網(wǎng)友提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房時(shí)個(gè)人所得稅怎樣繳？自住的房出售也要繳嗎？謝謝！

閔敏律師回復(fù)：個(gè)人出售自有住房，應(yīng)按照銷(xiāo)售所得扣除成本和合理費(fèi)用后的20%繳納個(gè)人所得稅，目前北京市部分區(qū)縣要求辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前提交所得稅繳納證明或無(wú)須繳納所得稅的證明。

另外，對(duì)于個(gè)人二手住房交易所得稅收優(yōu)惠政策得有兩種情況：一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

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