讀者：我在選購一套二手房時，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已有人承租，租期還有九個多月，我以為購購了房屋后就有權(quán)隨時要求承租人搬離，于是與前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)，但在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“購賣不破租賃”的概念，要求繼續(xù)承租，承租人的要求合理嗎？

房博士宮萍：

“購賣不破租賃”是一項專業(yè)法律術(shù)語，具體解釋為租賃房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的場合，承租人對于該房屋的使用權(quán)不會因為該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移而受影響，購受人仍應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。此時租賃權(quán)的效力優(yōu)先于購賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力。這是對物權(quán)效力的一項限制性規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因購賣、與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”

承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護，你只能把房子租到期，或可與承租人協(xié)商解除租賃合同，而無權(quán)要求承租人限期搬離。

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