購(gòu)方風(fēng)險(xiǎn)：

（一）二手房性質(zhì)上的瑕疵。１、房產(chǎn)權(quán)利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥等不能上市交易的問(wèn)題。２、房產(chǎn)有承租人的，購(gòu)房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)購(gòu)該房屋的權(quán)利。３、購(gòu)購(gòu)后準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。

（二）賣方資質(zhì)上的瑕疵。１、賣方并非產(chǎn)權(quán)證上的所有人，也沒(méi)有所有人的授權(quán)。２、賣方雖是所有人之一，但未取得其他共有人同意。

（三）二手房?jī)r(jià)格上的瑕疵。１、二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的２／３左右，過(guò)分高于此價(jià)格購(gòu)入將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)。２、二手房售價(jià)中計(jì)算了違章搭建部分的價(jià)款，但實(shí)際上這部分面積并未載入房產(chǎn)權(quán)證。３、二手房存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

（四）二手房質(zhì)量上的瑕疵。１、住宅本身的質(zhì)量瑕疵。如存在漏水、墻面開(kāi)裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。２、相鄰關(guān)系上的瑕疵。如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過(guò)于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系等。

（五）二手房交付時(shí)的瑕疵。１、購(gòu)房時(shí)認(rèn)定的有關(guān)裝修設(shè)施發(fā)生變化。２、出售者拖延遷出戶口造成購(gòu)方戶口無(wú)法遷入。

對(duì)策：在簽約前做好充分的調(diào)查工作。可到房地產(chǎn)交易查詢房屋有否抵押及產(chǎn)權(quán)情況；向周邊鄰里詢問(wèn)房屋所在地有否拆遷計(jì)劃及鄰里情況；請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估或通過(guò)周邊房?jī)r(jià)自行估算等。

賣方風(fēng)險(xiǎn)：

（一）辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，購(gòu)方拖延付款或拒絕付款。

（二）購(gòu)方如采用貸款方式購(gòu)房，可能存在未能通過(guò)銀行審查或是銀行未能及時(shí)放貸的問(wèn)題，結(jié)果將導(dǎo)致購(gòu)方拖延付款或無(wú)力付款。

（三）購(gòu)方支付頭期房款后房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移前，房屋發(fā)生毀損造成無(wú)法交付，賣方將面臨承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)策：對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，較關(guān)鍵的是購(gòu)方的經(jīng)濟(jì)情況與信用情況，一般可通過(guò)了解對(duì)方的職業(yè)、家庭成員情況等進(jìn)行大致評(píng)估。

摘自：上海熱線

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