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專家:全國性盲目拆遷使許多建筑“英年早逝”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 541 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

住建部官員:中國建筑只有30年壽命

專家分析:盲目拆遷致其“英年早逝”

中國建筑的平均壽命只有30年?日前,國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上語出驚人。有網(wǎng)友稱,照此推算,等到自己的房貸還清的時(shí)候,房子也該塌了。

到底是什么原因造成建筑“短命”?廣州新建樓盤情況又是如何?帶著這些疑問,記者采訪了幾位專家學(xué)者。

短命診斷

據(jù)報(bào)道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司司長陳宜明接受媒體采訪時(shí)曾表示,政府的盲目拆遷和國內(nèi)房屋自身的建筑質(zhì)量問題一直是中國建筑業(yè)面臨的難題。

專家昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)則分析:建筑行業(yè)趕進(jìn)度、省成本為建筑質(zhì)量埋下“病根”,而全國范圍內(nèi)的盲目拆遷則使許多建筑還未到服役期滿便“猝死”。

底子薄

為省成本絞盡腦汁

華南理工大學(xué)土木與交通學(xué)院副教授張?jiān)难芯款I(lǐng)域之一就是建筑質(zhì)量,他本人也曾做過多年的建筑工程監(jiān)理?!叭绻侵v自然壽命,那么上世紀(jì)90年代后期以來建的都不止這個(gè)年限。但即使挺過了30年,中國的大多數(shù)建筑到50年時(shí)也需要加固、維修了,有質(zhì)量問題?!?

他告訴記者,中國的建筑,多數(shù)的設(shè)計(jì)使用壽命只有50年,而國外的設(shè)計(jì)使用壽命往往是70年?!霸O(shè)計(jì)的時(shí)候預(yù)著的時(shí)間就短?!痹诮ㄔ爝^程中,從開發(fā)商到承建商再到具體蓋樓的承建方、工人,大多數(shù)時(shí)候都不是以“保證質(zhì)量”為考慮的。“考慮是如何用較低的成本建房子,如何在較短的時(shí)間內(nèi)完成,如何盡可能多地賺一點(diǎn)錢?!?

1平方米監(jiān)理費(fèi)不到10元

張?jiān)治?,多?shù)開發(fā)商在選擇承建商的時(shí)候都是看哪家的報(bào)價(jià)較低。如此一來,偷工減料、馬虎了事就不可避免。

而本應(yīng)為建筑質(zhì)量“把關(guān)”的工程監(jiān)理也不能發(fā)揮應(yīng)有作用?!鞍凑諊乙?guī)定,監(jiān)理費(fèi)用應(yīng)該是按工程造價(jià)的百分比來確定的,現(xiàn)在開發(fā)商為了壓價(jià),改成以建筑面積付給監(jiān)理費(fèi)。往往1平方米的監(jiān)理費(fèi)還不到10元?!薄盀榱斯?jié)省成本,監(jiān)理公司根本不會(huì)花大力氣去干好本職工作,劃不來嘛!”

易缺鈣

層層分包致“骨質(zhì)疏松”

建筑質(zhì)量無法保證,還有一個(gè)因素在于施工者的資質(zhì)和管理體制。建筑施工“層層分包”已是行內(nèi)的常態(tài),“層層分包到較后,蓋房子的工人大多數(shù)是從未接受過建筑培訓(xùn)的農(nóng)民工?!鞭r(nóng)民工一般是計(jì)件或計(jì)時(shí)算薪水,包工頭也是忙著趕進(jìn)度收錢——實(shí)際上工人和管理者都缺乏專業(yè)資質(zhì)和專業(yè)素養(yǎng)。

工程建完,施工隊(duì)就走了,去別處接活干。萬一建筑質(zhì)量真的出了問題,追究下來,也只能找到當(dāng)初承建公司的項(xiàng)目經(jīng)理、建造師或監(jiān)理單位等。只有這些人是穩(wěn)定的、有資質(zhì)的,跑不掉的。但論起責(zé)任大小,他們顯然不是較該被“打板子”的。

而在澳大利亞、加拿大等國,情況就完全不同。張?jiān)榻B,這些國家對(duì)承建方的資質(zhì)并無要求,卻嚴(yán)格要求施工、管理、監(jiān)理人員必須持證上崗。如果建筑出問題,會(huì)直接處罰到工人以及雇用工人的企業(yè),嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)蹁N職業(yè)資格證?!皣膺@種專業(yè)技能人士的收入普遍較高,為了不丟掉"飯票",他們必須自律?!?

常猝死

拆遷之風(fēng)愈演愈烈

如果讓建筑“自然老去”直至“自然死亡”,也許不止30年、50年。全國范圍內(nèi),都有老建筑經(jīng)過加固、修整后依然正常使用的例子,如上海外灘老建筑群、武漢大學(xué)民國老建筑群、廣州沙面的老建筑群。但近年來愈演愈烈的“拆遷風(fēng)潮”,使眾多建筑都變成了“短命鬼”。

為什么要拆遷?廣州大學(xué)建筑節(jié)能研究院院長周孝清教授說,這里面的原因非常復(fù)雜,有些是因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃發(fā)生改變,原有的建筑不符合新的定位和功能需求,必須拆除。另外,“為拆而拆”也并不少見。一位不愿具名的專家稱;“很多人喜歡新的、豪華的東西,大破大立、大拆大建才能達(dá)到理想的效果。改造舊建筑,有些專業(yè)覺得太麻煩,花錢又多,還不如搞新建筑?!痹S多老建筑是因其“文物”的身份才得以保存和修繕。

而經(jīng)濟(jì)因素的導(dǎo)向作用更加明顯?!安鹨淮尉蛣?chuàng)造了GDP,再蓋一次又創(chuàng)造GDP?!边@是網(wǎng)友們慣用的說法。記者了解到,在國內(nèi)許多城市的城區(qū),舊城改造需要政府投入巨大的資金和精力,相比之下,出讓土地、讓開發(fā)商主導(dǎo)拆遷重建則更經(jīng)濟(jì)、更有利。

我國是世界上每年新建建筑量的國家,每年20億平方米新建面積,相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而建筑壽命卻只能持續(xù)25~30年。

 不少樓盤年限縮水

樓價(jià)“短命”論引發(fā)關(guān)注。目前按揭較高年限30年,若樓盤平均使用年限也為30年,就真叫人不知如何是好了。多位業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時(shí)表示,以廣州為代表的內(nèi)地商品房市場(chǎng)興起不過20年,按正常標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該使用超過50年,購房者應(yīng)不必?fù)?dān)心。

記者卻發(fā)現(xiàn),近一兩年來廣州陸續(xù)推出的新盤,還沒交到購家手中,就因?yàn)榉N種原因存在使用年限縮水的問題,有的樓盤甚至比正常的70年使用年限少了30年。

50年樓已“垂死”

30年房銀行基本不批貸

“如果我現(xiàn)在購的房子真的只有30年的使用壽命,那么我把貸款還清的時(shí)候,房子也快塌了?!庇芯W(wǎng)友在網(wǎng)上如此留言。

“30年的壽命標(biāo)準(zhǔn)用來衡量商品住宅有點(diǎn)夸張?!狈康禺a(chǎn)專家吳定金在接受記者采訪時(shí)表示,內(nèi)地的商品房市場(chǎng)從起步到如今發(fā)展過程不過20年左右,所以“短命說”所指應(yīng)該不是商品住宅。近年來,商品房項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè),都有一整套比較完備的監(jiān)管程序,一些大開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)作上也比較成熟,建筑壽命應(yīng)不至于只有30年。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者,從房子的投資壽命角度來看,15年以內(nèi)樓齡的房源應(yīng)可視為“青壯年”,15年以后就進(jìn)入急速老化的階段,超過50年的房源可視為進(jìn)入“垂死”階段。

滿堂紅研究部經(jīng)理周峰告訴記者,目前在二手樓市當(dāng)中,超過30年樓齡的舊樓購家若想通過按揭貸款的途徑購購,銀行方面基本不會(huì)批準(zhǔn)。

廣州新盤年限通常不足65年

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),現(xiàn)時(shí)房屋使用年限普遍縮水。從去年3月開始,廣州樓市陸續(xù)推出的新盤中,使用年限在65年以內(nèi)的比比皆是。其中的“主力軍”就是“咸魚翻生”的爛尾樓盤,例如位于詩書路的某爛尾樓盤,使用年限就從2003年算起,環(huán)市路和水蔭路的兩個(gè)爛尾樓盤,使用年限更分別只有59年和56年。此外,一些開發(fā)商在開發(fā)過程中,將項(xiàng)目分成數(shù)期推出,造成部分后期產(chǎn)品年限縮短,尤其一些體量大的樓盤,頭尾相差可達(dá)10年或以上,即使在開發(fā)期限相對(duì)較短的天河和芳村、白云等地,有樓盤的使用年限也只有不到60年。

業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商捂盤惜售和用地性質(zhì)也是樓盤年限縮水的原因。例如今年初大學(xué)城某樓盤開盤,按照商業(yè)項(xiàng)目的使用年限計(jì)算,使用壽命只有40年。

我國建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%~40%……在每萬平方米建筑的施工過程中,僅建筑垃圾就會(huì)產(chǎn)生500~600噸,每萬平方米拆除的舊建筑,將產(chǎn)生7000~12000噸建筑垃圾,而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。

建筑垃圾該如何處理?廣州大學(xué)建筑節(jié)能研究院院長周孝清教授說:“據(jù)我了解,現(xiàn)在可回收的建筑垃圾只有約1%,99%都被扔掉了,處理方法就是填埋?!倍@些填埋掉的建筑垃圾絕大多數(shù)不可降解,它們不可避免地會(huì)對(duì)土壤、水源產(chǎn)生影響。(記者 黃茜 仇保興 賴偉行 通訊員 劉強(qiáng)、陳臣)

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