秋季樓市，小戶型蜂擁上市，大大豐富了消費者的可選擇品種，也有助于低收入人群、年輕家庭圓夢，無疑是一件好事。同時，專家提醒說，小戶型不等同于低品質(zhì)，不能密度過大，作為購房者在選擇小戶型樓盤時，應(yīng)留意以下幾個問題：出租型公寓易帶來人群混雜；過于狹窄的長走廊導致安全系數(shù)降低等。

日前，天津大學建筑學院鄒穎教授在接受本報采訪時稱，小戶型在降低戶型面積的同時，不能將居住品質(zhì)降低。尤其在北方城市，需考慮棉衣棉被等物品的儲物空間，因此需要比南方城市的小戶型面積稍大。而且北方居民更注重日照和通風，北方戶型設(shè)計在擺位上受限較多。如果多個小戶型要求安排在同一樓層，勢必出現(xiàn)“純北房”、“鐵角房”，影響居住舒適度。

鄒穎認為，一般來說，小戶型不適合長期定居，特別是純粹的小戶型樓盤，短期內(nèi)租客變換頻繁，鄰居變化大。如果每一樓層有十幾戶、甚至幾十戶人，進進出出人流過大，多少都會對長期住戶造成困擾。當這種異質(zhì)人群較多的時候，無法通過地緣關(guān)系形成彼此熟悉的朋友和團體，就會失去有效的鄰里監(jiān)督，有可能帶來犯罪隱患。特別是在某些高密度樓盤中，開發(fā)商為了提高出房率，住戶多而公共走廊比較狹窄，甚至沒有日照，加之每家每戶的門口沒有緩沖空間，居民對公共走廊難以形成明確的領(lǐng)域感。因此，隱蔽的高層公寓入口、封閉的長廊等，都成為性質(zhì)模糊、缺乏鄰里監(jiān)視的公共空間，常是搶劫多發(fā)之地，這樣的住宅形式安全系數(shù)較低。若干年前，美國和英國在城市更新和新城建設(shè)中建造了一批高層通廊型住宅，都出現(xiàn)過失敗案例：一條公共走廊服務(wù)的住戶過多，公共空間的領(lǐng)域感差，缺乏可防衛(wèi)空間，較終導致通廊上犯罪、吸毒等現(xiàn)象頻繁發(fā)生，不得不被政府拆掉。因此，在小戶型樓盤中，應(yīng)當設(shè)計出空間的安全層次以及其間可視的關(guān)聯(lián)，避免建筑空間死角，創(chuàng)造開放的防御性空間。

在人口密集的日本，高密度樓房通行的做法是加大公共部分面積，設(shè)有較多的公共空間和半公共空間，空中走廊變成了功能豐富的空中街道，每家每戶門口有臺階和門廊，老年人坐在門口交流或消磨時光，可以形成鄰里間的自然監(jiān)督。鄒穎指出，根據(jù)相關(guān)專家的研究結(jié)果，建立和諧鄰里型社區(qū)的戶數(shù)不應(yīng)多于200戶，而單一走廊所服務(wù)的住戶較好不超過8戶，則可形成有效的鄰里監(jiān)督。

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