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屢屢出讓失敗 福州土地市場深陷“銷售”困境
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
就說價格吧,當(dāng)市場進(jìn)入蕭條期,房子不好賣時,開發(fā)商可以隨時調(diào)整價格,以降價、促銷等銷售手段進(jìn)行策略調(diào)整,較終促進(jìn)銷售。然而,土地市場沒能與樓市一樣,對價格進(jìn)行調(diào)整,與房價相比,地價始終沒有太多的回歸。從2000年到2007年間的這幾年,福州地價每年都以一個較高的比例在增長,以金山區(qū)域?yàn)槔?002年,樓面地價為600~800元/平方米,到了2006年,樓面地價達(dá)到2000元/平方米,漲幅達(dá)到300%以上。福州地價在2007年的9月份達(dá)到歷史較高點(diǎn),市土地,樓面地價高達(dá)9000元/平方米;五四北土地,樓面地價超過7000元/平方米,地價永遠(yuǎn)高于房價,是典型的“面粉比面包貴”現(xiàn)象。哪怕是土地屢屢流拍的今天,也沒有任何政府調(diào)整地價的消息。
其次,土地市場沒能像樓市那樣系統(tǒng)運(yùn)作。開發(fā)商在推出新產(chǎn)品前,會對市場進(jìn)行調(diào)研,不同時期推出不同產(chǎn)品,制定不同策略。而土地市場似乎很難看到這種營銷的痕跡,因此每每有土地推出,總有地塊因無人問津而流拍。
再次是售后服務(wù),在福州,拍賣土地存在交地難的問題,其中的原因是拆遷難。而對于企業(yè)來說,交地時間延遲則意味著財(cái)務(wù)成本的增大,增加了企業(yè)的風(fēng)險和負(fù)擔(dān)。據(jù)了解,福州不少開發(fā)商前兩三年拍賣的土地,至今都未完全交地。這種情況也令不少開發(fā)商慎重拿地。
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