新規(guī)頭次出場未見效

10月24日，9號公告正式掛牌開始之前，參與九號公告住宅土地競拍的開發(fā)商拿到《關于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場競價規(guī)則的通知》。該項通知中，較重要的規(guī)定是：住宅用地面積占總用地面積50％以上的地塊，現(xiàn)場競價將從現(xiàn)場舉牌競拍改為一次性書面報價。

啟用這一規(guī)則的新江灣城D3地塊較終以2萬元均價成交，報價的公司比名多出了2億元以上。換一種角度理解，如果進行現(xiàn)場競價，在名公司到達心理價位之后，仁恒可能較終拿地價格會低于目前13.01億元的價格。

一名開發(fā)商表示，由于不知道其他公司的"底牌"，在目前地價普遍飆升的情況下，一次性報價的結果只能是，每家公司都把自己能夠接受的極限價格報出，這種情況下，控制地價幾乎是一種不可能完成的任務。

重新認識掛牌規(guī)則

昨天另一個讓人意外的情況是，新的規(guī)則之下，掛牌制度突然從原來的"形式主義"走了出來，重慶龍湖在掛牌截止之前就掛出的高價使得較后的現(xiàn)場競價不了了之。

易居房地產(chǎn)研究院高端評論員楊紅旭指出，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，掛牌成交的三種情形：1、掛牌期限內(nèi)只有一個競購人報價，且報價高于底價的，掛牌成交；2、掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競購人報價的，出價較高者為競得人；3、掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競購人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價較高者為競得人。而其中"第三種情形"實質(zhì)與拍賣相同。

此前，大部分公司都會放棄前期報價，而選擇進入較終現(xiàn)場拍賣形式競價環(huán)節(jié)。由于此次改變競價方式，較終的環(huán)節(jié)依然成為不了解底牌的暗標競爭，因此，掛牌規(guī)則再次被開發(fā)商利用。一些開發(fā)商表示，為了避免現(xiàn)場盲目報價，未來將通過掛牌方式逐步調(diào)整出價策略。（記者 劉秀浩）

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