7000萬人住房可靠被囤積土地解決

盡管各部門一再強(qiáng)調(diào)城市建設(shè)用地稀缺，但10年間，我國城市土地已經(jīng)被購置了卻并未開發(fā)的近12億平方米，土地市場在陷入"寒冬"之時(shí)，還不得不面對此前由于瘋狂搶地以及"地王"不斷涌現(xiàn)后的"消化不良"。然而，這部分土地開發(fā)后將可滿足7000多萬人的住房需求。

記者昨日從中國指數(shù)研究院獲悉，自1998年以來，我國城市土地購置但未開發(fā)的數(shù)據(jù)高達(dá)11.9億平方米，如果不考慮國家收回土地的情況，以容積率為2計(jì)算，能為市場提供23.8億平方米的房地產(chǎn)，以前3年平均銷售面積來看，這些土地全部消化需3年半多的時(shí)間，以戶均100平方米、3人計(jì)算，能解決7000多萬人的新增住房。

"盡管與此前瘋狂搶地以及地王不斷涌現(xiàn)相比，今年中國土地市場開始恢復(fù)理性。但前11個(gè)月土地購置未開發(fā)面積仍達(dá)1.12億平方米，可見開發(fā)商囤積土地的意愿并沒有出現(xiàn)根本性變化。"相關(guān)專家表示，從今年的數(shù)據(jù)來看，土地購置面積和開發(fā)面積增幅基本趨勢確實(shí)是逐月下降。，但不可否認(rèn)的是，那些已經(jīng)購置了卻沒有進(jìn)入開發(fā)程序的土地仍然大量存在。

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今年北京新房成交量下跌三成

年末政府一系列拉動(dòng)房地產(chǎn)市場的政策仍舊無法反轉(zhuǎn)一年來累積的頹勢。昨日記者在核算北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，截止到12月29日，今年全年北京期房住宅簽約總量共計(jì)83933套，與去年同期118128套相比，下跌超過三成。

明天地產(chǎn)賈玉鵬表示，2008年房地產(chǎn)市場的突變有很多原因引起，開發(fā)商的不理性、政策的變化、整體經(jīng)濟(jì)形勢的惡化。而引發(fā)這一切的是開發(fā)商自己，大肆炒高土地價(jià)格、抬高房價(jià)，整個(gè)房地產(chǎn)充斥著不理性。當(dāng)房價(jià)下降趨勢十分明顯時(shí)，有些開發(fā)商還扛著價(jià)格不降，讓市場充斥著濃厚的觀望情緒。協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，2007年國家為了控制房價(jià)過快上漲出臺(tái)的系列宏觀政策，更進(jìn)一步加劇了購房者持幣觀望的情況。成交量持續(xù)低迷也導(dǎo)致了新推樓盤的大幅減少。

此外，昨日包括中國指數(shù)研究院在內(nèi)的多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2009年北京房地產(chǎn)市場走勢及預(yù)測。其中，報(bào)告認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場成交量將逐步回升，房價(jià)走勢將逐步回歸理性，住宅成交價(jià)格將保持今年年底水平。

由于此前國辦已經(jīng)明確鼓勵(lì)購購"改善性住房"，預(yù)計(jì)明年這一政策的相關(guān)細(xì)則將會(huì)落地，交易成本被逐漸降低，不僅通過市場，同時(shí)也通過保障性住房，滿足改善型購房的需求，改善型購房將成為市場生力軍。

與此同時(shí)，隨著政府加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求，明年開工建設(shè)的政策性住房比例將進(jìn)一步加大，北京這一部分房屋占住宅的比重將達(dá)到43%；而大量今年未被消化的土地將集中在明年繼續(xù)上市供應(yīng)，因此明年的土地供應(yīng)將十分充足；而土地成交價(jià)格也將出現(xiàn)回落。

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