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選擇二手房應(yīng)注意八個(gè)細(xì)節(jié) 有效規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 657 次
購購二手房時(shí)要注意以下八個(gè)細(xì)節(jié)
細(xì)節(jié)一:了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以,一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,并簽章。
細(xì)節(jié)二:了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但較要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
細(xì)節(jié)三:了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外,還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
細(xì)節(jié)四:了解購購“二手房”的程序。購購“二手房”購賣雙方必須要簽訂《房屋購賣合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
細(xì)節(jié)五:了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常??陬^向客戶保證,屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪,而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
細(xì)節(jié)六:付款方式。在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如,購賣雙方可以約定,在付款方式的選擇上標(biāo)明,在簽訂《房屋購賣合同》時(shí),客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
細(xì)節(jié)七:交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān);另外,雙方的其他約定也需在合同中注明。
細(xì)節(jié)八:違約責(zé)任。購賣雙方在合同約定時(shí)較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
通過以上咨詢李先生夫婦感到購購二手房是一項(xiàng)看似簡單,實(shí)際很復(fù)雜,技術(shù)含量很高的交易。在我愛我家經(jīng)紀(jì)人專業(yè)、耐心的服務(wù)下,李先生夫婦終于購到了自己滿意的房屋。較后,“我愛我家”建議廣大購房者較好通過專業(yè)品牌中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房購購,以確保自身的利益不受損失。如果購購二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就更需要對(duì)所購二手房的未來出售或出租的市場行情有預(yù)先判斷,這時(shí),您可以去專業(yè)的中介公司請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人為您把關(guān)。
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