要點一：確認房主真實身份

　　購賣雙方在簽訂合同前頭先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂購賣合同的前提條件。

　　要點二：明確雙方違約責任

　　因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。

　　目前絕大多數(shù)二手房購賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“購方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(購方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的較終落實。

　　要點三：標明付款過戶時間

　　在實際操作中購方會將房款分為定金、頭付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確購方的付款時間，購方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。

　　要點四：注明費用交接時間

　　這是購方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和購方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。

　　要點五：有代理費明細單

　　隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障購賣雙方的權利。但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，較終損害消費者的利益。因此購賣雙方在簽訂合同時，一定要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

　　要點六：購方須見房主

　　現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀公司在收取定金后，還會帶其他客戶看房，較后誰出價高便賣給誰，不惜與個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

　　要點七：學會使用補充協(xié)議

　　購賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

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　　(編輯:焦點佛山)

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