僅僅入住了12年的房屋就被鑒定為危房、剛剛入住的新房墻體滲漏……隨著樓市的火熱，房屋建筑質量問題也層出不窮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅江蘇省蘇州市2006年就監(jiān)測出房屋建筑質量問題2400多起。這些問題，不僅影響了建筑物的使用功能，有的甚至縮短了建筑物的使用年限，直接影響建筑物的使用安全，這些問題房屋被樓民稱為“短命樓”。

房齡12年 樓房成危房

2006年10月7日下午，江蘇省昆山市麗澤新村5號樓二樓兩戶人家相連著的陽臺突然坍塌，這個住宅小區(qū)僅使用了12年的八幢樓房隨后被有關部門全部鑒定為不同程度的危房。一起陽臺坍塌事件讓原本使用年限為50年以上的八幢住宅樓成為“短命樓”，在緊急拆遷通知下發(fā)后，面對拆遷改造給住戶帶來的沉重負擔，已經(jīng)陷入險境的麗澤新村168戶居民叫苦不迭。

據(jù)江蘇省昆山市建設局副局長洪賢介紹，經(jīng)過鑒定，麗澤新村八幢住宅樓中有兩幢屬于D級危房(D級屬于危房中較高的一級)，六幢屬于C級危房。洪賢說，成為危房的主要原因是建造樓房時使用的混凝土質量不過關，強度不夠，砂漿強度較低。記者在麗澤新村走訪時看到，八幢樓里幾乎每家住戶都相繼出現(xiàn)了不同程度的問題，墻面滲水、裝修脫落、陽臺裂縫，甚至連承重大梁也不例外。

據(jù)了解，在建筑領域，由于目前建材市場機制還不夠完善，不少不夠資質的企業(yè)為了盈利，用各種不當?shù)氖侄危瑢⒘淤|建材打入建筑市場，用到住宅工程上。有的施工單位在一定程度上存著重裝修輕主體的思想，施工管理不嚴，造成施工隊伍不按施工規(guī)范和操作規(guī)程施工，再加上設計考慮不周等，這已成為建筑工程質量出現(xiàn)問題的主要原因。而問題一旦被發(fā)現(xiàn)，導致相應的幾方損失就在所難免。昆山市麗澤新村“短命樓”問題發(fā)生后，當?shù)卣疀Q定對整個小區(qū)進行拆遷改造，而搬、拆、重購的過程讓國家和購房者都遭受到巨大的損失。

江蘇省昆山市建設局總師辦主任辛惠南認為，麗澤新村的建筑質量問題，既反映了當時建筑領域普遍存在的問題，同時，更加突出地顯示出監(jiān)理部門在保證建筑工程質量上的重要作用?！艾F(xiàn)在很多工程監(jiān)理機構并沒有真正發(fā)揮應有的作用，從而導致建筑質量問題不斷發(fā)生，有的甚至相當嚴重?！毙粱菽险f。據(jù)了解，2007年1月1日至今，南京市就有100多位購房者要求退房，其中主要原因之一就是房屋質量存在問題。

新房裝修 驚現(xiàn)墻體滲漏

近日，南京市劉先生在對新購的住房進行裝修的過程中，因正好碰到連日下雨，室內(nèi)多處墻體出現(xiàn)滲漏問題，經(jīng)仔細檢查，原來是施工單位在外墻腰線的施工中處理不當造成的。劉先生慶幸地告訴記者，還好是在房屋裝修過程中遇到了連雨天，要不然，等裝修完成入住后再發(fā)現(xiàn)問題損失可就太大了。

劉先生的確算是幸運的，問題出現(xiàn)得早，解決及時。但有些工程質量問題不可能在短時間內(nèi)暴露出來，購房者在使用過程中逐漸顯現(xiàn)出來的房屋質量問題，誰來承擔責任、損失如何彌補等等都讓購房者頭痛不已。

如今建筑質量問題不僅僅局限于某一方面，而是涉及到了房地產(chǎn)各個方面，例如房屋質量、裝修質量、裝修建材質量以及物管質量等。以較為常見的房屋裂漏為例，便可感受到質量問題為什么會成為房地產(chǎn)市場“永遠的痛”。據(jù)了解，作為建筑業(yè)重要組成部分的防水行業(yè)，目前無牌無資質單位防水施工量占市場份額的90%左右，各種低劣防水材料充斥市場，致使建筑物滲漏現(xiàn)象隨處可見。

賣方市場 風險如何規(guī)避

由于近年來房價持續(xù)上漲，購房者在購房時往往把更多的目光投向房價，而忽視了更為重要的房屋建筑質量。同時，在這樣一種市場環(huán)境下，開發(fā)商對建筑質量的重視程度也有所下降，片面追求工期和效益的情況也頻頻出現(xiàn)。在遇到建筑質量糾紛時，開發(fā)商都“爽快”地表示“可以退房”，而購房者在退房后想再購到合適的住房并不容易，關鍵是房價持續(xù)上漲后，購房者很難再用原先購房時的價格購到新的商品房。思前想后，很多購房者也只能作罷。

由于房屋質量問題頻頻發(fā)生，應運而生的民間驗房師因此生意興隆。但對這些驗房師來說，他們只能對單體房屋內(nèi)部建筑工程質量作出相應的判斷與檢測，對房屋建筑內(nèi)在、整體的工程質量卻難以認定，購房者更是無從了解。那些由于施工中偷工減料、管理監(jiān)理不到位等原因導致的建筑物使用年限縮短，甚至產(chǎn)生安全隱患的嚴重質量問題往往不能被購房者察覺。驗房師能發(fā)現(xiàn)的也大多是一些表面的質量問題，而在建設過程中發(fā)生的問題往往會被裝修所掩蓋，等到問題暴露就會帶來較為嚴重的后果。如同昆山市麗澤新村的168戶居民，僅僅居住12年后就要面對危房，承受搬遷、重新購置房屋的負擔。

江蘇省昆山市建設局總師辦主任辛惠南認為，加大政府相關部門在建筑工程建設中的監(jiān)管力度，健全工程質量管理制度，認真執(zhí)行各種技術規(guī)范和規(guī)程，嚴格按建筑工程施工質量驗收規(guī)范規(guī)定的責任、程序、方法進行驗收是避免“短命樓”較直接有效的方式。對于購房者，業(yè)內(nèi)人士建議，雖然在購房時購房者對建筑物整體工程質量缺少判斷能力，但在對開發(fā)商或者施工單位的選擇上還是可以做出決定的，有品牌的開發(fā)商和信譽度好的施工單位還是能大大降低建筑工程出現(xiàn)嚴重質量問題的風險。

　　　　　(作者：韓瑜慶 劉兆權)