據(jù)央視報道 有關(guān)部門多次強調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購購宅基地、農(nóng)民住宅或所謂小產(chǎn)權(quán)房，但是記者近日在北京房山區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍在銷售。

2007年4月，房山區(qū)青戶湖鎮(zhèn)80多幢小產(chǎn)權(quán)別墅被強行拆除。當(dāng)時占用100多畝的墾地如今也沒有復(fù)墾，周圍的村民說，真是可惜了，也太浪費了。

就在距離這里十多公里外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)，小產(chǎn)權(quán)住房依然購銷兩旺。在一個名叫濱水雅園的售樓處，記者看到前來購房的人駱繹不絕，在北京同樣地段，平均房價都已經(jīng)賣到每平米5000塊錢以上的情況下，這里的房子每平米只有兩千多塊錢。售樓處工作人員稱，“都是小產(chǎn)權(quán)的房子”，一共賣出了將近快2000套。

而在三公里以外一個名叫耄耆公寓的在建小區(qū)，這里的售樓小姐一開始稱，每平米1800塊錢，并且不是小產(chǎn)權(quán)。在記者追問下，售樓小姐很快承認(rèn)，“我們辦的是集體產(chǎn)權(quán)?！?

由于不受法律保護(hù)，購購小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險，有專家稱，小產(chǎn)權(quán)房面臨拿不到房產(chǎn)證等五大問題。

“小產(chǎn)權(quán)房”五大問題

一、沒有房產(chǎn)證

住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

二、拆遷難補償

“小產(chǎn)權(quán)房”實際上屬于違章建筑，很可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。

三、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。

四、配套不完善

有些小產(chǎn)權(quán)房屋沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，一旦出現(xiàn)糾紛可能連水電都沒有。

五、遺也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。

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