僅僅入住了12年的房屋就被鑒定為危房、剛剛?cè)胱〉男路繅w滲漏……隨著樓市的火熱，房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題也層出不窮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅江蘇省蘇州市2006年就監(jiān)測(cè)出房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題2400多起。這些問(wèn)題，不僅影響了建筑物的使用功能，有的甚至縮短了建筑物的使用年限，直接影響建筑物的使用安全，這些問(wèn)題房屋被樓民稱(chēng)為“短命樓”。

    房齡12年 樓房成危房

    2006年10月7日下午，江蘇省昆山市麗澤新村5號(hào)樓二樓兩戶人家相連著的陽(yáng)臺(tái)突然坍塌，這個(gè)住宅小區(qū)僅使用了12年的八幢樓房隨后被有關(guān)部門(mén)全部鑒定為不同程度的危房。一起陽(yáng)臺(tái)坍塌事件讓原本使用年限為50年以上的八幢住宅樓成為“短命樓”，在緊急拆遷通知下發(fā)后，面對(duì)拆遷改造給住戶帶來(lái)的沉重負(fù)擔(dān)，已經(jīng)陷入險(xiǎn)境的麗澤新村168戶居民叫苦不迭。

    昆山市麗澤新村一房屋內(nèi)由于裝修脫落露出了大梁。

    昆山市麗澤新村居民袁官桃向記者描述當(dāng)時(shí)陽(yáng)臺(tái)坍塌的情形。記者：韓瑜慶 攝

    據(jù)江蘇省昆山市建設(shè)局副局長(zhǎng)洪賢介紹，經(jīng)過(guò)鑒定，麗澤新村八幢住宅樓中有兩幢屬于D級(jí)危房(D級(jí)屬于危房中較高的一級(jí))，六幢屬于C級(jí)危房。洪賢說(shuō)，成為危房的主要原因是建造樓房時(shí)使用的混凝土質(zhì)量不過(guò)關(guān)，強(qiáng)度不夠，砂漿強(qiáng)度較低。記者在麗澤新村走訪時(shí)看到，八幢樓里幾乎每家住戶都相繼出現(xiàn)了不同程度的問(wèn)題，墻面滲水、裝修脫落、陽(yáng)臺(tái)裂縫，甚至連承重大梁也不例外。

    據(jù)了解，在建筑領(lǐng)域，由于目前建材市場(chǎng)機(jī)制還不夠完善，不少不夠資質(zhì)的企業(yè)為了盈利，用各種不當(dāng)?shù)氖侄?，將劣質(zhì)建材打入建筑市場(chǎng)，用到住宅工程上。有的施工單位在一定程度上存著重裝修輕主體的思想，施工管理不嚴(yán)，造成施工隊(duì)伍不按施工規(guī)范和操作規(guī)程施工，再加上設(shè)計(jì)考慮不周等，這已成為建筑工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因。而問(wèn)題一旦被發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致相應(yīng)的幾方損失就在所難免。昆山市麗澤新村“短命樓”問(wèn)題發(fā)生后，當(dāng)?shù)卣疀Q定對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行拆遷改造，而搬、拆、重購(gòu)的過(guò)程讓國(guó)家和購(gòu)房者都遭受到巨大的損失。

    江蘇省昆山市建設(shè)局總師辦主任辛惠南認(rèn)為，麗澤新村的建筑質(zhì)量問(wèn)題，既反映了當(dāng)時(shí)建筑領(lǐng)域普遍存在的問(wèn)題，同時(shí)，更加突出地顯示出監(jiān)理部門(mén)在保證建筑工程質(zhì)量上的重要作用?！艾F(xiàn)在很多工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)并沒(méi)有真正發(fā)揮應(yīng)有的作用，從而導(dǎo)致建筑質(zhì)量問(wèn)題不斷發(fā)生，有的甚至相當(dāng)嚴(yán)重。”辛惠南說(shuō)。據(jù)了解，2007年1月1日至今，南京市就有100多位購(gòu)房者要求退房，其中主要原因之一就是房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。

    新房裝修 驚現(xiàn)墻體滲漏

    近日，南京市劉先生在對(duì)新購(gòu)的住房進(jìn)行裝修的過(guò)程中，因正好碰到連日下雨，室內(nèi)多處墻體出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，經(jīng)仔細(xì)檢查，原來(lái)是施工單位在外墻腰線的施工中處理不當(dāng)造成的。劉先生慶幸地告訴記者，還好是在房屋裝修過(guò)程中遇到了連雨天，要不然，等裝修完成入住后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題損失可就太大了。

    劉先生的確算是幸運(yùn)的，問(wèn)題出現(xiàn)得早，解決及時(shí)。但有些工程質(zhì)量問(wèn)題不可能在短時(shí)間內(nèi)暴露出來(lái)，購(gòu)房者在使用過(guò)程中逐漸顯現(xiàn)出來(lái)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任、損失如何彌補(bǔ)等等都讓購(gòu)房者頭痛不已。

    如今建筑質(zhì)量問(wèn)題不僅僅局限于某一方面，而是涉及到了房地產(chǎn)各個(gè)方面，例如房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量、裝修建材質(zhì)量以及物管質(zhì)量等。以較為常見(jiàn)的房屋裂漏為例，便可感受到質(zhì)量問(wèn)題為什么會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)“永遠(yuǎn)的痛”。據(jù)了解，作為建筑業(yè)重要組成部分的防水行業(yè)，目前無(wú)牌無(wú)資質(zhì)單位防水施工量占市場(chǎng)份額的90%左右，各種低劣防水材料充斥市場(chǎng)，致使建筑物滲漏現(xiàn)象隨處可見(jiàn)。

    賣(mài)方市場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

    由于近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)往往把更多的目光投向房?jī)r(jià)，而忽視了更為重要的房屋建筑質(zhì)量。同時(shí)，在這樣一種市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑質(zhì)量的重視程度也有所下降，片面追求工期和效益的情況也頻頻出現(xiàn)。在遇到建筑質(zhì)量糾紛時(shí)，開(kāi)發(fā)商都“爽快”地表示“可以退房”，而購(gòu)房者在退房后想再購(gòu)到合適的住房并不容易，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲后，購(gòu)房者很難再用原先購(gòu)房時(shí)的價(jià)格購(gòu)到新的商品房。思前想后，很多購(gòu)房者也只能作罷。

    由于房屋質(zhì)量問(wèn)題頻頻發(fā)生，應(yīng)運(yùn)而生的民間驗(yàn)房師因此生意興隆。但對(duì)這些驗(yàn)房師來(lái)說(shuō)，他們只能對(duì)單體房屋內(nèi)部建筑工程質(zhì)量作出相應(yīng)的判斷與檢測(cè)，對(duì)房屋建筑內(nèi)在、整體的工程質(zhì)量卻難以認(rèn)定，購(gòu)房者更是無(wú)從了解。那些由于施工中偷工減料、管理監(jiān)理不到位等原因?qū)е碌慕ㄖ锸褂媚晗蘅s短，甚至產(chǎn)生安全隱患的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題往往不能被購(gòu)房者察覺(jué)。驗(yàn)房師能發(fā)現(xiàn)的也大多是一些表面的質(zhì)量問(wèn)題，而在建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題往往會(huì)被裝修所掩蓋，等到問(wèn)題暴露就會(huì)帶來(lái)較為嚴(yán)重的后果。如同昆山市麗澤新村的168戶居民，僅僅居住12年后就要面對(duì)危房，承受搬遷、重新購(gòu)置房屋的負(fù)擔(dān)。

    江蘇省昆山市建設(shè)局總師辦主任辛惠南認(rèn)為，加大政府相關(guān)部門(mén)在建筑工程建設(shè)中的監(jiān)管力度，健全工程質(zhì)量管理制度，認(rèn)真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，嚴(yán)格按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的責(zé)任、程序、方法進(jìn)行驗(yàn)收是避免“短命樓”較直接有效的方式。對(duì)于購(gòu)房者，業(yè)內(nèi)人士建議，雖然在購(gòu)房時(shí)購(gòu)房者對(duì)建筑物整體工程質(zhì)量缺少判斷能力，但在對(duì)開(kāi)發(fā)商或者施工單位的選擇上還是可以做出決定的，有品牌的開(kāi)發(fā)商和信譽(yù)度好的施工單位還是能大大降低建筑工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)。(記者：韓瑜慶 劉兆權(quán))

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！