繼3月土地交易持續(xù)近一個(gè)月“真空期”之后，4月份商、住用地交易再現(xiàn)“真空”。

4月1日招商地產(chǎn)與北京嘉銘聯(lián)合體吞下昌平“新地王”后，除“工業(yè)用地”7條交易，北京市土地整理儲(chǔ)備官方網(wǎng)站“交易結(jié)果”一欄便再無(wú)更新。

另外，于2007年12月19日便開標(biāo)的順義區(qū)天竺空港展館配套設(shè)施項(xiàng)目用地投標(biāo)、2008年1月23日開標(biāo)的房山區(qū)廣陽(yáng)新城居住項(xiàng)目用地兩地塊至今逾3個(gè)月仍未開標(biāo)。

土地交易再次靜默

4月1日，招商地產(chǎn)與北京嘉銘聯(lián)合體吞下昌平“新地王”之后，北京便再無(wú)新的商、住用地交易。而距離開標(biāo)較近的新地塊（商、住用地）也要到5月。

而在今年3月也出現(xiàn)了近一個(gè)月的土地供應(yīng)、交易的“真空期”，這種靜默直地3月25日才被打破。

“上半年土地交易出現(xiàn)真空，主要原因是受房地產(chǎn)市場(chǎng)季節(jié)性的影響?！比A高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)（北京）有限公司副總經(jīng)理公衍奎分析，一般而言，房地產(chǎn)商是上半年做規(guī)劃、下半年拿地、次年上半年動(dòng)工；而以往土地交易高峰也是集中在下半年，目前出現(xiàn)交易斷檔也屬正常，當(dāng)然也不排除目前一些公司資金緊張、拿地觀望的原因。

而北京市土地整理儲(chǔ)備宣傳負(fù)責(zé)人表示，土地交易連續(xù)兩個(gè)月“真空”，就像“今天下雨、明天打雷”一樣，誰(shuí)都無(wú)法分析是什么原因，只能說(shuō)是自然現(xiàn)象。

公衍奎還分析說(shuō)，目前全國(guó)土地交易都出現(xiàn)了不溫不火的現(xiàn)象，土地供應(yīng)不完全是市場(chǎng)行為，更多是土地整理本身存在的難題，如拆遷等，不排除土地整理因此而自然擱淺。

兩地塊開標(biāo)逾三月未出結(jié)果

北京市土地整理儲(chǔ)備官方網(wǎng)站顯示，于2007年12月19日便開標(biāo)的順義區(qū)天竺空港展館配套設(shè)施項(xiàng)目用地投標(biāo)、2008年1月23日開標(biāo)的房山區(qū)廣陽(yáng)新城居住項(xiàng)目用地兩地塊至今逾3個(gè)月仍未開標(biāo)。而按照目前北京土地整理儲(chǔ)備的操作流程，一般在投標(biāo)當(dāng)天，就公布招標(biāo)底價(jià)及有效參與投標(biāo)開發(fā)商的基本信息，然后在15天左右公布較終的競(jìng)標(biāo)結(jié)果。

這兩塊土地開標(biāo)逾3個(gè)月未開標(biāo)是何原因？“應(yīng)該是出現(xiàn)了一些情況，可能是土地整理或評(píng)標(biāo)方面的原因，已經(jīng)簽了順延公布結(jié)果的協(xié)議?！北本┦型恋卣韮?chǔ)備市場(chǎng)部人士告訴地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)，這位人士同時(shí)也表示具體原因無(wú)法核實(shí)。

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