全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 退地:上海不是個(gè)例外

退地:上海不是個(gè)例外

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 541 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

當(dāng)“面粉貴過面包”的時(shí)候,意味著面粉包含著比面包更大的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。上海也不是例外。

雖然普陀長(zhǎng)風(fēng)地塊的退地風(fēng)波依然撲朔迷離,針對(duì)當(dāng)時(shí)拿地的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司由于“自身原因”而放棄了這一地塊的說法依然鬧得滿城風(fēng)雨。在此次“退地風(fēng)波”中,較終結(jié)果如何,關(guān)鍵在于業(yè)內(nèi)已經(jīng)意識(shí)到高地價(jià)背后所隱藏的高風(fēng)險(xiǎn),并不會(huì)因?yàn)槌鞘械牟煌兴町悺?p>去年9月,該地塊經(jīng)過兩個(gè)多公里440輪叫價(jià)的艱苦“鏖戰(zhàn)”,以11.04億元一錘定音,超出底價(jià)3.14億元250%,折合樓板價(jià)約1.64萬元/平方米。當(dāng)時(shí),正處國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)較瘋狂的時(shí)刻。在業(yè)內(nèi)人士看來,從去年2月到去年11月份,不在少數(shù)的開發(fā)商都在以高于周邊房?jī)r(jià)的價(jià)格拿地,面粉都貴過面包。

好景連一年也持續(xù)不了,市場(chǎng)行情變陡然發(fā)生劇變。

2007年9月11日,福建融信地產(chǎn)以總價(jià)9.04億元、每畝單價(jià)近2000萬元的高價(jià)拍得福州白馬路地塊,成為轟動(dòng)一時(shí)的“地王”,樓面地價(jià)高達(dá)9953元/平方米。到今年3月初,融信地產(chǎn)不惜損失7000萬元土地保證金而退地;5月14日,萬科將公司所持有的東莞市萬科置地有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。該項(xiàng)目公司持有一年前土地價(jià)格瘋狂飆升時(shí)期拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊(折合樓面地價(jià)為3772.3元/平方米)。

由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)降至5000元/平方米左右,按當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格,開發(fā)商幾乎沒有利潤(rùn)可言。

還有更多的負(fù)面案本沒有浮出水面。已經(jīng)有私募基金接到廣州一家地產(chǎn)公司的邀約,希望可以合作開發(fā)其去年花費(fèi)數(shù)十億元獲取的廣州地塊。當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)為1.3萬元/平方米,但是該區(qū)域的樓價(jià)至今還沒有突破萬元。

對(duì)于開發(fā)商所遭遇的困境,懷揣巨資的機(jī)構(gòu)投資者也愛莫能助。已經(jīng)有機(jī)構(gòu)投資者明確表示,不會(huì)參與類似不理性土地項(xiàng)目的開發(fā),更有機(jī)構(gòu)投資者稱,即使是有開發(fā)商緊要關(guān)頭獲得了救命錢,也一定成本頗高,甚至與幾個(gè)月之前私募的要價(jià)都會(huì)有相當(dāng)大的差別。

在退地潮在國(guó)內(nèi)諸多城市頻現(xiàn)時(shí),還有專家在為一線城市叫囂,認(rèn)為應(yīng)該將全國(guó)的市場(chǎng)分開分析,而類似上海、北京這樣的城市,樓價(jià)的堅(jiān)挺,會(huì)減少該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)證明,市場(chǎng)并沒有預(yù)期那么美好,房?jī)r(jià)可以直升30年只是一個(gè)美好夙愿?;氐浆F(xiàn)實(shí),2001年初至2007年5月份,房地產(chǎn)開發(fā)商累計(jì)購(gòu)置土地面積21.62億平方米,而實(shí)際僅開發(fā)完成12.96億平方米。較終的“消化不良”并非一頓飯所致。

同時(shí),按照SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的說法,全國(guó)售樓收入2.9萬億元,購(gòu)地支出卻高達(dá)3萬億元。房地產(chǎn)業(yè)資金緊張的現(xiàn)狀已經(jīng)十分突出。

羅馬不是一夜建成的,土地危機(jī)也不是因?yàn)樵谝粔K土地上不理性所導(dǎo)致的不良后果。在這一點(diǎn)上,上海不會(huì)是個(gè)例外。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)