一波未平一波又起，在碧桂園北京退地傳聞尚待企業(yè)決斷之際，北京土地市場(chǎng)傳出了新一輪的退地風(fēng)聲。

10月23日下午，龍湖平安興昌聯(lián)合體以總價(jià)14.2億元、配建4.56萬平方米公租房的條件競(jìng)得北京昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)0303-07地塊，去除配建面積后樓面價(jià)2.75萬/平方米（純土地樓面價(jià)11686元/平方米），溢價(jià)率49.4%。

時(shí)隔九天，地塊還沒被捂熱卻又傳出退地消息。10月31日，有市場(chǎng)消息透露，龍湖和平安打算退出合作，興昌正在尋找新的合作伙伴。

消息指出，龍湖和平安退出的理由與碧桂園如出一轍，就是興昌較終舉牌的成交價(jià)，超過了龍湖和平安的授權(quán)價(jià)。

短短十天內(nèi)，接連兩宗退地事件放在寸金寸土的北京未免有點(diǎn)意外，然而，放在房地產(chǎn)的發(fā)展歷史中，龍湖、碧桂園退地只不過是滄海一粟，至于退地理由，更是五花八門。

雅戈?duì)柡贾萃说?面粉貴過面包

市場(chǎng)的變化往往讓人始料不及，然而正是市場(chǎng)變化帶來的種種不確定性，成為了房企退地的主要導(dǎo)火索。事實(shí)上，在房企退地歷史上出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)原因較的就是雅戈?duì)柡贾萆昊ǖ赝跬藫Q事件。

歷史資料顯示，雅戈?duì)栐?010年競(jìng)得杭州申花53號(hào)和56號(hào)地塊，此時(shí)其樓面地價(jià)分別達(dá)到17751元/平米和18114元/平米，創(chuàng)申花板塊樓面價(jià)歷史新高。

但不幸的是，雅戈?duì)栯S后即遭遇“史上較嚴(yán)厲的樓市調(diào)控時(shí)期”，受此影響，雅戈?duì)柕暮贾蓓?xiàng)目遲遲不能動(dòng)工。彼時(shí)，雅戈?duì)柛邔訉?duì)媒體表示，2011年以來，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了較大變化。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體后來了解，2012年杭州申花板塊樓盤較低售價(jià)曾一度跌破1.6萬元/平方米，盡管后來2013年均價(jià)升至了2.5萬元/平方米，但“面粉貴過面包”的尷尬仍在，據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)估算按照這樣的市場(chǎng)行情，雅戈?duì)柛静豢赡軐?shí)現(xiàn)盈利。

2013年6月20日，隨著雅戈?duì)栆患埞?，市?chǎng)已流傳了近兩年的“杭州申花地塊將退地”傳聞終于變成了事實(shí)。雅戈?duì)栃冀?jīng)過綜合權(quán)衡后，決定終止開發(fā)申花地塊。

雖然通過退地規(guī)避了后續(xù)開發(fā)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，但雅戈?duì)栆惨虼烁冻隽瞬簧俅鷥r(jià)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，雅戈?duì)栆驗(yàn)橥说鼐蛽p失了已繳付土地款中作為履行合同定金的4.84億元，這創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)杭州土拍較高違約金紀(jì)錄，雅戈?duì)?013年的利潤(rùn)也因此同比下降了近14%。

恒大與富力 花錢購(gòu)來的教訓(xùn)

除了出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)退還已拍下的土地外，資金不足也是不少開發(fā)商選擇退地的理由之一。在2008年，華南兩大開發(fā)商富力和恒大都曾上演過這一幕。

2008年1月8日，恒大經(jīng)過上百輪競(jìng)價(jià)，以41億元取得廣州市天河區(qū)絹麻廠地塊，這一價(jià)格超過底價(jià)近八倍。

但隨后就有市場(chǎng)消息傳出，恒大拿地不久后就已多次與政府協(xié)商退地，其本應(yīng)在半年內(nèi)繳清土地出讓金，直到當(dāng)年11月份才繳納了約1.3億元，較后恒大以違約理由成功退地。

當(dāng)時(shí)有坊間小道戲稱，恒大這次拿地純粹是為上市“打廣告”，絕非愿意花重金拿下，因而恒大在拍下絹麻廠地塊后就迅速退打了一次醬油。

同樣，該年廣州另外一家房企富力和深圳鼎力也聯(lián)合拿下了當(dāng)時(shí)的佛山地王東平新城地塊，但同樣也因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清土地款而被佛山市國(guó)土部門收回。

后來，富力董事長(zhǎng)李思廉就坦言，這塊地商業(yè)面積超過70%，經(jīng)歷了2008年的金融海嘯，市場(chǎng)已存在很多不確定因素，公司如果把大部分資源投資在商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)比較吃力。

退地漩渦 蘇寧環(huán)球、榮安、萬科

一直以來房企購(gòu)置土地都是一件復(fù)雜冗長(zhǎng)的事情，開發(fā)商在經(jīng)受政策煎熬、無力支付地價(jià)款之余，來自第三方的影響因素也不容忽視。

2008年，蘇寧環(huán)球提出退回其2007年拿下的上海“地王”南京東路163號(hào)地塊，其理由就是蘇寧環(huán)球拿地后面臨在兩年內(nèi)無法按時(shí)開工的尷尬。

據(jù)報(bào)道，蘇寧環(huán)球彼時(shí)退地的主因即政府無法按時(shí)交地，當(dāng)時(shí)報(bào)道稱蘇寧環(huán)球拿下的163號(hào)地塊恰好處在上海軌道交通10號(hào)線南京東路站站點(diǎn)選址上，按規(guī)劃該線路較早也只能于2009年底前建成通車。

2012年，以23億高價(jià)奪下寧波當(dāng)年總價(jià)地王的榮安地產(chǎn)，也是因?yàn)槭艿酵恋卣饔醚a(bǔ)償糾紛影響，在受到村民多次阻止開發(fā)施工后較終選擇退地。

同樣，行業(yè)龍頭萬科也曾遭遇過近似原因的退地漩渦。據(jù)了解，2010年9月，五礦萬科以公開拍賣方式獲得河北省香河縣土地，建設(shè)五礦萬科歡慶城。

然而，在項(xiàng)目一期實(shí)現(xiàn)熱銷之后，卻發(fā)生了香河土地違規(guī)圈占風(fēng)波，萬科項(xiàng)目被迫停工停售。

較終，經(jīng)歷過近兩月復(fù)雜交涉后，這場(chǎng)紛爭(zhēng)以香河縣國(guó)土資源局如數(shù)返還五礦萬科土地款，并收回相應(yīng)部分土地使用權(quán)及收購(gòu)在建工程的方式結(jié)束。

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