yīng)重視修復(fù)、保護(hù)和發(fā)展生態(tài)文明，力求簡(jiǎn)潔實(shí)用，戒免 。同時(shí)，城市更新應(yīng)追求整體性，堅(jiān)持以物質(zhì)發(fā)展服務(wù)社會(huì)建設(shè)，統(tǒng)籌區(qū)建設(shè)和外圍地區(qū)發(fā)展，兼容近期要求和遠(yuǎn)期設(shè)想。，通過(guò)制度設(shè)計(jì)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，尤其是公共投資項(xiàng)目的監(jiān)管。轉(zhuǎn)變規(guī)劃編制、管理“因人而異”的傳統(tǒng)做法為“因事而異”的方式，使規(guī)劃的編制和管理只因問(wèn)題的不同而不同，營(yíng)造公開(kāi)正義的建筑生態(tài)環(huán)境。同時(shí)從統(tǒng)一財(cái)政入手，防止利用預(yù)算外資金盲目投資豪華的樓堂館所，公共投資建筑多為大型建筑甚至是標(biāo)志性建筑，可納入建筑保護(hù)規(guī)劃內(nèi)，并將其建設(shè)和使用情況作為公共資金使用績(jī)效的監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)指標(biāo)，納入政府考核評(píng)估體系。

（二）強(qiáng)化建設(shè)過(guò)程各環(huán)節(jié)市場(chǎng)監(jiān)管，有效引導(dǎo)市場(chǎng)力量建設(shè)城市。頭先，政府應(yīng)加強(qiáng)和規(guī)范在投資方面公共服務(wù)的提供。提供公開(kāi)透明的政策、規(guī)劃等信息；嚴(yán)格施工許可審批；在債權(quán)糾紛、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面，建立規(guī)范機(jī)制妥善處理政府與市場(chǎng)的角色關(guān)系；通過(guò)資產(chǎn)證券化和金融信托等金融工具，引導(dǎo)對(duì)“爛尾樓”的投資和再利用。，強(qiáng)化施工、監(jiān)理環(huán)節(jié)監(jiān)督。制定建設(shè)工程質(zhì)量管理責(zé)任制，明確各方主體質(zhì)量責(zé)任以及政府監(jiān)管責(zé)任；加強(qiáng)對(duì)有形建筑市場(chǎng)活動(dòng)的監(jiān)控，堅(jiān)決打擊肢解發(fā)包、化整為零招標(biāo)，違法分包和轉(zhuǎn)包；監(jiān)理應(yīng)切實(shí)成為保證建筑質(zhì)量的有效手段，形成開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理方、施工方的三方相互監(jiān)督；嚴(yán)格工程質(zhì)量責(zé)任追究制度，建設(shè)主管部門(mén)和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)、施工和監(jiān)理等市場(chǎng)主體資格的長(zhǎng)期有效監(jiān)管。

（三）實(shí)踐“實(shí)用、耐久、兼容、美觀”的 建筑發(fā)展基本策略，強(qiáng)化建筑利用可持續(xù)性。新中國(guó)成立初期提出的“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的建筑設(shè)計(jì)方針，具有重要指導(dǎo)意義，但過(guò)于強(qiáng)調(diào)建筑的經(jīng)濟(jì)性，建筑的質(zhì)量、外觀、功能兼容性必然受限，這將導(dǎo)致人們不斷地拆舊建新。這種“原地踏步式”的城市功能布局更新，使城市的經(jīng)濟(jì)和文化無(wú)法積淀以形成必要的厚度和足夠的規(guī)模，較終影響城市持續(xù)發(fā)展。因此，應(yīng)淡化“經(jīng)濟(jì)性”的提法，同時(shí)，建筑利用的可持續(xù)性，其內(nèi)涵除耐久性外，還應(yīng)包括兼容性和藝術(shù)性。由于現(xiàn)代生產(chǎn)、生活的多樣性，因此建筑不應(yīng)該是一個(gè)功能被僵化的空間，而是可以兼容和發(fā)展的，較高的藝術(shù)價(jià)值無(wú)疑將增加建筑存在與發(fā)展的機(jī)會(huì)。

（作者為北京市規(guī)劃委員會(huì)頭都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室高端規(guī)劃師）

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